№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев «20» марта 2024 года в открытом судебном заседании в г. Омске 

гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Партнер-Гарант» к ФИО1 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Партнер-Гарант» обратилось в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, управляющей организацией является ООО «УК Партнер-Гарант». На протяжении длительного времени ответчик нарушает права и законные интересы всех собственников помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, складирует уличный мусор и бытовые отходы у себя в квартире, что неизбежно привело к распространению клопов и тараканов во всем жилом помещении, а также в местах общего пользования на этаже, на котором расположено жилое помещение. Ненадлежащее содержание ответчиком комнаты приводит к тому, что в соседних квартирах и подъезде появились клопы и тараканы. На все неоднократные устные просьбы и замечания ответчик никак не реагирует и не устраняет вышеуказанные нарушения. 11.10.2023 года составлен акт осмотра помещения ответчика с применением видеосъемки. На основании изложенного истец просил обязать ответчика в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарное состояние путем устранения захламления жилого помещения бытовым мусором, проведения за свой счет дезинфекции и дезинсекции, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Партнер-Гарант» ФИО4, действующий на основании доверенности, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассматривать дело в ее отсутствие. 

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

На основании ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон, то есть суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, оказывает им содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2). 

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «УК Партнер-Гарант» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются справкой БУ 

<

адрес> «Омский центр КО и ТД», а также копией финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно доводам представителя истца, озвученным в судебном заседании, принадлежащая ответчику квартира находится в состоянии антисанитарии, из нее идет зловонный запах, бегут тараканы, в квартире складируется мусор, бытовые отходы, что существенным образом нарушает права и законные интересы лиц, проживающих по соседству с ответчиком. В данной связи настаивал на возложении на ответчика обязанности по приведению жилого помещения по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарное состояние.

Согласно представленным доказательствам, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главного инженера, заместителя директора управляющей организации, а также председателя совета дома проведено обследование квартиры ответчика, в результате которого составлен акт, в котором отражено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, захламлено бытовым мусором, уборка не проводится, собственник мусор с санплощадок носит домой.

Из представленных по запросу суда сведений 

<

адрес>, Управления Роспотребнадзора по 

<

адрес>, следует, что в Администрацию Октябрьского АО 

<

адрес> поступила коллективная жалоба жильцов 

<

адрес>, в которой указано что ответчик является распространителем антисанитарии: тараканов, грызунов, клопов, поскольку длительное время захламляет квартиру легковоспламеняющимися отходами из мусорных баков, которые разлагаются, что способствует благоприятному размножению тараканов, клопов, грызунов, которые являются переносчиками вирусов. Кроме этого, захламление квартиры отходами спровоцировало зловонный запах свалки в подъезде, чем вынуждены дышать жильцы подъезда дома. Также в доме проживают несовершеннолетние дети и пенсионеры, которые вынуждены дышать таким воздухом, что наносит вред их здоровью. Квартира захламлена легковоспламеняющимся мусором, тем самым нарушается действующее законодательство в области пожарной безопасности. Просили принять меры по принудительной очистке и дезинфекции 

<

адрес>. В ответ на данную жалобу жильцам дома рекомендовано обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. 

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству представителя истца обозревалась видеозапись квартиры ответчика, из которой усматривается, что данная квартира, действительно, захламлена мусором.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» разъяснено, что в качестве пользователя жилыми помещениями собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Разрешая настоящий спор, анализируя имеющиеся в деле приведенные выше доказательства, которые, по мнению суда, бесспорно и объективно свидетельствуют о том, что квартира по адресу: 

<

адрес> находится в антисанитарном состоянии, что существенным образом нарушает требования жилищного законодательства, а также права и законные интересы жильцов данного дома. Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат, равно, как и не содержат доказательств исполнения ответчиком требования истца о приведении квартиры в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

Ответчик ФИО1, не явившись в судебное заседание, лишила себя возможности возражать против заявленных исковых требований, представлять соответствующие доказательства, в том числе свидетельствующие о приведении принадлежащей ей квартиры в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования ООО «УК Партнер-Гарант» удовлетворить, возложить на ФИО1 обязанность по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, провести дезинфекцию своими силами либо с привлечением специализированных организаций за счет собственных средств. 

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Партнер-Гарант» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №) обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние путем устранения захламления жилого помещения бытовым мусором, проведя за свой счет дезинфекцию и дезинсекцию, в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Партнер-Гарант» (ИНН №, ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Н. Дорошкевич

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.