К делу №2-1417/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ирклиевского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя обратилась в суд с иском к администрации Ирклиевского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании выписки из постановления №6/2 от 09 апреля 1992 года и свидетельства о праве собственности на землю от 09 декабря 1994 года истец зарегистрировала право собственности земельный участок, находящийся в станица .... В 1968 году ФИО2 был построен жилой дом, назначение: жилое, лит.: А, этажность: 1, площадь: 41,5 квадратных метра, расположенный по адресу: .... В 2013 году истцом произведена самовольная перепланировка и строительство жилого дома, в результате которого возведена пристройка литер А1. По состоянию на 20 февраля 2017 года изготовлен технический паспорт жилого дома по улице Октябрьская, 172 (с учетом самовольной реконструкции). В связи, с чем общая площадь жилого дома составила - 92,5 квадратных метра. За ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый номер ..., категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 2900 квадратных метров, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 марта 2017 года сделана запись регистрации .... В ходе рассмотрения и анализа материалов - оснований кадастровым инженером выполняющим кадастровые работы по изготовлению технического плана жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> дано заключение о невозможности завершения работ по причине отсутствия разрешительной документации на здание - жилой дом. 20 июня 2017 года истцом направлен запрос на администрацию муниципального образования Выселковский район о выдаче разрешения на строительство жилого дома: лит.А, А1, назначение: жилое, стены - саманный, кирпич, общей площадью 92,5 (девяносто две целых пять десятых) квадратных метра, жилой площадью - 31,7 (тридцать одна целая семь десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: .... 29 июня 2017 года нами получен отказ в выдаче разрешения. Истец надлежащим образом желает оформить право собственности на жилой дом с пристройкой, лит.А, А1, площадью 92,5 (девяносто две целых пять десятых) квадратных метра, расположенного по адресу: .... Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом: лит.А, А1, назначение: жилое, стены - саманный, кирпич, год постройки 1968, общей площадью 92,5 квадратных метра, жилой площадью - 31,7 квадратных метра квадратных метра, расположенный по адресу: ... Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом: лит.А, А1, назначение: жилое, стены - саманный, кирпич, год постройки 1968, общей площадью 92,5 квадратных метра, жилой площадью - 31,7 квадратных метра квадратных метра, расположенный по адресу: .... Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю объекта недвижимости жилого дома: лит.А, А1, назначение: жилое, стены - саманный, кирпич, год постройки 1968, общей площадью 92,5 квадратных метра, жилой площадью - 31,7 квадратных метра квадратных метра, расположенный по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика – администрации Ирклиевского сельского поселения Выселковского района в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю №... от 09 декабря 1994 года, ФИО2 постановлением администрации Ирклиевского сельского Совета от 09 апреля 1992 года №6/2 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок 0,29 га, по адресу: ... 

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 марта 2017 года, правообладателем земельного участка, площадью 2900 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., является истец ФИО2

В ходе рассмотрения и анализа материалов - оснований кадастровым инженером выполняющим кадастровые работы по изготовлению технического плана жилого дома расположенного по адресу: ..., кадастровым инженером дано заключение от 06 марта 2017 года о невозможности завершения работ по причине отсутствия разрешительной документации на здание - жилой дом.

20 июня 2017 года истцом направлен запрос на администрацию муниципального образования Выселковский район о выдаче разрешения на строительство жилого дома: лит.А, А1, назначение: жилое, стены - саманный, кирпич, общей площадью 92,5 (девяносто две целых пять десятых) квадратных метра, жилой площадью - 31,7 (тридцать одна целая семь десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: ... 

29 июня 2017 года получен отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, так как не предоставлены документы, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. 

На основании технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 20 февраля 2017 года, выполненного экспертами ФГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району, следует, что разрешение на строительство жилая пристройка лит. А1 - не предоставлено. 

Согласно технического заключения от 23 марта 2017 года по определению соответствия требованиям СниП реконструкции объекта (переустройства помещений в жилом доме лит.А, строительства пристройки лит.А1 к жилому дому лит.А), расположенного по адресу: .... Переустройство помещений в жилом доме лит.А и строительство жилой пристройки лит.А 1 - реконструкция объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилой дом лит.А и жилая пристройка к нему лит.А1 используются по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов лит.А, А1 - жилого дома с жилой пристройкой - хорошее: при осмотре повреждений и разрушений конструкций не обнаружено. Эксплуатация жилого дома с пристройкой, лит. А, А1, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. На основании вышеизложенного, комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию в реконструированном виде жилого дома с пристройкой, лит.А, А1, расположенного по адресу: ... Общая площадь вышеуказанного объекта капитального строительства на данный момент составляет 92,5 квадратных метра.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом: лит.А, А1, назначение: жилое, стены - саманный, кирпич, год постройки 1968, общей площадью 92,5 квадратных метра, жилой площадью - 31,7 квадратных метра квадратных метра, расположенный по адресу: ... 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом: лит.А, А1, назначение: жилое, стены - саманный, кирпич, год постройки 1968, общей площадью 92,5 квадратных метра, жилой площадью - 31,7 квадратных метра квадратных метра, расположенный по адресу: ... 

Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю объекта недвижимости жилого дома: лит.А, А1, назначение: жилое, стены - саманный, кирпич, год постройки 1968, общей площадью 92,5 квадратных метра, жилой площадью - 31,7 квадратных метра квадратных метра, расположенный по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.