2-1380/24

УИД: 36RS0002-01-2023-008177-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 г. г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего - судьи Ходякова С.А. с участием старшего помощника прокурора Башкиревой В.Ф., при секретаре Морозовой А.А., 

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «Воронежский государственный университет имени Г.Ф. Морозова» к ФИО1 о выселении из жилого помещения по встречному иску ФИО1 к ФГБОУ ВО «Воронежский государственный университет имени Г.Ф. Морозова» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Воронежский государственный лесотехнический университете имени Г. Ф. Морозова»» (далее ФГБОУ ВО «ВГЛТУ») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило ФИО1 выселить из жилых помещений 307,309, принадлежащих ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» на праве оперативного управления, расположенных по адресу : 

<

адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей. 

В обоснование иска указано, что в ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» принадлежит на праве оперативного управления нежилое помещение, общей площадью (№) кв. м., кадастровый (№), расположенное по адресу : 

<

адрес> В переданных университете помещениях (307, 309) проживает ФИО1 В целях установления законности проживания ответчику предложено представить документы, подтверждающие основания для проживания в вышеуказанных помещениях. Ответчиком представлен договор найма жилого помещения в общежитии № 10-н от 01.01.2021, заключенный с государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением Воронежской области «Воронежский государственный промышленно-экономический колледж» ( далее ГПБОУ ВР «ВГПЭК»). Согласно представленного договора срок его действия с 01.01.2021 по 31.12.2021. Согласно п. 7.10. Договора найма наниматель обязан при расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение. Соответственно ответчик 01.01.2022 должна была освободить жилое помещение, однако ей этого сделано не было. В связи с чем, истец попросил до 31.01.2023 года освободить занимаемые жилые помещения. Письмо ответчиком получено (ДД.ММ.ГГГГ), однако до настоящего времени требования истца не исполнены. В связи с чем, истец был вынужден обратиться с заявленными требованиями в суд.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 заявлены встречные исковые требования, в которых ФИО1 просит признать недействительным отказ в заключении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу : 

<

адрес> и обязать ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» заключить с ФИО2 договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу : 

<

адрес>

Встречные исковые требования мотивированы тем, что в июле 2011 г. 

<

данные изъяты>» (ФИО)6, работодатель ФИО1, обратился с письменным ходатайством от 13.07.2011 года №186 на имя директора «

<

данные изъяты>» (ФИО)7, предшественник ФГБОУ ВО «ВГЛТУ», в котором указал: «Администрация ОГОУ НПО «Профессиональный лицей №53 г. Воронежа» просит Вас оказать содействие в предоставлении жилья для их сотрудницы (ФИО)8».

Письменное ходатайство аналогичного содержания от 13.07.2011 года №185 было направлено руководителю департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ФИО)9

Приказом 

<

данные изъяты>» (ФИО)7 от 14.07.2011 года №61/к «О вселении в общежитие», на основании ходатайства директора 

<

данные изъяты>» и ее личного заявления она была вселена с 15.07.2011 года в общежитие ОГОУ НПО «Профессиональное училище №1 г. Воронежа» по адресу: 

<

адрес>

Данным приказом 

<

данные изъяты> Т. В., приказано оформить договор найма жилого помещения, произвести расчет стоимости проживания с учетом коммунальных услуг и найма жилья.

Паспортистке (ФИО)11 приказано зарегистрировать ФИО1 по адресу: 

<

адрес> сроком на 10 лет. Пунктом 1 приказа от 14.07.2011 г. №61/к предусмотрено, что вселение Добросоцкой ((ФИО)18. в общежитие ОГОУ НПО «ПУ №1 г. Воронежа» по адресу: 

<

адрес> производится на время работы в ОГОУ НПО «ПЛ №53 г. Воронежа», что опровергает доводы ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» об отказе в заключении договора по основаниям прекращения трудовой деятельности, ни одним документов заключенным с ФИО1 не была предусмотрена обязанность работы в каких-либо учреждениях, кроме ОГОУ НПО «ПЛ №53 г. Воронежа», в котором она трудоустроена по - настоящее время.

В п. 2 договора от 01.01.2021 г. №10-н указанно, что жилое помещение предоставляется в связи с работой. Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что начиная с 2011 года договор найма жилого помещения в общежитии заключался лишь на основании работы ФИО1 в ОГОУ НПО «ПЛ №53 г. Воронежа», соответственно в настоящее время должен быть пролонгирован, так как ФИО1 трудоустроена по прежнему месту.

Согласно свидетельству №3980 о регистрации по месту пребывания и выписке из домовой книги 

<

адрес> от 01.08.2016 года я была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, общежитие, на срок с 26.09.2011 года по 17.07.2021 год, с ФИО1 не заключен договор социального найма.

Необходимо отметить, что спорное жилое помещение для ФИО1 является единственным местом постоянного проживания иной собственности нет, кроме того, она добросовестно трудится по основному месту работы уже более 20 лет. ФИО1 и ее супруг ФИО3 не имеют на праве собственности жилых помещений, что подтверждается соответствующими документами, а именно уведомлениями из ЕГРН от 24.12.2023 г., 06.12.2023 г.

Необходимо отметить, что у ОГОУ НПО «ПЛ №53 г. Воронежа» где работает ФИО1 отсутствует общежитие, которое может быть представлено ей для проживания. В связи с чем, она вынуждена обратиться с заявленными требованиями в суд.

Все лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» ФИО4, действующая на основании доверенности от 09.01.2024, в судебном заседании исковые требования поддержала по довода, изложенным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить. В отношении встречных исковых требований возражала, пояснив суду, что на момент заключения договора найма жилого помещения с ФИО1 спорное жилое помещение находилось в собственности Воронежской области, а в настоящее время часть нежилого помещения, в том числе комнаты 307,309 находятся в федеральной собственности и переданы университету на праве оперативного управления. ФИО1 в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» не состоит, и оснований для предоставления университетом жилья и заключения договора найма отсутствуют.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в отношении первоначальных исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Встречные исковые требования просила удовлетворить, пояснив суду, что для нее и ее супруга данное жилое помещение является единственным для проживания.

Представитель ответчика ФИО5, в судебном заседании в отношении первоначальных исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Встречные исковые требования просила удовлетворить, пояснив суду, что для ФИО1 и ее супруга данное жилое помещение является единственным для проживания. 

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе служебные жилые помещения.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч. 1 ст. 99 ЖК РФ).

В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Частью 1 ст. 102 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Как указано в ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В соответствии с частью 3 статьи 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истцу ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, общей площадью (№) кв. м., кадастровый (№), по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д33-41).

В переданных университете помещениях ( (№)) проживает ФИО1 В целях установления законности проживания ответчику предложено представить документы, подтверждающие основания для проживания в вышеуказанных помещениях. Ответчиком представлен договор найма жилого помещения в общежитии № 10-н от 01.01.2021, заключенный с государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением Воронежской области «Воронежский государственный промышленно-экономический колледж» ( далее ГПБОУ ВР «ВГПЭК») (л.д. 42—43).

Согласно представленного договора срок его действия с 01.01.2021 по 31.12.2021. 

Согласно п. 7.10. Договора найма наниматель обязан при расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение. 

19.01.2023 в адрес ответчика ФИО1 истцом было направлено уведомление с предложением освободить занимаемое помещение в срок до 31.01.2023 и освободить указанное помещение.

Требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд. 

Как следует из пояснений ФИО1 в июле 2011 г. 

<

данные изъяты>» (ФИО)6, работодатель ФИО1, обратился с письменным ходатайством от 13.07.2011 года №186 на имя директора 

<

данные изъяты> 1» (ФИО)7, предшественник ФГБОУ ВО «ВГЛТУ», в котором указал: «Администрация ОГОУ НПО «Профессиональный лицей №53 г. Воронежа» просит Вас оказать содействие в предоставлении жилья для нашей сотрудницы (ФИО)8».

Письменное ходатайство аналогичного содержания от 13.07.2011 года №185 было направлено руководителю департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ФИО)9

Приказом директора «Профессионального училища № 1 г. Воронежа» ФИО6 от 14.07.2011 года №61/к «О вселении в общежитие», на основании ходатайства директора ОГОУ НПО «Профессиональный лицей №53 г. Воронежа» и личного заявления она была вселена с 15.07.2011 года в общежитие ОГОУ НПО «Профессиональное училище №1 г. 

<

адрес>.

Данным приказом главному бухгалтеру (ФИО)10, приказано оформить договор найма жилого помещения, произвести расчет стоимости проживания с учетом коммунальных услуг и найма жилья.

Паспортистке (ФИО)11 приказано зарегистрировать ФИО1 по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 1 приказа от 14.07.2011 г. №61/к предусмотрено, что вселение Добросоцкой (ранее ФИО7) Н. С. в общежитие ОГОУ НПО «ПУ (№) 

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес>), производится на время работы в ОГОУ НПО «ПЛ №53 г. Воронежа», что опровергает доводы ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» об отказе в заключении договора по основаниям прекращения трудовой деятельности, ни одним документов заключенным со ФИО1 не была предусмотрена обязанность работы в каких-либо учреждениях, кроме ОГОУ НПО «ПЛ №53 г. Воронежа», в котором она трудоустроена по - настоящее время.

В п. 2 договора от 01.01.2021 г. №10-н указанно, что жилое помещение предоставляется в связи с работой. Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что начиная с 2011 года договор найма жилого помещения в общежитии заключался лишь на основании работы ФИО1 в ОГОУ НПО «ПЛ №53 г. Воронежа», соответственно в настоящее время должен быть пролонгирован, так как ФИО1 трудоустроена по прежнему месту.

Согласно свидетельству №3980 о регистрации по месту пребывания и выписке из домовой книги 

<

адрес> от 01.08.2016 года я была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, общежитие, на срок с 26.09.2011 года по 17.07.2021 год, затем с ФИО1 не заключен договор социального найма.

Необходимо отметить, что спорное жилое помещение для ФИО1 является единственным местом постоянного проживания иной собственности нет, кроме того, она добросовестно трудится по основному месту работы уже более 20 лет. ФИО8 и ее супруг ФИО3 не имеют на праве собственности жилых помещений, что подтверждается соответствующими документами, а именно уведомлениями из ЕГРН от 24.12.2023 г., 06.12.2023 г.

Необходимо отметить, что у ОГОУ НПО «ПЛ №53 г. Воронежа» где работает ФИО1 отсутствует общежитие, которое может быть представлено ей для проживания.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

Принимая во внимание, что занимаемое ответчиком жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, ответчик в трудовых отношениях с истцом в настоящее время не состоит, к категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, указанным в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не относится, факт проживания в принадлежащем истцу жилом помещении на праве оперативного управления без законных для этого основании является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением, ответчик добровольно спорное жилое помещение не освобождают, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку обстоятельств, препятствующих выселению ответчика без предоставления другого жилого помещения, не имеется, жилое помещение подлежит освобождению.

Как установлено судом ФИО1 в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» не состоит, оснований для предоставления ей жилья и заключения договора найма у ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» не имеется, соответственно встречные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФГБОУ ВО «Воронежский государственный университет имени Г.Ф. Морозова» к ФИО1 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилых помещений 307, 309, расположенных по адресу: 

<

адрес>. без предоставления другого жилого помещения.

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ФГБОУ ВО «Воронежский государственный университет имени Г.Ф. Морозова» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.А.Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 24.06.2024.