Дело №2-149/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж 03 апреля 2017 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Палагина С.В.,

при секретаре Чистовой О.Ю., 

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ЗАО «

<

данные изъяты>» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с Акционерного общества «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> сумму задолженности по арендной плате в размере 283697(двести восемьдесят три тысячи шестьсот девяносто семь) рублей, сумму пени за пользование чужими денежными средствами в размере 18913 ( восемнадцать тысяч девятьсот тринадцать) рублей, судебные расходы, понесенные истцом, включая госпошлину.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) для проживания людей. Квартира расположена по адресу: 

<

адрес>, которая была передана нанимателю согласно Акту приема-передачи квартиры и имущества от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Настоящим договором арендная плата составляла 42550(сорок две тысячи пятьсот пятьдесят) рублей в месяц, в том числе НДФЛ 13 %. Арендная плата должна осуществляться в течение одного календарного месяца, следующего за расчетным, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя за вычетом НДФЛ 13%, и составила 37062 (тридцать семь тысяч шестьдесят два) рубля. По истечении срока договора был составлен другой договор от ДД.ММ.ГГГГ., со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. на тех же условиях по оплате за аренду. Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГг. плата за аренду жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. была установлена в размере 27000(двадцати семи тысяч) рублей в месяц, в том числе НДФЛ 13 %. За вычетом НДФЛ 13% арендная плата составила 23490 (двадцать три тысячи четыреста девяносто) рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ. договор был расторгнут по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. На это время не был даже погашен договор от ДД.ММ.ГГГГ, а Договор от ДД.ММ.ГГГГ. не погашен ни одного месяца по настоящее время. Арендатор все это время обещал, что задолженность будет погашена, но не погасили. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил требование (претензию) за № от ДД.ММ.ГГГГ., но ответа не получил. Ответчик имеет задолженность по арендной плате 283697(двести восемьдесят три тысячи шестьсот девяносто семь) рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. согласно Акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно или не полностью внесшие арендную плату за жилое помещение, обязаны уплатить пеню за пользование чужими денежными средствами. Сумма пени за пользование чужими денежными средствами составляет 18913 (восемнадцать тысяч девятьсот тринадцать) рублей, что подтверждается представленным расчетом.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор аренды указанного жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2 предоставил ответчику во временное пользование трехкомнатную меблированную квартиру для использования в целях проживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование указанным жилым помещением ответчик ежемесячно вносит арендную плату в размере 42550руб., в т.ч. НДФЛ 13%, оплата которой производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца в банке. Арендатор является налоговым агентом Арендодателя (п.1.4 Договора). Арендная плата осуществляется в течение одного календарного месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя за вычетом НДФЛ. Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи (л.д.7-8,9). 

Также ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен Договор аренды указанного жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2 предоставил ответчику во временное пользование трехкомнатную меблированную квартиру для использования в целях проживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование указанным жилым помещением ответчик ежемесячно вносит арендную плату в размере 42600руб., в т.ч. НДФЛ 13%, оплата которой производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца в банке. Арендатор является налоговым агентом Арендодателя (п.1.4 Договора). Арендная плата осуществляется в течение одного календарного месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя за вычетом НДФЛ. Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи (л.д.10-12,13). 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., пункт 1.3 Договора изменен в части размера арендной платы, и арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ. установлена в размере 27000рублей, в т.ч. НДФЛ 13% в месяц (л.д.14).

Соглашением № о расторжении договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., стороны пришли к соглашению расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В течение периода с момента заключения договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел истцу перечисление арендной платы в сумме 23490руб. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19-20). 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно указанному Договору аренды, ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату в сумме, определенной договором.

Исходя из Договора, арендная плата осуществляется в течение одного календарного месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за вычетом НДФЛ 13%.

Согласно ст.ст.307,309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Установлено, что за период действия договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик допустил нарушение обязательств по договору в части неоплаты арендных платежей. Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате составляет 283697руб.00коп. (за минусом НДФЛ 13%) (л.д.18). Из представленных ответчиком платежных документов следует, что действительно имеется задолженность по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанная истцом сумма подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере. Фактически стороной ответчика признано, что задолженность по арендной плате за указанный период истцу не выплачена из-за финансовых проблем на предприятии. 

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором денежную сумму, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016г. №315-ФЗ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Данная редакция ст.395 п.1 ГК РФ в соответствии со ст.7 Федерального закона от 03.07.2016г., действует с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015г. №42-ФЗ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ., за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем, заявленные требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами являются правомерными.

Истцом по делу представлен расчет процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ, который судом проверен и найден неверным, в связи с чем, суд производит свой расчет, исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу: с ДД.ММ.ГГГГ. – 8,64%, с ДД.ММ.ГГГГ. – 8,14%, с ДД.ММ.ГГГГ. – 7,9%, с ДД.ММ.ГГГГ. – 8,24%, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 7,52%, а в отношении периода с ДД.ММ.ГГГГ. – исходя из размера ключевой ставки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 10,5%, с ДД.ММ.ГГГГ. по декабрь ДД.ММ.ГГГГ. – 10,0%, при этом месяц принимается равным 30 дням:

За март ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 4дн., исходя из ставки 7,9% в отношении суммы 37062руб. = 32,61руб.;

За апрель ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15дн., исходя из ставки 7,9% в отношении суммы (74124руб.) = 244,61руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15дн. исходя из ставки 8,24% в отношении суммы (37062руб.+37062руб.) = 255руб.73коп.;

За май ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14дн. в отношении суммы 111186руб. = 358,02руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17дн. исходя из ставки 7,52% в отношении суммы 111186руб. = 415,83руб.

За июнь ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 31дн. исходя из ставки 10,5% в отношении суммы 148248руб. = 1332,74руб.

За июль ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18дн. исходя из ставки 10,5% в отношении суммы 185318,0руб. = 967,35руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 12 дн. исходя из ставки 10,0% = 600,43руб.

За август ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 27дн. исходя из ставки 10% в отношении суммы 217438руб. = 1585,12руб., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. исходя из ставки 10% в отношении суммы 220570руб = 238,22руб.

За сентябрь ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7дн. исходя из ставки 10% в отношении суммы 226051руб.; ДД.ММ.ГГГГ выплата суммы задолженности в размере 23490руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23дн. исходя из ставки 10% в отношении суммы 202561руб. = 1257,9руб.

За октябрь ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – 26дн. исходя из ставки 10% в отношении суммы 222919руб. = 1564,89руб.

Таким образом, общая сумма процентов составляет 9248руб. 07коп. Общая сумма взыскания составляет: 283697руб. + 9248,07руб. = 292945руб.07коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 7252руб. 00коп. (л.д.3).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены не в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, т.е. в сумме 6129руб.45коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> в пользу ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере 283697руб.00коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9248руб.07коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6129руб.45коп., а всего 299074руб.52коп.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В.Палагин

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2017г.