Копия Дело №

16RS0№-46 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 марта 2025 года 

<

адрес>

Приволжский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Гараевой А.Р., 

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ГСК «Автолюбитель 2» о признании договора купли-продажи состоявшимся, о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на гараж в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеизложенной формулировке. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО2, что подтверждает актовая запись. После его смерти нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело, истица является наследником первой очереди по закону, другие наследники ФИО8, ФИО9 (сыновья) отказались от принятия наследства в пользу матери. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся членом ГСК «Автолюбитель-2» с 1999 г., находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>А, и имел на праве собственности одноэтажный металлический гараж №, паевый взнос внесен полностью. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной БТИ 

<

адрес>, собственником гаражного бокса № является ФИО3 на основании справки № от 28.05.19999 г., право собственности зарегистрировано от ДД.ММ.ГГГГ в кн. 47 стр.390. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи гаража, по которому ФИО13 передал ФИО12 спорный гараж за соответствующую плату, фактически договор состоялся, однако указанный договор не сохранился. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 не является членом кооператива ГСК «Автолюбитель-2» в связи с продажей гаража № ФИО12, проживающему по адресу: 

<

адрес>. При обращении к ответчику были предоставлены сведения о том, что ФИО3 просил заявление исключить его из членов ГСК в связи с продажей гаража, в данном заявлении имеется запись: «Гараж№ сдал ДД.ММ.ГГГГ подпись ФИО13 и гараж № принял ДД.ММ.ГГГГ подпись ФИО12». В архиве хранится заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о приеме его в члены ГСК «Автолюбитель-2» в связи с покупкой гаража №. Согласно технического паспорта, изготовленного АО БТИ РТ ДД.ММ.ГГГГ гараж № в ГСК «Автолюбитель-2» имеет площадь 18,3 кв.м., фундамент бетонный, крыша металлическая, полы дощатые, наружная отделка стен металлическая, что указывает на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горизонт» подготовлен технический план, из заключения кадастрового инженера следует, что гараж № расположенный: 

<

адрес>А, ГСК «Автолюбитель-2» является нежилым зданием, наименование гараж, год завершения строительства 1989. ФИО2 пользовался указанным гаражом с момента приобретения, оплачивал все расходы по содержанию, в том числе паевые и членские взносы, исполнял все обязанности собственника, но право собственности в установленном порядке на гараж не зарегистрировал. Данное обстоятельство препятствует в оформлении всех документов по наследованию.

В судебном истица исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ФИО10, действующая на основании ордера адвоката, требования также поддерживает, просит удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации о месте и времени судебного заседания, судебное уведомление возвращено с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Представитель ГСК «Автолюбитель-2» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Таким образом, ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляли. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право наследовании. 

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно статье 1113 ГК РФ (часть третья) наследство открывается со смертью гражданина.

Таким образом, с момента открытия наследства наследники приобретают право наследования.

Для принятия наследства требуется волеизъявление наследника.

В силу статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 и 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждает актовая запись, свидетельство о смерти IV-КБ №.

После его смерти нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является наследником первой очереди по закону, другие наследники ФИО8, ФИО9 (сыновья) отказались от принятия наследства в пользу матери. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов, доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся членом ГСК «Автолюбитель-2» с 1999 г., находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>А, и имел на праве собственности одноэтажный металлический гараж №, паевый взнос внесен полностью. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной БТИ 

<

адрес>, собственником гаражного бокса № является ФИО3 на основании справки № от 28.05.19999 г., право собственности зарегистрировано от ДД.ММ.ГГГГ в кн. 47 стр.390. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, по которому ФИО13 передал ФИО12 спорный гараж за соответствующую плату, фактически договор состоялся, однако указанный договор не сохранился. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 не является членом кооператива ГСК «Автолюбитель-2» в связи с продажей гаража № ФИО12, проживающему по адресу: 

<

адрес>. 

При обращении к ответчику были предоставлены сведения о том, что ФИО3 просил заявление исключить его из членов ГСК в связи с продажей гаража, в данном заявлении имеется запись: «Гараж№ сдал ДД.ММ.ГГГГ подпись ФИО13 и гараж № принял ДД.ММ.ГГГГ подпись ФИО12». 

В архиве хранится заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о приеме его в члены ГСК «Автолюбитель-2» в связи с покупкой гаража №. 

Согласно технического паспорта, изготовленного АО БТИ РТ ДД.ММ.ГГГГ гараж № в ГСК «Автолюбитель-2» имеет площадь 18,3 кв.м., фундамент бетонный, крыша металлическая, полы дощатые, наружная отделка стен металлическая, что указывает на объект недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горизонт» подготовлен технический план, из заключения кадастрового инженера следует, что гараж № расположенный: 

<

адрес>А, ГСК «Автолюбитель-2» является нежилым зданием, наименование гараж, год завершения строительства 1989. 

Обращаясь с заявленными требованиями истица утверждает, что ФИО2 пользовался указанным гаражом с момента приобретения, оплачивал все расходы по содержанию, в том числе паевые и членские взносы, исполнял все обязанности собственника, но право собственности в установленном порядке на гараж не зарегистрировал.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Пунктом 33 указанного Постановления разъяснено, что в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 1 ст.433 ГК РФ предусмотрено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым принято предложение. Оферта должна содержать все существенные условия.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Исходя из установленных фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что договор купли-продажи гаража состоялся, ФИО2 после покупки пользовался и распоряжался им, нес бремя содержания и расходов по объекту недвижимости до момента смерти, учитывая, что данный факт стороной ответчика не оспаривался, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела и заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению.

Оценив в совокупности представленные истцовой стороной доказательства, принимая во внимание, что ФИО2 принадлежал гараж, хоть и не был надлежащим образом зарегистрирован, с учетом разъяснений, данных в п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», суд считает требования о включении в наследственную массу ФИО2 гараж № находящийся в ГСК «Автолюбитель-2», а также признании за истицей, единственной наследницей, обратившейся в установленном порядке за принятием наследства, в порядке наследования после смерти ФИО2.А. права собственности на указанное наследственное имущество обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ГСК «ФИО11» о признании состоявшимся договору купли продажи гаража, включении гаража в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать договор купли продажи гаража №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>А в ГСК «Автолюбитель-2» заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 состоявшимся.

Включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>А в ГСК «Автолюбитель-2» 

Признать за ФИО4 в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>А в ГСК «Автолюбитель-2».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Судья подпись Гараева А.Р.

Копия верна

Судья Гараева А.Р.