Гражданское дело № 2- 1815/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года город Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермаковой С.Е., при секретаре Кислицыной Т.В. с участием старшего помощника Ногинского городского прокурора Паученко Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Богородского городского округа Московской области ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> к ФИО1 паспорт № о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению имуществом Богородского городского округа Московской области обратился в суд с иском с учетом уточненных требований к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения, по следующим основаниям:

Администрация Богородского городского округа является собственником жилого помещения, квартиры, №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации Богородского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилой площади по договору специализированного жилого помещения, а также договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, указанное жилое помещение предоставлено ответчику ФИО1, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Со слов жителей многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, на постоянной основе проживают 15 человек (предположительно цыгане), пользователи жилого помещения регулярно нарушают общественный порядок, нарушают «режим тишины», сняли и вынесли из квартиры унитаз и ванну, справляют нужду в общественных местах во дворе дома, обращение в правоохранительные органы результатов не дало.

Указанные обстоятельства подтверждаются письмом ООО «Веста» от ДД.ММ.ГГГГ №, письмом ООО «Веста» от ДД.ММ.ГГГГ №, неоднократными заявлениями жителей многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> администрацию, правоохранительные органы, ГУ МО «ГЖИ МО», Управление Роспотребнадзора по Московской области.

Просит расторгнуть Договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Богородского городского округа 

<

адрес> и ФИО1.

Выселить ФИО1, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>Д, 

<

адрес>

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района М.О. и представитель администрации Богородского городского округа ФИО2, надлежащим образом извещенная, в суд явилась, уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить, дала аналогичные пояснения относительно заявленных требований.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3, возражали против удовлетворения иска, пояснили, что в настоящее время ФИО1 имеет постоянную работу, работает вахтовым методом, имел задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в настоящее время задолженность погашена, в квартире поддерживается порядок, посторонние лица в квартире не проживают.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Ногинское» представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, ООО «Веста», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что является соседкой ФИО1, два года назад он вселил в квартиру цыган, они вынесли сантехнику, появились клопы и тараканы, какие-то люди с признаками передозировки наркотиками, в конце ноября –начале декабря 2022 года цыган выселили, в настоящее время никого не видит.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что проживает в одном доме с ФИО1, цыган из квартиры ФИО1 выселили в начале декабря 2022 года, в квартире он сейчас не появляется, в квартире никто не проживает. Так же пояснила, что ранее она вызывала наряд полиции около трех раз, обращалась в администрацию, предоставляла фото. В квартире отсутствует ванна и унитаз, соседи собирали деньги, в присутствии полиции вскрыли дверь и провели дезинфекцию.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что работает в ООО Сервис УПАК экспедитором знает ФИО1 с сентября 2022 года, он проживает в своей квартире по адресу: 

<

адрес>Д, он помог ФИО1 заработать денег, купить ванну, зеркало, диван, сделать ремонт, в ноябре 2022 года в квартире навели порядок, сейчас ремонт идет на кухне, зарплата ФИО1 составляет от 

<

данные изъяты> тысяч руб., раньше он имел долг за оплату квартиры, сейчас долгов нет.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что ФИО1 знает около 4,5 лет, живет в этом же доме, в соседнем подъезде, бывает у ФИО1, он начал работать, работа вахтовым методом, восстановил квартиру, выплатил долги, посторонних в квартире нет.

Помощник Ногинского городского прокурора Паученко Т.И. в судебном заседании представила заключение, согласно которого в удовлетворении искового заявления Комитета по управлению имуществом администрации необходимо отказать.

Выслушав явившихся лиц, исследовав в представленные документы и доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Судом было установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности ( л.д.16-20). 

Постановлением администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по указанному адресу предоставлено ФИО1, с ним заключен договор найма специализированного жилого помещения № сроком на 5 лет(л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Богородского городского округа и ФИО1 заключен договор найма жилого помещений для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № ( л.д.11-15).

Согласно единому платежному документу задолженность по ЖКУ по состоянию на март2023года составила 103905,66 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг и устранении замечаний относительно антисанитарного состояния квартиры, нарушения общественного порядка, причинения ущерба имуществу многоквартирного дома, нарушения режима тишины ( л.д.29-30).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Веста» заключено соглашение о погашении задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого дома( л.д.34-35).

Согласно чекам-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел оплату задолженности по коммунальным платежам на общую сумму 139151,45 рублей.

Поскольку от жильцов МКД 

<

адрес>Д 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поступали жалобы в отношении ФИО1, ООО «Веста» обратилось в комитет по управлению имуществом администрации Богородского городского округа 9 л.д.20-23). 

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования жилого помещения д, расположенного по адресу: 

<

адрес>Д 

<

адрес>, из которого следует, что в квартире отсутствует ванна, электрическая плита, ламинированные двери в комнате и санузле разбиты, дверные наличники частично отсутствуют, обои грязные, частично сорваны, в комнате, коридоре ламинат частично поврежден.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе выездного судебного заседания, установлено, что однокомнатная квартира, в которой проживает ФИО1, расположена на 3-ем этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>-Д 

<

адрес>.

Входная дверь в квартиру -металлическая с двумя врезными замками.

В комнате, площадью 18,5 кв.м, сделан качественный ремонт, имеется санитарно-техническое оборудование в ванной комнате и на кухне, электропроводка, выключатели и розетки находятся в исправном состоянии, установлена электрическая плита, в квартире имеются личные вещи ФИО1, предметы интерьера, посуда, предметы гигиены, что подтверждается фототаблицей.

Антисанитарного состояния квартиры не установлено, а также в квартире посторонние лица отсутствовали.

В соответствии с ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Лишение конституционного права на жилище является крайней мерой воздействия на нанимателя, относящегося к социально незащищенной группе населения, между тем, из материалов дела следует, что ответчик задолженность по оплате за жилое помещение погасил, тишину и общественный порядок с ноября 2022 года по настоящее время не нарушает, жилое помещение приведено в соответствие, антисанитарное состояние в жилом помещении при выездном судебном заседании не установлено, в связи с чем требования о расторжении договора найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Комитету по управлению имуществом Богородского городского округа Московской области ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> к ФИО1 паспорт № о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения, –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2023 года. 

Судья Ермакова С.Е.