Дело № 2-2102/2025

УИД 42RS0019-01-2025-000438-73 копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.,

при секретаре Сороквашиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 02 апреля 2025 года дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес> к ФИО1 об обязании заключить договор аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить договор аренды. 

Требования мотивированы тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является сособственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером № расположенного по А.: 

<

адрес>. Данный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1610 кв.м, по 

<

адрес>.

21.08.2024г. вх № ФИО1 было подано заявление о предоставлении земельного участка находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность, на которой не разграничена путем заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов. Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес> был подготовлен проект договора аренды земельного участка № от 02.09.2024г. и подписан со стороны Комитета. ФИО1 неоднократно осуществлялись телефонные звонки с целью уведомления ее о необходимости явиться в Комитет для подписания договора аренды. В связи с неполучением документов 08.10.2024г. ей был направлен для подписания проект договора аренды № от 02.09.2024г.

До настоящего времени подписанный ФИО1 договор аренды земельного участка в Комитет не поступал.

Просит обязать ФИО1 заключить с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес> заключить договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 02.09.2024г. на следующих условиях: 

ДОГОВОР №

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, 

государственная собственность на который не разграничена

<

адрес> «02» сентября 2024г.

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ФИО2 - заместителя председателя Комитета-начальника отдела договорной работы, действующей на основании Положения о Комитете, утвержденного решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30.09.2009г. № и доверенности № от 09.01.2024г., с одной стороны, и

ФИО1, 28.09.2005г.р., паспорт РФ 3219 № выдан 26.02.2020г. ГУ МВД России по 

<

адрес>, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании статьи 22, подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 1610 кв.м под индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>А в 

<

адрес> в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости с видом разрешенного использования - «индивидуальная жилая застройка».

1.2. Настоящий Договор является одновременно Актом приема-передачи земельного участка.

2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до 01.10.2072г.

2.2. Договор подлежит государственной регистрации в органах государственной регистрации.

2.3. Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего договора с 06.10.2023г.

3. РАЗМЕР, ПОРЯДОК И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Размер арендной платы 2023-2024гг., порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии 

<

адрес> от 05.02.20Юг № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».

Годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № площадью 1610кв.м за 2024г. составляет 2550,80руб. (две тысячи пятьсот пятьдесят рублей восемьдесят копеек).

3.2. Арендные платежи исчисляются с 06.10.2023г, - и оплачиваются в порядке, установленном пунктами 3.5.,3.6. настоящего договора.

3.3. Размер арендной платы для ФИО1 за период с 06.10.2023г. по 31.12.2024г. составляет 3132,62 руб. (три тысячи сто тридцать два рубля шестьдесят две копейки).

3.4. Начисления арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

3.5. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала. Размер арендной платы за месяц (период), подлежащий внесению, рассчитывается по формуле:

Количество дней в месяце (в периоде) Арендная плата за месяц( период) = Годовой размер арендной платы х — Количество дней в году

Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора, оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

3.6. Арендная плата вносится Арендатором в 

<

данные изъяты>

В платежном поручении или квитанции необходимо указать период уплаты, номер и дату договора. В противном случае, Арендодатель вправе по своему усмотрению распределить платежи на любой из договоров аренды земельных участков Арендатора.

3.7. Арендатор ежегодно до 1 февраля, а также в месячный срок после окончания периода, за который определена арендная плата, должен произвести сверку платежей.

Расчет размера арендной платы за последующие периоды Арендатор может получить путем обращения к Арендодателю, либо по почте, неполучение расчета не может служить основанием для невнесения арендной платы, а арендная плата и неустойка начисляются в одностороннем порядке.

3.8. Не использование Арендатором земельного участка не может служить основанием для невнесения арендной платы.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право: 

4.1.1. Беспрепятственно посещать и обследовать арендуемый земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства, при необходимости проводить мероприятия по осуществлению муниципального земельного контроля в отношении земельного участка, указанного в предмете настоящего Договора.

4.1.2. Требовать от Арендатора своевременного предоставления установленных законодательством сведений о состоянии и использовании земель.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, а также использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4.2. Арендодатель обязан:

Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству. 

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 

5.1. Арендатор имеет право: 

5.1.1. Производить улучшения земельного участка, реконструкцию зданий, сооружений расположенных на земельном участке, указанном в предмете настоящего Договора, в соответствии предусмотренной действующим законодательством разрешительной документацией.

5.1.2. При отказе от использования земельного участка досрочно расторгнуть настоящий Договор в соответствии с положениями действующего законодательства РФ и настоящего Договора. 

5.2. Арендатор обязан: 

5.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с установленным разрешенным использованием и целевым использованием, указанным в предмете настоящего Договора, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, при этом соблюдать сервитуты, обременения, ограничения земельного участка, указанного в предмете настоящего Договора. 

5.2.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего Договора. 

5.2.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки, загрязнения, захламления на-земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности. 

5.2.4. Содержать земельный участок и территорию, прилегающую к земельному участку, указанному в п.1.1. настоящего договора, в надлежащем санитарном состоянии, в соответствии с требованиями, установленными Правилами благоустройства территории Новокузнецкого городского округа, а также выполнять иные требования по содержанию земельных участков, установленные нормативными, правовыми актами Российской Федерации и 

<

адрес>ю-Кузбасса. 

5.2.5. Не нарушать права смежных землепользователей. 

5.2.6. Обеспечить соблюдение сервитутов и ограничений в использовании земельного участка, в том числе ограничений, установленных в связи с расположением территории в границах зоны с особыми условиями использования территории. 

5.2.7. Письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих реквизитов (паспортные данные, А. проживания и место прописки), не позднее, чем через 15 календарных дней с момента совершения изменений.

5.2.8. Сообщать Арендодателю о правах третьих лиц на данный земельный участок, возникающих после подписания настоящего Договора, в том числе при заключении Арендатором договоров аренды объектов недвижимости, субаренды земельного участка, в течение 10-ти дней с момента возникновения этих прав. 

5.2.9. Выполнять в соответствии с техническими нормами и правилами условия эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, дорог, подъездов и др., не препятствовать их ремонту и обслуживанию. 

ДД.ММ.ГГГГ. Своевременно проводить мероприятия по охране земель в соответствии со ст. 13, 42 Земельного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. При прекращении действия Договора передать по акту земельный участок Арендодателю в течение 10-ти календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования. 

ДД.ММ.ГГГГ. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение другому юридическому или физическому лицу, Арендатор должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом в течение 10 (десяти) календарных дней с момента заключения сделки. 

ДД.ММ.ГГГГ. Соблюдать положения водного законодательства РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности в случае, если земельный участок, указанный в предмете настоящего договора, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта. 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

6.1. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа. 

6.2. В период действия договора, суммы, вносимые в счет исполнения по обязательствам по настоящему договору, в первую очередь направляются на погашение неустойки, исчисленной за просрочку внесения арендных платежей. 

7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора аренды действительны при условии, что они оформлены надлежащим образом в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон по настоящему Договору, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежат регистрации в установленном порядке, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством. 

7.2. В случае отказа или уклонения Стороны от подписания изменений и дополнений к настоящему Договору спор рассматривается в порядке, установленном действующим законодательством. 

7.3. Досрочное расторжение настоящего Договора осуществляется на основании решения суда, при существенном нарушении условий настоящего Договора и действующего законодательства, или в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.4. Право аренды прекращается со дня окончания срока действия настоящего Договора. 

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Изменение вида разрешенного использования земельного участка не допускается. 

8.2. Земельные споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством по месту нахождения земельного участка. 

8.3. Земельный участок, указанный в предмете настоящего Договора, расположен в границах зон с особыми условиями использования территории, значащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

реестровый номер 42:00-6.1451. Вид - Иная зона с особыми условиями

использования территории. Наименование - «Зона затопления территорий, прилегающих к незарегулированным рекам Томь, Кондома, Горбуниха, Аба, Бунгур, затапливаемых при половодьях 1% обеспеченности в Новокузнецком городском округе».

реестровый номер 42:00-6.392. Вид - Зона охраны природных объектов.

Наименование - «Водоохранная зона 

<

адрес>»;

реестровый номер 42:00-6.185. Вид - Зона охраны природных объектов.

Наименование - «Прибрежная защитная полоса 

<

адрес>»;

8.4. В связи с расположением земельного участка в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе водного объекта, Арендатор при использовании земельного участка, указанного в предмете настоящего Договора, обязан соблюдать ограничения и запреты, предусмотренные ст.56 Земельного кодекса Российской Федерации, ч.15, 16 ст.65 Водного кодекса Российской Федерации.

8.5. Настоящий Договор аренды составлен на 2-х листах и подписан в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, один для Арендатора.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ А. И ПОДПИСИ СТОРОН:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ФИО2 ФИО1

М.П.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины не явки не сообщила.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по А., указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

С учетом правил ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: земельные участки (п. 1 ч. 1).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ч. 3).

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным законом требований, входит в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В силу нормы п. 1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

В силу пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39 данного кодекса, на праве оперативного управления.

Как указано в п. 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 названной статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса).

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по А.: 

<

адрес>. 

Данный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1610 кв.м, по 

<

адрес>.

21.08.2024г. вх № ФИО1 было подано заявление о предоставлении земельного участка находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность, на которой не разграничена путем заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов. 

Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес> был подготовлен проект договора аренды земельного участка № от 02.09.2024г. и подписан со стороны Комитета. ФИО1 неоднократно осуществлялись телефонные звонки с целью уведомления ее о необходимости явиться в Комитет для подписания договора аренды. В связи с неполучением документов 08.10.2024г. ей был направлен для подписания проект договора аренды № от 02.09.2024г.

До настоящего времени подписанный ФИО1 договор аренды земельного участка в Комитет не поступал, в связи с чем истец обратился в суд.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору права пользования объектом в соответствии с его назначением.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Так, истец предлагает начислять арендную плату с даты 06.10.2023г., т.е. с даты, когда у ответчика возникло право собственности на жилой дом, а значит и обязанность вносить плату за пользование земельным участком, возникли 06.10.2023г., в связи с чем с учетом приведенного выше правового регулирования, предусматривающего платность использования земли, эта дата правомерно указана истцом в проекте соглашения в качестве начала периода начисления ответчику арендной платы. 

Согласно п. 3.1. Договора аренды размер арендной платы 2023-2024 гг., порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии 

<

адрес> от 05.02.2010г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты». 

Годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № площадью 1610 кв.м. за 2024г. составляет 2550,80 руб. 

Таким образом, размер арендной платы устанавливается нормативным актом, а не соглашением сторон, определяется соразмерно доле в праве на здание, сооружение или помещения в них (пункт 10 статьи 39.20 ЗК РФ), что исключает возможность его изменения соглашением сторон.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Таким образом, включение в договор императивных норм, либо условий, в иной редакции повторяющих такие нормы, ничего не изменяет в правовом положении сторон и не имеет правового значения.

Так, в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 425 ГК, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении (п. п. 1, 3 ст. 453 ГК).

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд приходит к выводу о необходимости заключения договора аренды земельного участка, учитывая положения п. 7 и п. 8 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик, являясь сособственником объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, находящемся в государственной собственности, обязан заключить такой договор.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, необходимо взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 3000 руб. в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ.) заключить с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) заключить договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 02.09.2024г. на следующих условиях: 

ДОГОВОР №

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, государственная собственность на который не разграничена

<

адрес> «02» сентября 2024г.

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ФИО2 - заместителя председателя Комитета-начальника отдела договорной работы, действующей на основании Положения о Комитете, утвержденного решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30.09.2009г. № и доверенности № от 09.01.2024г., с одной стороны, и

ФИО1, 28.09.2005г.р., паспорт РФ 3219 № выдан 26.02.2020г. ГУ МВД России по 

<

адрес>, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании статьи 22, подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 1610 кв.м под индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости с видом разрешенного использования - «индивидуальная жилая застройка».

1.2. Настоящий Договор является одновременно Актом приема-передачи земельного участка.

2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до 01.10.2072г.

2.2. Договор подлежит государственной регистрации в органах государственной регистрации.

2.3. Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего договора с 06.10.2023г.

3. РАЗМЕР, ПОРЯДОК И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Размер арендной платы 2023-2024гг., порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии 

<

адрес> от 05.02.20Юг № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».

Годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № площадью 1610кв.м за 2024г. составляет 2550,80руб. (две тысячи пятьсот пятьдесят рублей восемьдесят копеек).

3.2. Арендные платежи исчисляются с 06.10.2023г, - и оплачиваются в порядке, установленном пунктами 3.5.,3.6. настоящего договора.

3.3. Размер арендной платы для ФИО1 за период с 06.10.2023г. по 31.12.2024г. составляет 3132,62 руб. (три тысячи сто тридцать два рубля шестьдесят две копейки).

3.4. Начисления арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

3.5. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала. Размер арендной платы за месяц (период), подлежащий внесению, рассчитывается по формуле:

Количество дней в месяце (в периоде) Арендная плата за месяц( период) = Годовой размер арендной платы х — Количество дней в году

Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора, оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

3.6. Арендная плата вносится Арендатором в 

<

данные изъяты>

В платежном поручении или квитанции необходимо указать период уплаты, номер и дату договора. В противном случае, Арендодатель вправе по своему усмотрению распределить платежи на любой из договоров аренды земельных участков Арендатора.

3.7. Арендатор ежегодно до 1 февраля, а также в месячный срок после окончания периода, за который определена арендная плата, должен произвести сверку платежей.

Расчет размера арендной платы за последующие периоды Арендатор может получить путем обращения к Арендодателю, либо по почте, неполучение расчета не может служить основанием для невнесения арендной платы, а арендная плата и неустойка начисляются в одностороннем порядке.

3.8. Не использование Арендатором земельного участка не может служить основанием для невнесения арендной платы.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право: 

4.1.1. Беспрепятственно посещать и обследовать арендуемый земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства, при необходимости проводить мероприятия по осуществлению муниципального земельного контроля в отношении земельного участка, указанного в предмете настоящего Договора.

4.1.2. Требовать от Арендатора своевременного предоставления установленных законодательством сведений о состоянии и использовании земель.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, а также использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4.2. Арендодатель обязан:

Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству. 

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 

5.1. Арендатор имеет право: 

5.1.1. Производить улучшения земельного участка, реконструкцию зданий, сооружений расположенных на земельном участке, указанном в предмете настоящего Договора, в соответствии предусмотренной действующим законодательством разрешительной документацией.

5.1.2. При отказе от использования земельного участка досрочно расторгнуть настоящий Договор в соответствии с положениями действующего законодательства РФ и настоящего Договора. 

5.2. Арендатор обязан: 

5.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с установленным разрешенным использованием и целевым использованием, указанным в предмете настоящего Договора, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, при этом соблюдать сервитуты, обременения, ограничения земельного участка, указанного в предмете настоящего Договора. 

5.2.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего Договора. 

5.2.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки, загрязнения, захламления на-земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности. 

5.2.4. Содержать земельный участок и территорию, прилегающую к земельному участку, указанному в п.1.1. настоящего договора, в надлежащем санитарном состоянии, в соответствии с требованиями, установленными Правилами благоустройства территории Новокузнецкого городского округа, а также выполнять иные требования по содержанию земельных участков, установленные нормативными, правовыми актами Российской Федерации и 

<

адрес>ю-Кузбасса. 

5.2.5. Не нарушать права смежных землепользователей. 

5.2.6. Обеспечить соблюдение сервитутов и ограничений в использовании земельного участка, в том числе ограничений, установленных в связи с расположением территории в границах зоны с особыми условиями использования территории. 

5.2.7. Письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих реквизитов (паспортные данные, А. проживания и место прописки), не позднее, чем через 15 календарных дней с момента совершения изменений.

5.2.8. Сообщать Арендодателю о правах третьих лиц на данный земельный участок, возникающих после подписания настоящего Договора, в том числе при заключении Арендатором договоров аренды объектов недвижимости, субаренды земельного участка, в течение 10-ти дней с момента возникновения этих прав. 

5.2.9. Выполнять в соответствии с техническими нормами и правилами условия эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, дорог, подъездов и др., не препятствовать их ремонту и обслуживанию. 

ДД.ММ.ГГГГ. Своевременно проводить мероприятия по охране земель в соответствии со ст. 13, 42 Земельного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. При прекращении действия Договора передать по акту земельный участок Арендодателю в течение 10-ти календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования. 

ДД.ММ.ГГГГ. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение другому юридическому или физическому лицу, Арендатор должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом в течение 10 (десяти) календарных дней с момента заключения сделки. 

ДД.ММ.ГГГГ. Соблюдать положения водного законодательства РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности в случае, если земельный участок, указанный в предмете настоящего договора, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта. 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

6.1. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа. 

6.2. В период действия договора, суммы, вносимые в счет исполнения по обязательствам по настоящему договору, в первую очередь направляются на погашение неустойки, исчисленной за просрочку внесения арендных платежей. 

7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора аренды действительны при условии, что они оформлены надлежащим образом в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон по настоящему Договору, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежат регистрации в установленном порядке, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством. 

7.2. В случае отказа или уклонения Стороны от подписания изменений и дополнений к настоящему Договору спор рассматривается в порядке, установленном действующим законодательством. 

7.3. Досрочное расторжение настоящего Договора осуществляется на основании решения суда, при существенном нарушении условий настоящего Договора и действующего законодательства, или в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.4. Право аренды прекращается со дня окончания срока действия настоящего Договора. 

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Изменение вида разрешенного использования земельного участка не допускается.

8.2. Земельные споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством по месту нахождения земельного участка. 

8.3. Земельный участок, указанный в предмете настоящего Договора, расположен в границах зон с особыми условиями использования территории, значащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

реестровый номер 

<

данные изъяты> Вид - Иная зона с особыми условиями

использования территории. Наименование - «Зона затопления территорий, прилегающих к незарегулированным рекам Томь, Кондома, Горбуниха, Аба, Бунгур, затапливаемых при половодьях 1% обеспеченности в Новокузнецком городском округе».

реестровый номер 42:00-6.392. Вид - Зона охраны природных объектов.

Наименование - «Водоохранная зона 

<

адрес>»;

реестровый номер 

<

данные изъяты>. Вид - Зона охраны природных объектов.

Наименование - «Прибрежная защитная полоса 

<

адрес>»; 

8.4. В связи с расположением земельного участка в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе водного объекта, Арендатор при использовании земельного участка, указанного в предмете настоящего Договора, обязан соблюдать ограничения и запреты, предусмотренные ст.56 Земельного кодекса Российской Федерации, ч.15, 16 ст.65 Водного кодекса Российской Федерации.

8.5. Настоящий Договор аренды составлен на 2-х листах и подписан в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, один для Арендатора.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ А. И ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ФИО2 ФИО1

М.П.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., паспорт серия № № выдан 

<

данные изъяты>.) в местный бюджет 

<

адрес> госпошлину в размере 3000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15.04.2025г.

Судья (подпись) Ижболдина Т.П.