Дело № 2-4685/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Лозиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требованийуказала, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 февраля 2015 года. При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков истцавыявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, не соответствуют кадастровым границам, в результате чего истец не может поставить на кадастровый учет свой земельный участок в связи с пересечением кадастровых границ участка ответчиков. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО4 поддержала заявленные требования, пояснив их по существу. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области и администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

При этом главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1, ч. 2 ст. 8 Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит земельный участок №Б с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, общей площадью 510 кв.м и земельный участок №А с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, общей площадью 701 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 15 марта 2006 года установлены геоданные и площадь участков истца и ответчиков. 

Согласно пояснениям истца, в 2018 году она обратилась за межеванием (уточнением местоположения границ) указанных земельных участков, поскольку решение Солнечногорского городского суда от 15 марта 2006 года не содержит сведения о местоположении поворотных точек границ участков. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам. Как следует из представленных документов, указанные участки являются смежными, границы участков закреплены на местности и имеют общий забор, который установлен в соответствии с решением Солнечногорского городского суда, на участках расположены строения и посадки, споров по фактическому землепользованию с соседями не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, у земельного участка с кадастровым номером № имеются несоответствия между его фактическими границами и границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что подтверждается результатами измерений. 

Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, заключению кадастрового инженера, суд приходит к выводу о том, что причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам. Исправление реестровой ошибки не представляется возможным, так как для исправления границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо уточнять соседний земельный участок, согласияот собственникакоторого, не имеется. 

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению. Поскольку при постановке земельного участка ответчиков на кадастровый учет (внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, такие сведения о местоположении границ должны быть признаны недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для садоводства, по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 515 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для садоводства, по адресу: 

<

адрес> по геоданным, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7:

Обозначение характерных точек 

Координаты, м 

Обозначение части границы 

Горизонтальное положение (S), м 

Х 

Y 

От точки до точки 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

н1 

№ 

№ 

площадь участка 515 кв.м. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 706 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для садоводства, по адресу: 

<

адрес> по геоданным, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7:

Обозначение характерных точек 

Координаты, м 

Обозначение части границы 

Горизонтальное положение (S), м 

Х 

Y 

От точки до точки 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

площадь участка 706 кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.