Дело №2-1121/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф., 

при секретаре Муссалямовой Ю.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО4 по доверенности от 07.02.2018 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор уступки права (требования) по предварительному договору купли-продажи земельного участка №-Р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора истцом передана ответчику сумма в размере 500 000 рублей. В соответствии с п. 6 договора правообладатель обязуется передать оригинал предварительного договора №-Р купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени данный договор не передан истцу.

В течение 1,5 лет были телефонные звонки ответчику, который всегда утверждал, что все хорошо, и что вот поедем в регпалату для регистрации права собственности.

После ожидания в течение 1,5 лет какого-либо ответа от ответчика, истец обратился в ОП № Управления МВД России по г. Уфе, где постановлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в возбуждении уголовного дела, в настоящее время данное постановление обжалуется в прокуратуре Кировского района г. Уфы. Таким образом, ответчик в курсе, что истец не доволен, так как не заключен основной договор купли - продажи.

В связи с вышеуказанным, договор уступки права (требования) по предварительному договору купли-продажи земельного участка №-Р от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГг. следует признать незаключенным в силу ст. 432 ГК РФ.

Кроме того, необходимо обратить внимание на то, что, во исполнение п. 3 Договора, Истцом в пользу Ответчика перечислена сумма в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Факт уплаты указанного вознаграждения Истцом в пользу Ответчика подтверждается актом о проведении расчетов от 25 января 2016 г. на сумму 500 000 рублей (прилагается к исковому заявлению).

Таким образом, денежные средства в сумме 500 000 рублей должны быть правомерно взысканы с Ответчика в пользу Истца.

Поскольку Ответчик без установленных законом, правовыми актами либо сделкой, оснований приобрел за счет Истца денежные средства в сумме 500 000 рублей, являющиеся неосновательно полученными, за пользование чужими денежными средствами на указанные денежные средства, в соответствии статьей 395 Гражданского Кодекса РФ, подлежат начислению проценты с момента их неосновательного получения.

Так как на дату подачи искового заявления ставка рефинансирования Банка России равна 8,25 % годовых (Указание Банка России от 29.04.2011 № 2618-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"), то расчет процентов за пользование чужими денежными средствами будет следующим: за период с 26 января 2016 года по 26 декабря 2017 года составляет 86 576,62 рублей.

В связи с изложенным, полагает, что Ответчик, в соответствии со ст. 151 ГК РФ, обязан возместить истцу причиненный моральный вред на сумму 100 000 (сто тысяч) рублей.

Кроме того, истец понесла дополнительные расходы по оплате государственной пошлины на сумму 9 065 руб. 77 коп.

На основании вышеизложенного истец просит:

Признать договор уступки права (требования) по предварительному договору купли - продажи земельного участка №-Р от 19.08.2015г. незаключенным на основании ст. 432 ГК РФ в силу несогласованности его существенных условий, в частности: предмета и сроков заключения договора.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в соответствии со ст. 1102 ГК РФ неосновательно полученные денежные средства в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов, начисленных за период с 26 января 2016 года по 26 декабря 2017 года, за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 86576 рублей 62 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму компенсации морального вреда на основании п.2 ст. 1099 ГК РФ в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 065 руб. 77 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Также просила взыскать судебные расходы в размере 2200 руб. за получение выписок.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу, указанному в справке отдела адресно-справочной службы УФМС по РБ.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (правообладатель) и ФИО1 (правоприобретатель) был заключен Договор уступки права (требования) по предварительному договору купли-продажи земельного участка №-Р от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор уступки).

Согласно п.1 Договора уступки Правоообладатель передает, а Правоприобретатель принимает на себя права и обязанности по предварительному договору купли-продажи земельного участка №-Р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 Договора уступки Правоприобретатель в рамках настоящего договора принимает на себя права требования к ФИО3 на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, с кадастровым номером: 02:47:060901:138 из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, путем заключения основного договора купли-продажи.

Согласно п. 3 Договора уступки стоимость передаваемого права (требования) составляет 500 000 рублей.

В соответствии с п.3.1. Договора уступки Правоприобретатель обязуется оплатить в полном объеме стоимость передаваемого права не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 Договора уступки правообладатель обязуется передать оригинал предварительного договора №-Р купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также другие документы, связанные с осуществлением Правоприобретателем своих прав и обязанностей по настоящему договору.

Согласно Акту о проведении расчетов от 25.01.2016 года ФИО2 приняла денежные средства в размере 500 000 рублей от ФИО1 в счет оплаты по Договору уступки права (требования) б/н от 25.01.2016г.

До настоящего времени основной договор купли-продажи земельного участка с истцом не заключен, оригинал предварительного договора №-Р купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также другие документы, связанные с осуществлением Правоприобретателем своих прав и обязанностей по настоящему договору, не переданы.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе земельного участка, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственной регистрации предварительного договора не требуется.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Поскольку предварительный договор купли-продажи сторонами не заключен, а денежные средства по нему в размере 500 000 руб. были получены ответчиком ФИО2, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ указанная сумма подлежит взысканию с неё в пользу истца как неосновательное обогащение.

В соответствии с пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 в её пользу предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 26 января 2016 года по 26 декабря 2017 года в размере 86 576 рублей 62 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9065,77 руб., расходы на получение выписок в размере 2 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Признать договор уступки права (требования) по предварительному договору купли-продажи земельного участка №-Р от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательно полученные денежные средства в сумме 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 86 576 рублей 62 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 9065 рублей 77 копеек, судебные расходы на получение выписок в размере 2 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Зинатуллина И.Ф.