№ 2-258/2021

24RS0029-01-2021-000319-92 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 июля 2021 года пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Хабаровой М.Е., при секретаре Салажан Е.Ф.,

с участием истца ФИО3, её представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Козульского района Красноярского края, администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Козульского района Красноярского края, администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования, мотивируя тем, что 3 мая 2011 года ей администрацией Козульского района Красноярского края был предоставлен земельный участок, что подтверждается договором аренды №Ж земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство № RU 24521000-57 индивидуального жилого дома. Перед строительством она вызвала кадастрового инженера ФИО2, который указал границы земельного участка. В 2019 году ФИО3 окончила строительство индивидуального жилого дома, однако, при оформлении документов выяснилось, что кадастровый инженер ФИО2 неверно указал границы земельного участка, в связи, с чем она осуществила строительство жилого дома на земельном участке, который ей не предоставлялся. В настоящее время индивидуальный жилой дом полностью построен, однако зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке она не имеет возможности. Указанный жилой дом был возведен истцом за личные средства, в целях постоянного проживания в нем, жилой дом был возведен в соответствии и с соблюдением, строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, он не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 60,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 и её представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по вышеизложенным основаниям, просили требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил отзыв, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, на котором расположено данное жилое помещение, не являются собственностью муниципального образования Козульский район Красноярского края. Истцу не выдавалось разрешение на строительство жилого дома на земельном участке по данному адресу, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда. 

Представитель ответчика администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушании извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 УК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2).

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО3 было выдано разрешение на строительство № RU 24521000-57 индивидуального жилого дома.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения отсутствуют. 

Согласно справки № 40 от 18.02.2021 года выданной администрацией Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края жилой дом, принадлежащий ФИО3 расположен по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» 22.03.2021 г. подготовлен технический план недвижимого имущества 

<

адрес>, общая площадь индивидуального жилого дома 60,5 кв. м. Здание расположено в кадастровом квартале №. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в настоящий момент истец лишена права зарегистрировать право собственности на построенный дом, так как необходимых уведомлений и разрешений на строительство не имеется, и получить их на построенный дом не представляется возможным. Строительство жилого дома было осуществлено на земельном участке, предоставленном истице на законном основании, возведение жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Суд полагает необходимым признать за истицей право собственности на жилой дом, созданный ею самовольно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Козульского района Красноярского края, администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: М.Е. Хабарова 

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2021 г.