Дело № 2-56/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 4 апреля 2019 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе : 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о восстановлении положения существовавшего до нарушения права,

установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о восстановлении положения существовавшего до нарушения права.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 786 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа, расположенный по адресу : 

<

адрес>, на основании соглашения о перераспредлении земельного участка № 626-ПР от 02 апреля 2018 года, договора дарения жилого дома и земельного участка от 21 сентября 2009 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09 апреля 2018 года. Ответчики, владельцы смежного земельного участка, каждый по 1/2 доли, с кадастровым номером №, общей площадью 485 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, возвели хозяйственные постройки вплотную с границей земельного участка истца, тем самым перекрыв ей доступ к газовой трубе, проходящей по границе наших земельных участков. Более того, ответчики возвели данные постройки не в границах принадлежащего им земельного участка, а на землях общего пользования – дороги, что подтверждается решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 05.12.1995 г., постановлением администрации г. Новороссийска от 18.12.1995 г., и схемами границ земельного участка. В силу ст. 222 ГК РФ, орган местного самоуправления самостоятельно может снести самовольные постройки, возведенные на муниципальной земле. Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы 23.12.2014 года № 439, установлено, что хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии 1 м. от границы соседнего земельного участка. Поскольку отсутствует возможность обслуживать данную газовую трубу, это может привести к аварийной ситуации и необратимым последствиям, что может повлечь ущерб имуществу истца, а также данное нарушение создает угрозу жизни и здоровью ее семье. Согласно части 2 статьи 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В пункте 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ч. 2 статьи 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). На основании статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просит обязать ответчиков в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольно возведенные строения на землях общего пользования, расположенные по адресу: 

<

адрес>, возведённые с нарушением отступа 1 м. от границы принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 786 кв.м., по адресу: 

<

адрес> ; в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, предоставить истцу право совершить указанные действия своими силами с последующим взысканием с ответчиков стоимости работ по сносу.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил обязать ответчиков в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольно возведенные строения «навес и летний (дачный) туалет» находящиеся на землях общего пользования, расположенные по адресу: 

<

адрес>, возведённые с нарушением отступа 1 м. от границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 786 кв.м., по адресу: 

<

адрес> ; в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, предоставить истцу право совершить указанные действия своими силами с последующим взысканием с ответчиков стоимости работ по сносу ; обязать ответчиков в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольно возведенные металлические ворота, перегораживающие муниципальную дорогу (земли общего пользования) ; в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, предоставить истцу право совершить указанные действия своими силами с последующим взысканием с ответчиков стоимости работ по сносу. Настаивал на удовлетворении уточненных требований.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, в том числе и уточненных.

Ответчик ФИО4 и представитель з/лица - администрации г. Новороссийска, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 786 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа, расположенный по адресу : 

<

адрес> на основании соглашения о перераспределении земельного участка №-ПР от 02 апреля 2018 года, договора дарения жилого дома и земельного участка от 21 сентября 2009 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09 апреля 2018 года. 

Ответчики являются владельцами смежного земельного участка, каждый по 1/2 доли, с кадастровым номером № общей площадью 485 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Геодезия плюс»: 

Без соблюдения отступа 1 м. от границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № возведены навес и летний (дачный) туалет. Также ответчиками возведены металлические ворота, чем ограничено место общего пользования - муниципальной дорогой. 

Кроме того, экспертом указано, что навес является помехой для обслуживания газового трубопровода и может даже нести разрушительное действие для него. 

Летний (дачный) туалет возведен с грубыми нарушениями санитарно-гигиенических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и с несоблюдением СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий жилых и садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».

В материалах дела также имеется решение Октябрьского районного суда города Новороссийска от 13 июля 2015 года дело № по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки. 

Судом установлено, что ответчики являются собственниками земельного участка общей площадью 609 кв.м., когда в 1995 году постановлением администрации г. Новороссийска от 18.12.1995г. № 2839 было отменено постановление администрации г. Новороссийска от 07.06.1995г. № 1302 «О передаче в собственность земельного участка площадью 205 кв.м. в 

<

адрес>. 

То есть, в настоящее время площадь земельного участка ответчиков должна составлять 404 кв.м. (609 кв.м. - 205 кв.м. = 404 кв.м). Прихваченные квадратные метры земли ответчиками в сумме 205 кв.м., и составляют проезжую часть дороги и частично налагаются на земельный участок истца.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно письму ООО «Юггазсервис» от 30 августа 2018 года № 3300, - в ходе в обследование наружного газопровода по адресу: 

<

...> выявлены нарушения по факту которых были выписаны и отправлены по почте предупреждения № 54 от 01 августа 2018 года.

В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Из содержания ст. 304 ГК РФ и разъяснений, приведенных в абз. 3 п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальное нарушение или угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, вышеперечисленными доказательствами, в том числе судебной экспертизой подтверждается реальная угроза права собственности истца, самовольно возведенными ответчиками строениями с нарушением градостроительных норм. 

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд :

решил :

Уточненные исковые требования удовлетворить.

- Обязать ФИО2 и ФИО3 в десятидневный срок, с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, снести самовольно возведенные строения «навес и летний (дачный) туалет», находящиеся на землях общего пользования, расположенные по адресу : 

<

адрес>, возведённые с нарушением отступа 1 м. от границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 786 кв.м., по адресу : 

<

адрес>. В случае неисполнения ФИО2 и ФИО3 настоящего решения суда в установленный срок, предоставить ФИО1 право совершить указанные действия своими силами с последующим взысканием с ФИО2 и ФИО3 стоимости работ по сносу.

- Обязать ФИО2 и ФИО3 в десятидневный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, снести самовольно возведенные металлические ворота, перегораживающие муниципальную дорогу (земли общего пользования), по адресу : 

<

адрес>, и 

<

адрес>. В случае неисполнения ФИО2 и ФИО3 настоящего решения суда в установленный срок, предоставить ФИО1 право совершить указанные действия своими силами с последующим взысканием с ФИО2 и ФИО3 стоимости работ по сносу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска Есипко С.Н.

Решение изготовлено 09.04.19 г.