дело № 2-35/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года село Богатое

Богатовский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Бугаевой В.Н.,

при секретарях Вериной Е.В., Жаньяровой Н.Н., Сушковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО7, ФИО8, Администрации сельского поселения Максимовка муниципального района Богатовский Самарской области об установлении реестровой ошибки, об оспаривании результатов межевания земельных участков, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, о понуждении ответчика совершить определенные действия

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных требований от 29.04.2019), указав в обоснование требований, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок кадастровый № приобретен по договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровый учет был поставлен прежним собственником ФИО1- мать истца. Земельный участок кадастровый №, приобретен ФИО3 на основании Постановления главы муниципального района Богатовский Самарской области о предоставлении земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Смежными землепользователями являются ответчики: ФИО7, собственник земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>; ФИО8, собственник (1/2 доли) земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>; Администрация сельского поселения Максимовка муниципального района Богатовский Самарской области. 

Границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № неизменны на протяжении длительного времени, претензий со стороны землепользователей по границам земельных участком не поступало. В настоящее время ответчиком ФИО8 произведены неправомерные действия по переносу фактической границы участков, путем частичного демонтажа старого забора и установки нового. На момент постановки на учет земельного участка кадастровый №, площадь и местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а содержание кадастрового паспорта земельного участка свидетельствует, о том, что описание местоположения границ выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, площадь является ориентировочной, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера, где указывается о том, что местоположение земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам домовладения, что отражено в прилагаемой к заключению схеме. Границы земельного участка отраженные в схеме расположения кадастровым инженером, соответствуют действительности, так как с момента приобретения жилого дома и земельного участка истцом границы земельного участка не переносились и никогда не изменялись. Руководствуясь ст.ст. 11.1, 70, 36, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст.38,39 ФЗ №221 от 27.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», истец просит: 

Обязать ответчика ФИО8 демонтировать возведенный забор на земельном участке истца ФИО3. 

Признать реестровой ошибкой, допущенную при межевании земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами № и №. 

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами № и №, путем уточнения местоположения границ земельных участков, расположенными по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами № и №, в координатах, определенных схемой расположения от 24 апреля 2019 года, выполненных ООО «Земля Поволжья».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части пересечения границ с земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от 24 апреля 2019 года, выполненной ООО «Земля Поволжья». 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым № в части пересечения границ с земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от 24 апреля 2019 года, выполненной ООО «Земля Поволжья». 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части пересечения границ с земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от 24 апреля 2019 года, выполненной ООО «Земля Поволжья». 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в части пересечения границ с земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от 24 апреля 2019 года, выполненной ООО «Земля Поволжья».

Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, земельного участка с кадастровым №, и земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО9 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. ФИО3 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Смежными землепользователями и собственниками являются ответчик ФИО8, а по правую сторону ответчик ФИО7 Ответчик ФИО8 ссылаясь, что ФИО3 каким-то образом неправомерно завладел ее земельным участком произвела самовольные действия по поводу частичного сноса старого забора и возведению нового на основании границ земельного участка отраженных в ГКН Управления Росреестра. ФИО3 обратился за уточнением границ к кадастровому инженеру ООО «Земля Поволжья», который предоставил схему, согласно которой выявлено наложение границ, то есть как со стороны ответчика ФИО7, так и со стороны ФИО8 На предоставленной схеме расположения земельных участков отмечены линии по тем заборам, ограждениям и строениям, которые на протяжении многих лет стоят, и их никто не передвигал, новых строений не воздвигалось, то есть соответственно на протяжении нескольких лет границы между собственниками сложились. Считают, что нужно определить границы, согласно сложившегося порядка землепользования, с учетом границ ограждения (забора) расположенного на данном земельном участке. 

Отметчик ФИО8 и ее представитель ФИО10 в судебном заседании не признали исковые требования, по основаниям изложенным в письменном отзыве. Заключение кадастрового инженера ООО «Земля Поволжья» и схема расположения земельного участка, согласно которой произошло смещение земельного участка в сторону северо-востока относительно фактического местоположения, составлены некорректно, в нарушение ст.11.10 Земельного кодекса Российской Федерации. Межевой план истцом не составлялся и в Росреестр не предоставлялся. Истец в ходе судебного заседания подтвердил, что приобрел земельный участок с уже существующими на местности фактическими границами, спор о границах отсутствовал на тот момент между прежними собственниками и потом спор начал возникать по истечению восьми лет исходя из предположения, визуального наблюдения, полагая, что имеется смещение границ и что имеется захват земельного участка со стороны ФИО3, указывая, что произошел захват между точкой 14 и точкой 15 и по меже, где имеется пашня. ФИО8 предоставлены сведения о том, что имеется заключение руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Богатовского района Самарской области от 30 июля 2003 года, которым было установлено, что граница землепользования соответствует в натуре, что подтверждается планом и картографическим материалом, то есть, границы земельного участка, оставались в неизменном виде и остаются неизменными до сих пор. Факт наложения координат не свидетельствует о том, что не соответствие площади и границ земельного участка, установленных правовыми документами и фактическими границами не свидетельствует о необходимости исправления кадастровой ошибки. В ходе судебного заседания не подтвержден захват земельного участка. Вывод кадастрового инженера о наличии реестровой, кадастровой ошибки при постановке на учет в ГКН участка ответчика ФИО8 неверный; правовые основания для установления границ участков истца по фактическому пользованию отсутствуют, поскольку сведения о местоположении границ содержатся в ГКН. Материалами дела подтверждается, что земельный участок ответчика ФИО8 площадью 1914 кв.м., был сформирован путем утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на основании постановления Максимовской сельской администрации Богатовского района Самарской области от 30 мая 1998 года, земельному участку был присвоен адрес. Процедура формирования границ, их согласования и постановки на кадастровый учет проведена в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Само по себе прохождение спорной границы по иным координатным точкам в настоящее время не может служить основанием для удовлетворения требований истца, с учетом того обстоятельства, что ответчик ФИО8 оспаривает законность прохождения спорных границ земельных участков по существующим координатам в настоящее время, настаивая на возвращении границ в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости. Спорная смежная граница изменялась путем переноса части забора, при этом суду ФИО3 не представлены надлежащие доказательства существования указанной в заключении ООО «Земля Поволжья» границы на местности 15 лет и более. Утверждение кадастрового инженера о кадастровой ошибке не аргументировано, носит предположительный характер, не подтверждено соответствующими документами, обоснование отсутствует. Из кадастровой выписки о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, следует, что в ГКН внесены сведения о смежной границе, где в точках пересечения по схеме ООО «Земля Поволжья» граница более ровная (прямая), без изломов. Из схематического плана земельного участка, видно, что граница земельного участка изломана. Из материалов первичной инвентаризации земельного участка истца следует, что граница земельного участка прямолинейная, что подтверждается копией плана земельного участка. Из плана земельного участка от 30 мая 2003 года (из техпаспорта домовладения) границы земельного участка остаются неизменными по отношению к границам спорных земельных участков, План земельного участка удостоверен уполномоченным на тот момент органом власти. Каких - либо сомнений в достоверности, содержащихся в нем сведений не имеется, прежний собственник возражений по поводу установления границ не высказывал. В связи с тем, что земельный участок является ранее учтенным земельном участком (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения, в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Соответчики ФИО7, представитель Администрации сельского поселения Максимовка муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От Администрации сельского поселения Максимовка муниципального района Богатовский Самарской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований МКУ Администрация муниципального района Богатовский Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Кадастровый инженер ФИО2 показал, что в мае 2017 выезжал на земельный участок истца и снимал фактическую границу по расположению заборов, а если забор примыкал к строениям, то по строениям определяли границу. Затем фактические границы земельного участка совместили со сведениями из ГКН. Был подготовлен картографический материал, в котором отображены фактические границы земельного участка и границы, взятые из ЕГРН. Не может объяснить расхождение фактических измерений с данными отраженными в ГКН, поскольку не знает, на основании каких материалов земельный участок ставился на кадастровый учет. Возможно ошибка в измерениях. В части неогороженного земельного участка граница была установлена по пояснениям истца о фактическом использовании. В его компетенцию входило только провести замеры, заключение готовил другой специалист. В мае 2016 года, нового забора не было, однако при повторном выезде в феврале 2018 года, новый забор стоял, располагался на территории истца ФИО3 относительно фактического расположения от старого ограждения. 

Представитель третьего лица ООО «Земля Поволжья» ФИО11 показала, что в качестве специалиста являлась исполнителем схемы расположения земельных участков от 08.06.2018. Схема была выполнена по материалам выезда, который осуществил кадастровый инженер ФИО2 Была проведена камеральная обработка данных выезда в ходе которой запрошены сведения из ГКН на земельный участок с кадастровым номером №, № и №. Фактические границы земельного участка № отображены по точкам и соответствует таблице S и площадь 2570 кв.м. соответствует общей площадной характеристике правоустанавливающих документов ФИО3 Из приставленных истцом документов, а именно копии графических материалов инвентаризации, правоустанавливающих документов установлено, что границы проходили по строениям ФИО3, по строениям которые находятся в районе 40 точки, что тоже видно по материалам инвентаризации. При обработке данных выезда и сопоставлении со сведениями ЕГРН выявлено наложение земельного участка с кадастровым № на фактические границы домовладения ФИО3, а также наложение в двух местах земельного участка с кадастровым №, площадные характеристики отражены на схеме. В феврале 2018 года был выполнен проверочный выезд в связи с тем, что со слов клиента со стороны собственника земельного участка с кадастровым № начинается переноситься забор по границе отраженной в ГКН. При выезде был установлен факт переноса забора. Точно сказать причину смещения границ относительно сведений по ГКН не может, возможно сбой оборудования, человеческий фактор либо земельный участок поставлен на кадастровый учет по материалам инвентаризации. Фактические границы закреплены строениями и это видно из материалов инвентаризации, строение маленькое с угла и то, которое находится в районе точки 40, по смежной границе с участком №. Также видно наложение с земельным участком №, что его кадастровые координаты заходят на жилой дом и частично на хозяйственные постройки ФИО3, расположенные вдоль смежной границы. Смежные границы были определены по строениям стоящим вдоль смежных границ, и сохраненному ограждению. Где ограждение отсутствовало, по пояснению истца о фактическом пользовании. Земельный участок №, смещен вперед на 3 метра. Данный земельный участок приобретался через Минимущество и кадастровый инженер его пристыковал к уже существующим границам земельного участка истца. При подготовки схемы сохранили конфигурацию земельного участка №, размеры по сведениям ГКН.

Кадастровый инженер ФИО6 показал, что по заявлению собственника земельного участка ФИО8 в 2016 году был совершен выезд на местность и сделана геодезическая съемка с помощью спутникового оборудования. Установлено, что фактические границы земельного участка отличаются от сведений в ГКН. Указали собственнику, где проходят границы по сведениям ГКН. По его предположениям, в 2004 году земельный участок поставили на кадастровый учет по материалам инвентаризации, которые были сформированы в 1994 году для того чтобы определить границы на местности. Материалы инвентаризации по закону считаются истинными в последней инстанции, но часто встречается такое, что они отличаются от существующих границ, которые расположены на местности длительное время. Наличие ограждения отражено линией с зубчиками в схеме к Акту о выносе и закреплении границ земельного участка от 20.12.2016. Где отсутствовало ограждение устанавливали фактическую границу со слов собственника. Земельный участок ФИО12 имеет расхождение с обоими (справа и слева) смежными землепользователями, относительно фактического землепользования по отношению к сведениям из ГКН. 

Свидетель ФИО4 показал, что неоднократно был у ФИО3 в гостях. У ФИО3 с 2000 года ничего во дворе не менялось. Он пилил березы два года назад расположенные на земельном участке ФИО3

Свидетель ФИО5 показал, что претензии от ФИО3, начались примерно в 2007-2008 г.г. Постоянно стали конфликтовать с 2014 года. Указывал ФИО3, что его «курятник» на их территорию выступает на метр. Железный забор установил высотой не менее двух метров, так как ФИО3 предъявлял претензии, по поводу пчел. Новый забор 5-6 метров длинной, установил в 2017 г., по границе отраженной в ГКН, выставленной кадастровым инженером. Березы раньше на стороне ФИО3 находились, а теперь по ГКН на их территории. Деревянный забор с 2007 года не менялся, но считает, что переносился, так как в районе «курятника», росла калина на их территории, а теперь за забором, то есть у истца. Считает, что сарай истца стоит на их территории, поскольку в 2003 году на земельном плане ровная граница, а 2018 году - изломанная. Не видел, чтоб истец перестраивал или переносил сарай-курятник.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, специалистов исследовав письменные материалы дела, включая фотоматериалы предоставленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК Российской Федерации) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК Российской Федерации) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 14 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного участка, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, подлежат передаче в собственность граждан бесплатно. Органом Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР поручено обеспечить в 1992 г. выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, если участок предоставлен лицу до введения в действие Земельного кодекса РФ, он имеет право оформить его в упрощенном порядке, то есть без межевания.

Введение упрощенного порядка регистрации, не лишает истца возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на основании результатов межевания.

Согласно ст. 11.1 ЗК Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 ЗК Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно части 1 и 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, - п. п. 1.1, 1.2, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В процессе межевания земель учитываются сведения о наличии межевых споров по земельному участку.

Согласно п. 70 Требований к подготовке межевого плана, (утв. Приказом Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015 года), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.05.2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно положений статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из свидетельства о регистрации права № и выписки Единого государственного реестра недвижимости № 99/2017/18260850 от 26.05.2017 о земельном участке с кадастровым № следует, что земельный участок имеет площадь 2570+/-35 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», поставлен на кадастровый учет 01.03.2006. Правообладатель ФИО3, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.15-16,26)

Из свидетельства о регистрации права № выписки Единого государственного реестра недвижимости № 99/2017/35351646 от 09.11.2017 о земельном участке с кадастровым № следует, что земельный участок имеет площадь 96+/-7 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 20.12.2011, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Правообладатель ФИО3, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления главы муниципального района Богатовский Самарской области о предоставлении земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. (т.1 л.д.11-19, 27 )

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости № 63/200/700/2018-312 от 18.07.2018 о земельном участке с кадастровым № следует, что земельный участок имеет площадь 1914 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 26.08.2003, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО8, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, иные участники общей долевой собственности не зарегистрированы. Со слов ответчика ФИО8 установлено, что в права наследования иные родственники не вступали, 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности не зарегистрирована. Фактическим землепользователем земельного участка является ФИО8 и члены ее семьи – супруг, дети.(т. 1 л.д.28-29, 76,76)

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости № 63/200/700/2018-311 от 18.07.2018 о земельном участке с кадастровым № следует, что земельный участок имеет площадь 3600+/-42 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 01.03.2006, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель ФИО7, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д.30-31)

Из информации Богатовского отдела Управления Росреестра №38-13-12/19 от 01.02.2019 следует, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № в государственный кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости включены с 14.05.2007 путем переноса сведений из земельного кадастра Роснедвижимости. Предоставлены Декларации от 10.06.1997 о факте использования земельного участка кадастровый №, №, №; план-схемы указанных земельных участков; заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Богатовский Самарской области о постановки на кадастровый учет земельного участка от 22.11.2011 и Межевой план от 17.11.2011 в отношении земельного участка кадастровый № (собственник в настоящее время ФИО3 ) (т.1 л.д.35-57).

Из межевого плана от 17.11.2011 установлено, что Акт согласования не подписан, в том числе ФИО3 как смежным землепользователем земельного участка с кадастровым №. Согласно Постановления №1195 от 24.10.2011 утверждена схема расположения прилегающего земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории для ведения личного подсобного хозяйства по адресу 

<

адрес>, участок расположен 

<

адрес>, однако сама схема расположения земельного участка утвержденная Постановлением №1195 не приложена, так же в Постановлении отсутствует ссылка на документ в котором данная схема расположена. (т.1 л.д.43-57)

Из дела МУП «Богатовского районное кадастровое бюро» по выдаче чертежа земельного участка с кадастровым №, находящегося в собственности ФИО8 (1/2 доли) на территории 

<

адрес> от 29.07.2003 установлено, что в материалах дела имеется заключение со схемой расположения участка за подписью руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству из которых следует, что границы земельного участка показанные в чертеже соответствуют в натуре, что подтверждено планово-картографическим материалом съемок. (т.1 л.д.81-85) 

Согласно кадастрового паспорта №13-4-8/03-668 от 26.08.2003 земельного участка кадастровый № следует, что земельный участок имеет площадь 1914 кв.м., предыдущий кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>. Согласно раздела 2 кадастрового паспорта имеется план (чертеж) границ земельного участка. (т.1 л.д. 86-87)

Из анализа плана земельного участка с кадастровым № в материалах дела МУП «Богатовского районное кадастровое бюро» (т. 1 л.д.85) и раздела 2 кадастрового паспорта №13-4-8/03-668 от 26.08.2003 (т.1 л.д.87) следует, что нумерация точек границ земельного участка различна.

Из Акта о натуральном выносе и закреплении границ земельного участка (т.1 л.д. 88-91) с кадастровым № по адресу 

<

адрес> со схемой, установлено, что имеющееся частичное ограждение земельного участка (в части домовладения и частично приусадебного участка) не соответствует границам земельного участка, отраженным в ГКН. Однако со смежным земельным участком кадастровый № фактически на границе расположен жилой дом ответчика ФИО8 и хозяйственные постройки, что также нашло отражение на плане земельного участка (т.1 л.д.37), плане кадастрового квартала, утвержденного 30.03.1998 (т.1 л.д.151-152), техническом паспорте от 2002 года (т.1 л.д.102). Со смежным земельным участком кадастровый № на границе расположены хозяйственные постройки, что также нашло отражение на плане земельного участка (т.1 л.д.37), на плане кадастрового квартала, утвержденного 30.03.1998 (т.1 л.д.151-152), техническом паспорте от 2002 года (т.1 л.д.102).

Так же из Акта о натуральном выносе и закреплении границ земельного участка (т.1 л.д. 88-91) с кадастровым № по адресу 

<

адрес> со схемой, видно, что в районе спорной постройки (истца) ограждение (забор) относительно сведений в ГКН смещено в сторону ответчика ФИО8 на расстояние 0,91-1,19 м., с противоположной стороны (смежный земельный участок с кадастровым №) ограждение по смежной границе смещено на 0,84 м., в сторону земельного участка с кадастровым №.

При анализе планов земельных участков с кадастровыми номерами № (предыдущий №); № (предыдущий №); № (предыдущий №) (т.1 л.д. 37, 39, 41) установлено, что в планах отражены координаты характерных точек таких границ, однако документы явившиеся основанием для внесения координат из Росреестра не предоставлены, имеется только план территории, составленный по материалам инвентаризации, утвержденный 30.03.1998 органом местного самоуправления. Дата внесения в ЕГРН сведений о координатах земельных участков принадлежащих истцу и ответчикам не известна. Составленный 30.07.2003 года план земельного участка с кадастровыми № (т.1 л.д.85-87), не содержал сведения о координатах, а отражал лишь информацию о конфигурации, длинах, дирекционных углах.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № межевые (землеустроительные) дела в архиве Росреестра отсутствуют.

Планы земельных участков предоставлены в масштабе 1:1000, следовательно, при схематическом изображение на плане отклонение границы в диапазоне 1 метра будет не более 1 мм. Таким образом, доводы стороны ответчика ФИО8 о схематическом изображении смежной прямолинейной границы, суд считает безосновательными. 

Доказательств, переустройства истцом ФИО3 спорной хозяйственной постройки либо ограждения, в ходе судебного заседания не установлено. Доводы стороны ответчика ФИО8, что постройка достраивалась, ввиду чего произошло смещение постройки на метр в сторону земельного участка ответчика, опровергаются фотоматериалами о замере длины постройки 5, 15 м. и сведениями из технического паспорта от 2002 года (т.1 л.д.102) на жилой дом № расположенный по 

<

адрес>, согласно которого, длина постройки 5,3 метра. 

При анализе планов земельных участков с кадастровыми номерами № (предыдущий №); № (предыдущий №); № (предыдущий №) (т.1 л.д. 37, 39, 41) в совокупности с планом территории кадастрового квартала №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.151-152); техническими паспортами (т.1 л.д.100-111) на жилые дома № и № расположенные по 

<

адрес>, в части расположения на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, № жилых домов и хозяйственных построек (т.1 л.д. 104, 107, 139-142), фактического землепользования в границах ограждения отраженного в Акте (т.1 л.д.89,91) земельного участка кадастровый №, схемой расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № от 24 апреля 2019 года, выполненной ООО «Земля Поволжья», установлено, что границы земельного участка № отраженные в схеме от 24.04.2019 подготовленного ООО «Земля Поволжье» существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием ограждения (деревянного ветхого забора) и объектов недвижимого имущества (жилых домов и хозяйственных построек), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт пересечения границ между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № с наложением границ по сведениям ГКН на жилой дом истца и хозяйственные постройки расположенные на земельном участке истца с кадастровым №, явно свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, поскольку расположение жилых домов и хозяйственных построек подтверждено планом кадастрового квартала, утвержденного 30.03.1998 (т.1 л.д.151-152) и существующих на местности до настоящего времени. 

Межевой план, подготовленный в отношении земельного участка кадастровый №, не содержит сведений о согласовании границ со смежным землепользователем, собственником земельного участка с кадастровым №, что является нарушением п.3 ст.22. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку границы земельного участка с кадастровым № не были установлены, документы о межевании отсутствуют.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части: Признания реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и установления границы земельного участка в координатах, определенных схемой расположения от 24 апреля 2019 года, выполненной ООО «Земля Поволжья»; Признания реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и установления границ земельного участка в координатах, определенных схемой расположения от 24 апреля 2019 года, выполненной ООО «Земля Поволжья».

Исковые требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым № и №, а так же об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в части пересечения границ с земельными участками истца, удовлетворению не подлежат, поскольку местоположение земельных участков определено не рамках процедуры межевания, а по результатам инвентаризации земель, 

Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка не должно приводить к прекращению его как объекта недвижимости. Напротив, при исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков значения координат характерных точек границ участка, в которых выявлена реестровая ошибка, исправляются на правильные значения этих координат. В связи с чем, не требуется предварительное исключение сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части пересечения границ с земельными участками истца.

Учитывая, что исковые требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым № удовлетворены с учетом фактического землепользования, требования истца о понуждении ответчика ФИО8 демонтировать забор из металлических столбов с профлистом, возведенный на земельном участке истца между точек 14 и 15 определенных схемой расположения от 24 апреля 2019 года, выполненной ООО «Земля Поволжья», подлежат удовлетворения. 

Пункт 4 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», содержит указание о том, в каком случае исправление реестровой ошибки производится только по решению суда. При этом ни законом о государственной регистрации недвижимости ни действующим процессуальным законодательством обязательность досудебного порядка урегулирования спора не предусмотрена.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО7, ФИО8, Администрации сельского поселения Максимовка муниципального района Богатовский Самарской области об установлении реестровой ошибки, об оспаривании результатов межевания земельных участков, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, о понуждении ответчика совершить определенные действия,- удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2570 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и установить границы земельного участка в координатах, определенных схемой расположения от 24 апреля 2019 года, выполненной ООО «Земля Поволжья».

Сведения о характерных точках границы уточняемогоземельного участка с кадастровым № 

Точки границ 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, площадью 96 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и установить границы земельного участка в координатах, определенных схемой расположения от 24 апреля 2019 года, выполненной ООО «Земля Поволжья».

Сведения о характерных точках границы уточняемогоземельного участка с кадастровым № 

Точки границ 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Обязать ответчика ФИО8 демонтировать забор из металлических столбов с профлистом, возведенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> принадлежащего собственнику ФИО3 между точек 14 и 15 определенных схемой расположения от 24 апреля 2019 года, выполненной ООО «Земля Поволжья». 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения записей или изменений, в том числе с прекращением существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости относительно объекта недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий В.Н. Бугаева