Дело №

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С.,

при секретаре Ломакиной А.О., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Георгиевского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Георгиевского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды №ат от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате в размере .... 

Представитель истца администрации Георгиевского городского округа Лутков С.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования, поданные в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации георгиевского муниципального района Ставропольского края ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок под строительство магазина, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор аренды № ат и зарегистрирован в законном порядке. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды предусмотрен размер ежегодной платы в размере .... Ответчик оплатил ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за первый год в размере ... с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 арендную плату не уплачивает. В соответстствии с п. 5.1 договора аренды предусмотрена оплата пени в размере 0,1% в случае не внесения арендной платы. Поскольку ответчиком не оплачивается арендная плата, последнему было направлено требование о погашении задолженности и расторжении договора аренды, однако данное требование до настоящего времени не исполнено. Просит суд расторгнуть договор аренды №ат от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Георгиевского муниципального района и ФИО2, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представил, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Георгиевского городского округа по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432, пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Как установлено судом, на основании постановления администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «под строительство магазина», кадастровый №, площадью 42 кв. м, и заключен договор аренды № ат от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды земельного участка по вышеуказанному договору устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по 31 октября с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи земельного участка; договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Исходя из п. 3.1 заключенного между Арендодателем и Арендатором Договора аренды земельного участка размер арендной платы за участок исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет ..., расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № ат от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора аренды плата устанавливается по результатам аукциона и составляет .... За первый год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплачивает арендную плату в течение 10 дней с момента подписания договора аренды земельного участка.

В соответстствии с п. 3.3.Арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства с последующим распределением доходов от их поступления между уровня бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем ее перечисления на счет указанный в договоре.

Как следует из платежного поручения № ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 единожды была оплачена арендная плата за первый год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... 

ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок ответчиком не производится.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по арендной плате составила ....

Согласно п.5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы арендной платы за год за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно представленным истцом расчету сумма пени за просроченный период составила ....

В связи с нарушением условий договора аренды по оплате аренды, истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с обязательствами и требованиями закона. 

Договор аренды, заключенный сторонами, не противоречит действующему законодательству РФ. Вышеуказанные правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имущество (независимо от того, используется ли оно в предпринимательской деятельности).

В связи с этим гражданин остается обязанным по обязательствам, возникшим у него в период осуществления предпринимательской деятельности, и после государственной регистрации прекращения осуществления им предпринимательской деятельности. 

Расчет взыскиваемой задолженности, пени и в соответствии с договором аренды не оспорен, методика расчета соответствует закону.

Обстоятельств, исключающих ответственность ответчика по возмещению вреда истцу, ответчиком суду не представлено. 

Ответчик не воспользовался предоставленными ст.56 ГПК РФ правами о представлении доказательств в обоснование возражений по иску, не представил доказательств, доказывающих возврат суммы долга в полном объеме в установленные сроки и в установленном порядке и отсутствии долга. 

Условия договора аренды не оспорены, возражений по расчету задолженности, предъявленному истцом, ответчик не представил.

Суд не находит оснований сомневаться в достоверности изложенных истцом обстоятельств, поскольку ответчиком не представлены достоверные и бесспорные доказательства факта исполнения обязательств в соответствии с договором аренды.

Ответчиком в течение всего времени с момента заключения договора аренды не заявлено требований, оспаривающих или ставящих под сомнение заключение договора. 

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

На основании п. 4.1.4 Договора Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в связи с неисполнением обязанностей, возложенных на Арендатора настоящим Договором.

В силу п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Таким образом, нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения поступает в бюджет Георгиевского муниципального района. Несвоевременное поступление денежных средств в доходную часть бюджета приводит к невозможности исполнения расходных обязательств Георгиевского муниципального района при решении вопросов местного значения.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 и 2 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку истец освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины, расходы по оплате госпошлины в соответстствии со ст. 103 ГПК РФ необходимо отнести на ответчика в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Георгиевского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 138 ат от 29 октября 2014 года, заключенный между администрацией Георгиевского муниципального района Ставропольского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ... в пользу администрации Георгиевского городского округа задолженность по арендной плате в размере ..., пени в размере ..., всего ....

Взыскать с ФИО2, ... в доход государства государственную пошлину в размере ...

На заочное решение ответчиками может быть подано в Георгиевский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья Л.С. Ивахненко