Дело 2-53/2020

56RS0035-01-2019-002280-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Сорочинск 24 января 2020 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области, 

в составе председательствующего судьи Аксеновой О.В.,

при секретаре Суворовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Сорочинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Он произвел строительство пристроя к квартире, в связи с чем площадь квартиры увеличилась. Он обратился в администрацию Сорочинского городского округа с целью получить разрешение на реконструкцию квартиры, однако ему было отказано.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации муниципального образования Сорочинский городской округ участия не принимали, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. От ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос.

Данные права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2. ст. 260 ГК РФ).

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истцом произведен пристрой к вышеуказанной квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 

<

данные изъяты>.м.

Таким образом, из представленных документов следует, что собственником произведена самовольная реконструкция квартиры, на которую распространяется режим самовольной постройки.

В материалы дела представлено заявление собственника 

<

адрес> ФИО2 расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором он не возражает против удовлетворения иска ФИО1 

Из представленных в материалы дела ответов управления архитектуры, градостроительства и капитального строительства администрации Сорочинского городского округа следует, что истец ФИО1 обращался в компетентный орган для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости, однако получал отказ ввиду отсутствия разрешения на вышеуказанную реконструкцию.

Согласно представленному заключению от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам и находится в удовлетворительном состоянии.

Кроме того, истцом представлен изготовленный по его заказу технический план здания с новыми характеристиками.

Таким образом, имеются все условия для признания права собственности на реконструированную квартиру в соответствии с правилами ст. 222 ГК РФ.

Учитывая изложенное, а также то, что квартира с учетом новых технических характеристик не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд не находит оснований для отказа к удовлетворению исковых требований. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворит. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: О.В. Аксенова

Решение в окончательной форме принято 30 января 2020 года.