УИД 74RS0004-01-2024-003361-13

Дело № 2-2617/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 20 сентября 2024 года 

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Барановой Ю.Е.

при секретаре Лыковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Сигнал-2» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Сигнал-2» об устранении препятствий в пользовании земельным участком № с кадастровым номером №, расположенном в 

<

адрес>, путем признания права на демонтаж части ограждения СНТ с северной стороны участка №.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка в СНТ. Обратилась к председателю СНТ с просьбой разрешить демонтаж части забора СНТ для проезда личного транспорта к ее участку, однако, в просьбе отказано.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали иск.

Ответчик СНТ «Сигнал-2» в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, статьей 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов способом, установленным, а также иными способами, предусмотренными законом, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, применяя статью 304 ГК РФ судам необходимо учитывать то, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При рассмотрении дела установлено, что с 27.08.2015 ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № СНТ «Сигнал-2».

Северная граница земельного участка расположена на границе земельного участка СНТ, огражденного забором.

Истец утверждает, что не имеет возможности без демонтажа части забора подъехать к своему земельному участку.

28.02.2020 истец обратился к ответчику с заявлением о разрешении демонтажа части забора.

В ответе от 22.01.2021 ей отказано в удовлетворении заявления, поскольку забор является имуществом общего пользования и председатель не имеет полномочий по данному вопросу.

Ответ аналогичного содержания дан ответчиком истцу 13.05.2024.

Так, отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Закона № 217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных пунктом 11 статьи 12 данного Закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в пункте 1 статьи 5 Закона № 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (пункт 2 статьи 5 данного Закона).

В силу статьи 25 указанного Закона имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков (пункт 1).

Забор, огораживающий территорию СНТ и часть участка истца, является имуществом общего пользования владельцев земельных участков СНТ, в связи с чем все решения о проведении каких-либо действий в отношении него принимаются указанными лицами на общем собрании.

Истец не лишен возможности обратиться в правление СНТ и решить вопрос о демонтаже части имущества общего пользования (забора) на очередном общем собрании членов СНТ.

Следует отметить, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих часть спорного забора, создает препятствия в пользовании земельным участком. Отсутствуют сведения о невозможности пользоваться участком по его назначению.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу отказе в удовлетворении искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Сигнал-2» об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2024 года.