Дело № 2-1-7254/2025

УИД: 40RS0001-01-2025-007550-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Рожкова А.Г., 

при секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 14 августа 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с указанным иском, просит расторгнуть договор целевого процентного займа №, заключенный с ФИО2, взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 885 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256 500 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 597 375 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 388,75 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 993 178,54 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор денежного целевого процентного займа №, согласно которому ФИО1 передала ответчику денежные средства в размере 200 000 руб. 

На основании п. 1.2 Договора денежные средства были переданы заемщику в момент подписания договора в следующем порядке: 10 000 рублей переданы заемщику наличными денежными средствами, 150 000 рублей переведены на счет заемщика в ПАО Сбербанк, 40 000 рублей на счет, указанный заемщиком на имя ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Соглашение о внесении изменений в договор денежного целевого процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны внесли изменения в договор в части увеличения суммы займа до 335 000 рублей.

Во исполнение данного Соглашения истцом перечислена ответчику денежная сумма в размере 40 000 руб. и 95 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Соглашение о внесении изменений в договор денежного целевого процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сумма займа увеличилась до 735 000 руб.

Во исполнение данного Соглашения истцом перечислены ответчику денежные средства в размере 400 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Соглашение о внесении изменений в договор денежного целевого процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сумма займа составила 855 000 рублей.

Во исполнение данного Соглашения истцом перечислены ответчику денежные средства в размере 120 00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом условия договора займа выполнены в полном объеме, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено. 

Пунктом 1.1. договора займа установлен срок возврата суммы займа – 24 месяца.

Согласно п. 1.7. возврат суммы займа должен быть осуществлен в конце срока возврата займа, указанного п. 1.1. настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ в безналичной денежной форме на счет займодавца.

Согласно п. 1.3. договора за пользование суммой займа заемщик ежемесячно выплачивает займодавцу проценты из расчета 6% за каждый месяц пользования суммой займа.

Срок уплаты процентов устанавливается до 30-го(31) числа каждого месяца в феврале 28-го(29) числа, с месяца фактического получения заёмщиком суммы займа, в соответствие с графиком платежей указанном в п. 1.4. настоящего Договора.

В соответствии с п. 1.4. проценты начисляются с даты подписания настоящего договора и уплачиваются Заемщиком в соответствии с графиком платежей.

Стороны пришли к взаимному соглашению, что оплата процентов в размере 6% в месяц, не является неустойкой, а является основной процентной ставкой, уплачиваемой Заемщиком Займодавцу за пользование суммой займа. Понижение процентов до 3,5% в месяц является поощрением Заемщика со стороны Займодавца за своевременное исполнение обязательств по договору. Заемщик подтверждает, что проценты определены на уровне среднерыночных процентных ставок за пользование заемными денежными средствами на рынке внебанковского кредитования (п. 1.5. Договора).

Из материалов дела следует, что ответчик надлежащим образом, принятые на себя обязательства по договору займа не исполняет, платежи в счет погашения задолженности по договору займа и уплате процентов не вносит с декабря 2024 года.

Пунктом 4.3.1. Договора предусмотрено, что Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на 3 (три) календарных месяца.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия о необходимости в течение 30 календарных дней с момента получения претензии возвратить сумму займа, задолженность по процентам и пени. Требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы займа, процентов и пени по договору займа, суд приходит к следующему.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 256 500 руб., исходя из следующего расчета: 51 300 – ежемесячные проценты х 5 месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2).

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, в том числе неисполнение ФИО2 обязательств по договору займа до настоящего времени, вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскивает с ответчика сумму займа в размере 885 000 руб. и проценты по договору в размере 256 500 руб.

Расчет, представленный стороной истца, составлен арифметически верно, судом проверен, стороной ответчика не оспорен. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил свои обязательства по возврату займа, суд находит исковые требования в части взыскания с него процентов с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического исполнения обязательств по договору, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п. 3.2 Договора стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5 процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 597 375 руб., исходя из следующего расчета: 885 000х0,5%х135 дней, также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств.

Как следует из материалов дела, в обеспечение обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества №, предметом которого является: квартира, назначение – жилое помещение, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Правообладателем квартиры, общей площадью 42,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на указанную квартиру, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 993 178,54 руб.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации регулируется ст. ст. 349, 350 ГК РФ, в соответствии с которыми требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п. 1).

В п. 1 ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (п. 4 ст. 50).

Согласно ст. 54.1 того же Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 5 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.4. договора залога на момент заключения договора займа оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 1 993 178,54 руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку заемщиком ненадлежащим образом исполняются условия договора, а оснований для отказа в обращении взыскания на спорную недвижимость, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не имеется.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку судом установлено существенное нарушение договора со стороны ответчика, заключающиеся в неисполнении условий договора по своевременному возврату суммы долга и процентов, суд, учитывая требования ст. 452 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца также в части расторжения договора займа.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу положений статей 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание сложность данного дела, характер заявленного спора, количество судебных заседаний, объем оказанных юридических услуг, с учетом принципа разумности суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35 388,75 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 885 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256 500 руб., проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 597 375 руб., пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 388,75 руб.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество: квартира, назначение – жилое помещение, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену при его реализации в размере 1 993 178,54 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.Г. Рожков

Копия верна 

Мотивированное решение составлено 27 августа 2025 года.

Судья Калужского районного суда

Калужской области А.Г. Рожков