УИД 77RS0034-02-2025-009645-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12540/2025 по иску ФИО1 к Департаменту гражданского строительства, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес, кадастровый номер: 77:18:0170517:1318.

В обоснование заявленных требований указывает, что 29.08.2008 года между ООО «Комземстрой» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/12-1, предметом которого является строительство многоквартирного дома по строительному адресу: адресп., адрес и передача участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры, расположенной в секции Г, на 12 этаже, с условным №1, ориентировочной общей проектной площадью 61,56 кв.м. в многоэтажном доме, по строительному адресу: адресп., адрес. Цена договора составила сумма, и была оплачена участником в полном объеме. Договор прошел государственную регистрацию.

В связи со смертью фио, умершего 17.06.2015 право требования по Договору № МК-2/4Г/12-1 от 29.08.2008 перешло к фио в порядке наследования по закону. 09.12.2019 умерла фио Наследником к имуществу умершей фио является истец. 

Решением Щербинского районного суда адрес от 11.09.2024 по делу № 2-17371/2024 за истцом было признано право собственности на объект незавершенного строительство.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» и выдано разрешение на строительство. В настоящий момент строительство многоквартирных домов завершено, многоквартирные дома введены в эксплуатацию 04.10.2024 года. В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес. Однако спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано. 

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес, третьего лица адрес № 1» – фио в судебном заседании доводы изложенные в возражении на иск поддержала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Представители ответчика Департамента гражданского строительства, третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего. 

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 29.08.2008 года между ООО «Комземстрой» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/12-1, в соответствии с которым ООО «Комземстрой» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить на земельном участке по строительному адресу: адресп., адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения, объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру со строительным № 1, общей площадью 61,56 кв.м., находящуюся на 12 этаже, секции Г в многоквартирном жилом доме № 4, расположенном по адресу: адресп., адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 1.5 Договора, участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма

Согласно п. 1.5 Денежные средства, внесенные по предварительному договору участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/12-1 от 01.04.2008 засчитываются в счет оплаты настоящего договора. Сумма, подлежащая уплате Участком долевого строительства, считается внесенной.

17.06.2015 фио умер, наследником к имуществу умершего являлась его мать – фио, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 77АБ 7502963 от 18.01.2016., выданное нотариусом адрес – фио 

Наследственное имущество на которое выдано свидетельство состояло из: ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ от ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» государственной регистрации права собственности двухкомнатной квартиры, расположенной в секции Г, на 12 этаже, ориентировочной площадью по проекту 61,56 кв.м., строительный №1, находящейся по адресу: адрес, адрес (ранее согласно Договору участия в долевом строительстве № MK-2/4Г/12-1 от 29 августа 2008 года адрес: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес). Вышеуказанная квартира принадлежит гр. фио на основании Договора участия в долевом строительстве № MK-2/4Г/12-1 от 29 августа 2008 года, что подтверждается Справкой исх. №36 от 25.12.2015г., выданной Жилищно-строительным кооперативом «МАРУШКИНСКОЕ». Стоимость целой вышеуказанной квартиры составляет - сумма, согласно данным ЖСК «Марушкинское», оплачена ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», что подтверждается справкой исх. №36 от 25.12.2015г., выданной Жилищно-строительным кооперативом «МАРУШКИНСКОЕ». Право собственности на вышеуказанное имущество подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

09.12.2019 фио умерла, наследником к имуществу умершей является ее сын – ФИО1 что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 77 АГ 4004483 от 16.06.2020, выданное нотариусом адрес – фио

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ от ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» государственной регистрации права собственности двухкомнатной квартиры, расположенной секции Г, на 12 этаже, ориентировочной площадью по проекту 61,56 кв.м., строительный №1. находящейся по адресу: адрес, адрес (ранее согласно Договору участия в долевом строительстве № MK-2/4Г/12-1 от 29 августа 2008 года адрес: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес), принадлежавшего гр. фио на основании Договора участия в долевом строительстве NºMK-2/4Г/12-1 от 29 августа 2008 года, наследником которого являлась мать, гр. фио Розия Харисовна на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО2 фио, нотариусом адрес, 18 января 2016 года по реестру за №1-75. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права требования на передачу в собственность вышеуказанного недвижимого имущества. Право собственности на вышеуказанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» и выдано разрешение на строительство. 

В настоящий момент строительство многоквартирных домов завершено, многоквартирные дома введены в эксплуатацию 04.10.2024 года. 

В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, Марушкинское поселение, адрес. Однако спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», где указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору. 

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, муниципальный адрес, кадастровый номер: 77:18:0170517:1318.

Довод ответчика о том, что в материалы дела не представлены сведения об оплате по договору участия в долевом строительстве суд находит несостоятельными, поскольку поступление денежных средств на счет застройщика, подтверждается платежными документами, что является достаточным и безусловным основанием для утверждения о том, что оплата по договору произведена. 

При этом договор прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости.

Доказательств подтверждающих, что указанный выше договор был оспорен и признан недействительным в установленном законом порядке, суду не представлено.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту гражданского строительства, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, муниципальный адрес, кадастровый номер: 77:18:0170517:1318.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27.10.2025 года.

Судья фио