Дело № 2-792/2021

Поступило в суд 16.03.2021

УИД 54RS0008-01-2021-000560-23

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

При секретаре Рахмановой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодкой А. А.ндровны к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес>, в котором просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 41,9 кв.м.; жилая площадь 31,2 кв.м., вспомогательная площадь 10,7 кв.м., в составе следующих помещений : коридор (№) – 3,0 кв.м., сан.узел (№) – 3,3 кв.м., кухня (№) – 4,4 кв.м., жилая комната (№) – 15,6 кв.м., жилая комната (№) – 15,6 кв.м., балкон (№) – 3,4 кв.м. В обоснование заявленных требований указывает на то, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2 С целью повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство в виде: демонтажа перегородок с дверными проемами между коридором №, туалетом №, ванной №, кухней №, жилой комнатой №. с демонтажем конструкций шкафов №№,7,9, с монтажом новых перегородок с дверными проемами, с образованием помещения №, с увеличением площади помещения № (жилая комната), с уменьшением площади коридора № и кухни №; выполнение инсталляции унитаза в санузле №; выполнение декоративной отделки стен из ГКЛ в помещении М;8 (жилая комната) с уменьшением площади этой комнаты; выполнение декоративной отделки стен из ГКЛ в помещении коридора (№), в кухне (№). в жилой комнате (№); изменение местоположения унитаза и установка раковины в помещении № (санузел); демонтаж мойки в кухне №; замена электропечи на варочную панель в кухне №. Перепланировка квартиры произведена без согласования с органом местного самоуправления - администрацией 

<

адрес> и. является Самовольной. Истец обратился с заявлением в администрацию 

<

адрес> с просьбой о согласовании самовольно произведенной перепланировки. На это обращение ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ за № в согласовании выполненной перепланировки, рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО4, которая в судебном заседании доводы изложенные, в иске, поддержала, просила суд их удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений сторон, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, по имеющимся в деле материалам, согласно ст. 150 ГПК РФ.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-17).

Согласно выписке из домовой книги в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 с 24.04.2—7 по настоящее время. Собственником квартиры указана ФИО3, которая по указанному адресу регистрации не имеет (л.д.13).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> имело следующие технические характеристики: общая площадь 44,2 кв.м.; жилая площадь 29,1 кв.м.; вспомогательное помещение площадью 15, кв.м.: коридор (№) – 4,9 кв.м., туалет (№) – 0,9 кв.м., ванная (№) – 2,1 кв.м., кухня (№) – 5,9 кв.м., жилая комната (№) – 12,5 кв.м., шкаф (№) -0,5 кв.м.; шкаф (№) – 0,5 кв.м.; жилая комната (№) – 16,6 кв.м.; шкаф (№) – 0,3 кв. м.; балкон (№)- 3,4, кв.м. (л.д.20-21).

После произведенной перепланировки и переустройства жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеет следующие технические характеристики: общая площадь 41,9 кв.м.; жилая площадь 31,2 кв.м., вспомогательное помещение площадью 10,7 кв.м.: коридор (№) – 3 кв.м.; сан.узел (№) – 3,3 кв.м.; кухня (№) – 4,4 кв.м.; жилая комната (№) – 15,6 кв.м.; жилая комната (№) – 15,6 кв.м. балкон (№) -3,4 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры не утверждены (л.д. 31-35). 

Согласно техническому заключению ГБУ НСО «НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ИНВЕНТАРИЗАЦИИ», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, выполненная перепланировка и переустройство в 

<

адрес> не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону РФ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений»; Градостроительному Кодексу РФ; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность здании и сооружений»; Жилищному кодексу Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ; Постановлению Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от 29,11.2019) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>. расположенной по адресу: 

<

адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для проживания (л.д.22-36).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

<

адрес> отказала истице сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что законодательством не предусмотрен порядок утверждения администрацией самовольной перепланировки и (или) переустройства (л.д.19).

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку органом местного самоуправления отказано истице в согласовании выполненных перепланировке жилого помещения (л.д.19), суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования,- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 41,9 кв.м.; жилая площадь 31,2 кв.м., вспомогательная площадь 10,7 кв.м., в составе следующих помещений : коридор (№) -3,0 кв.м., сан.узел (№) - 3,3 кв.м., кухня (№) - 4,4 кв.м., жилая комната (№) - 15,6 кв.м., жилая комната (№) - 15,6 кв.м.,, балкон (№) - 3,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подается через Первомайский районный суд 

<

адрес>.

Дата изготовления мотивированного решения 15.06.2021г.

Судья Г.Ф. Демидович