Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 4 декабря 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре "Ш", с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1581/18 по исковому заявлению ФИО2 к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о признании права собственности на самовольную постройку, - 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что на основании договора купли продажи дома от 

<

Дата обезличена> ФИО4 является собственником жилого дома, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. В 

<

Дата обезличена> году им был снесен старый жилой дом и возведен новый жилой, общей площадью 

<

Данные изъяты>.м. В 

<

Дата обезличена> году ФИО4 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес обезличен> для регистрации права собственности. 

<

Дата обезличена> истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, ввиду того, что площадь в правоустанавливающем документе не совпадает с площадью ЕГРН. Просила признать за ФИО4 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (

<

Данные изъяты>, 

<

Дата обезличена> года постройки), расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Ответчик – представитель МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск", в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без участия его представителя. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина 

<

Данные изъяты> 

<

Номер обезличен>, выданному ОУФМС России по 

<

Адрес обезличен> в г.о.Чапаевск 

<

Дата обезличена>, ФИО2 родился 

<

Дата обезличена> в 

<

Адрес обезличен>, и с 

<

Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 8).

Согласно Договору купли-продажи дома от 

<

Дата обезличена> "М" ФИО4 жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 9).

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> здание – объект индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, данные о правообладателе отсутствуют. (л.д. 10).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> известно, что, начиная с 

<

Дата обезличена> действия по государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, приостановлены, в связи с тем, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. (л.д. 11 - 12).

По сообщению директора ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал от 

<

Дата обезличена> известно, что правоустанавливающий документ на объект - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, отсутствует. По данным технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» от 

<

Дата обезличена> жилой дом (

<

Адрес обезличен>- 

<

Дата обезличена> г. постройки) имеет: общую площадь — 

<

Данные изъяты> кв.м. Число этажей надземной части – два, число этажей подземной части – одно. (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту на здание – объект индивидуального жилищного строительства, Литера 

<

Адрес обезличен>, инвентарный 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, по состоянию на 

<

Дата обезличена>, общая площадь жилого дома, 

<

Дата обезличена> года постройки, составляет 

<

Данные изъяты> кв.м.. (л.д. 14 - 22). 

Согласно Справки директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от 

<

Дата обезличена> известно, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, установлено, что на земельном участке, принадлежащем ФИО4 на основании Свидетельства на право собственности на землю от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, возведен двухэтажный с подвалом жилой дом. Согласно, технического паспорта на здание, выданного ГУП СО ЦТИ от 

<

Дата обезличена> жилой дом имеет:общую площадь - 

<

Данные изъяты> кв.м. Строение - двухэтажный с подвалом жилой дом построен на расстоянии 2,0 м от границы участка, что является нарушением. Согласно «Правил землепользования и застройки г.о. 

<

Адрес обезличен>», утвержденных Решением Думы г.о.

<

Адрес обезличен> 5-го созыва от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> минимальный отступ строений, сооружений от границ земельного участка со стороны бокового двора -3,0 м. Разрешительная документация на строительство указанного объекта администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. 23).

По сведениям выписки из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, правообладатель - ФИО4 (л.д. 24).

В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО4 предоставлен земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 25 - 26).

В соответствии с техническим заключением ООО «ЭКСПО» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, известно, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное в соответствии с ГОСТ 31937-2011. Жилой дом соответствует действующим техническим регламентам, безопасен для последующей эксплуатации, не создает угрозу здоровья и жизни граждан, эксплуатирующих данное здание. (л.д. 27 - 42).

Анализируя исследованные доказательства, суд считает их в совокупности допустимыми, относимыми и достоверными, достаточными для принятия решение по делу.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. 

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 по Договору купли-продажи дома от 

<

Дата обезличена> принадлежит жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, и с 

<

Дата обезличена> - земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. В 

<

Дата обезличена> году ФИО4 была произведена реконструкция жилого дома путем сноса ветхого дома с постройкой на этом же месте нового жилого дома без разрешительных документов. В результате площадь дома изменилась, общей площадь составила 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>. Произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается совокупностью доказательств. Нарушений прав иных лиц не усматривается.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО2 к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 

<

Дата обезличена> года рождения, на объект индивидуального жилищного строительства (Литер 

<

Данные изъяты> 

<

Дата обезличена> года постройки, число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части - 1, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда 

Овсянников С.В. 

Мотивированное Решение изготовлено 

9 декабря 2019 года.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-1581/19

УИД 63RS0

<

Номер обезличен>-38