№2- 3294/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Рыжкиной А.В.,

с участием адвоката Куимова М.В., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Правда» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Правда» о взыскании денежных средств в сумме 3 831 438,54 рублей, судебных расходов. Указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК "Правда" заключен договор о внесении паевых взносов на строительство квартиры N № в соответствии с которым ФИО2, став пайщиком ЖСК "Правда", приняла на себя обязательства по оплате вступительного взноса в размере 48 480 долларов США эквивалентного 2 889 548,59 рублям, приобрела право на оформление в собственность 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: Севастополь, 

<

адрес> по договору ФИО2 исполнила в полном объеме, оплатила вступительный, паевой взносы. Строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, однако обязательства ответчиком по договору не исполнены, квартира в собственность ФИО2 не передана, право собственности истца на жилое помещение до настоящего времени не оформлено, право собственное на указанное жилое помещение признано апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 В целях устранения нарушения ее прав истица обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила взыскать 2 889 548, 9 рублей – внесенный паевой взнос на строительство, 941 889,95 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, всего 3 831 438,54 рублей и судебные расходы. 

В суд истец не явилась, ее представитель адвокат Куимов М.В. требования иска поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Правда» по доверенности ФИО1 возражала в удовлетворении иска. 

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (пайщик) и ЖСК "Правда" (кооператив) заключен договор о внесении паевых взносов №, предметом которого является внесение пайщиком в кооператив паевых взносов для строительства однокомнатной 

<

адрес>, расположенной в четвертой секции на 5 этаже шестиэтажного жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>А, кооператив обязался использовать паевые взносы на строительство квартиры и передать ее в собственность пайщику по окончании строительства жилого дома. Жилой дом, построенный кооперативом, является его собственностью. Переданная в собственность пайщику квартира является выделенным в натуре недвижимым имуществом, не обременённым правами третьих лиц. Плановое окончание строительства Объекта - 4 квартал 2014 года (п. 3.1.2. договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили общий размер паевого взноса по договору эквивалентный 48 480 долларам США, первичный паевой взнос на строительство квартиры составляет 100% в размере 2 889 548,59 рублей, что эквивалентно 48 480 долларам США.

Обязанности по внесению паевого взноса ФИО2 исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства и принятием жилого дома в эксплуатацию ЖСК "Правда" передал квартиру ФИО2

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, решение общего собрания членов ОК ЖСК "Правда" от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора и исключении ФИО3 из ассоциированных членов кооператива признано недействительным и отменено. Указанным решением суда установлен факт уплаты ФИО3 паевого взноса в полном объеме, а также наличие уважительных причин неисполнения обязанностей по соблюдению графика внесения паевых взносов (форс-мажора) и надлежащего уведомления кооператива о наступлении таких обстоятельств. Судебная коллегия Севастопольского городского суда в свое апелляционном определении указала, что ЖСК "Правда", заключив договор паевого участия в строительстве дома с ФИО2, и, передав ей квартиру, злоупотребил своим правом, что в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда решение Гагаринского районного суда г. Севастополя по делу по иску ФИО3 отменено и постановлено новое решение о признании за ФИО3 права собственности на однокомнатную 

<

адрес>А по 

<

адрес> в г. Севастополе, право собственности ЖСК «Правда» на квартиру прекращено, ЖСК «Правда» обязано передать ФИО3 ключи от квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО3 Гагаринским районным судом г. Севастополя принято решение о выселении ФИО2, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>-А, без предоставления другого жилого помещения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

П. 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании подтверждается, что истец лишена возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на квартиру, право собственности на квартиру в судебном порядке признано за другим лицом, и истец по решению суда с членами семьи выселена из жилого помещения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГПК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГПК РФ в редакции, действующей на момент возникновения правоотношения сторон).

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, по смыслу ст. 1102 ГК РФ для возникновения обязательства по возврату неосновательного обогащения необходимо установить совокупность следующих условий: наличие обогащения приобретателя, то есть получение им имущественной выгоды; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения, а также отсутствие обстоятельств, установленных ст. 1109 ГК РФ, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец доказал нарушение на момент предъявления иска его прав, наступления для него неблагоприятных последствий, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании суммы уплаченной по неисполненному договору в размере 2 889 548,59 рублей.

Разрешая исковые требования ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу о частичном их удовлетворении.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Севастопольского городского суда постановлено решение о признании за ФИО3 права собственности на однокомнатную 

<

адрес>А по 

<

адрес> в г. Севастополе, право собственности ЖСК «Правда» на квартиру прекращено, ЖСК «Правда» обязано передать ФИО3 ключи от квартиры. То есть с этого времени ЖСК «Правда» безосновательно пользовалось денежными средствами истца, уплаченными за указанную квартиру.

Согласно приведенному расчету в соответствии со ст.395 ГК РФ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 251 727,18 рублей.

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

2 889 548,59 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

55 

9% 

365 

39 187,03 

2 889 548,59 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

8,50% 

365 

28 262,16 

2 889 548,59 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

8,25% 

365 

32 002,74 

2 889 548,59 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

7,75% 

365 

34 357,92 

2 889 548,59 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,50% 

365 

24 937,20 

2 889 548,59 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

162 

7,25% 

365 

92 980,13 

Итого: 

406 

7,83% 

251 727,18 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 23 906,38 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, на основании изложенного, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Правда» в пользу ФИО2 уплаченную по договору о внесении паевых взносов на строительство квартиры N241-33А/4-42 от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 2 889 548 (Два миллиона восемьсот восемьдесят девять тысяч пятьсот сорок восемь) рублей 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 251 727 (Двести пятьдесят одна тысяча семьсот двадцать семь) рублей 18 коп., государственную пошлину в размере 23 906 рублей (Двадцать три тысячи девятьсот шесть) рублей 38 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Н.Н. Кныш