Дело № 2-2990/2023

25RS0029-01-2023-003012-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Сердюк,

при секретаре Смирновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, с участием третьих лиц: ФИО1, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. Истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 114,50 кв.м, с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Другая 1/3 доля принадлежала ФИО6, который умер. Собственником оставшейся 1/3 доли является ФИО1, которому на основании решения Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ выделено в собственность часть жилого дома-квартира №1, общей площадью 38,3 кв.м, расположенной в спорном жилом доме, прекращено право общей долевой собственности на спорный жилой дом, при этом доли в спорном доме не перераспределились и в настоящее время составляют по 1/3 доле на каждого собственника. Собственник 1/3 доли в праве собственности на квартиру №3 ФИО6 умер, в квартире №3 проживает его наследник. Фактически спорный жилой дом является многоквартирным, состоит из 3 квартир, что подтверждается выписками из ЕГРН на указанные квартиры, площадь квартиры №1-38,3 кв.м, квартиры №2-43,1 кв.м, квартиры №3-33,1 кв.м. Согласно экспертному заключению XXXXу от ДД.ММ.ГГ, выполненной ООО «Приморский экспертно-правовой центр», общее техническое состояние дома XXXX в г. Уссурийске оценивается как работоспособное, все минимально-необходимые и достаточные условия для раздела выполняются, выдел долей в натуре (реальный раздел дома) возможен. Оптимальным вариантом раздела является раздел по фактическому порядку пользования. Спора о порядке пользования частями жилого дома между собственниками нет. На основании изложенного просит выделить в его собственность часть жилого дома - квартиру №2 общей площадью 43,1 кв.м, кадастровый номер XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

ДД.ММ.ГГ в судебном заседании была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Уссурийского городского округа на надлежащего ответчика ФИО3, фактически принявшего наследство после смерти отца ФИО6

Истец в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту жительства – месту регистрации, однако конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещение которого суд признал надлежащим.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявлял, возражений не направлял. Дело рассмотрено в его отсутствие. 

Суд, изучив материалы дела, в том числе материалы гражданского дела XXXX, оценив доказательства, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 2 . ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в редакции от 24.12.2018), согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ XXXX является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 114,50 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ общая площадь жилого дома по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX составляет 114,5 кв.м. При этом дом фактически является многоквартирным и состоит из кв.№ 1, кв. № 2, кв. № 3, сформированных как отдельные объекты недвижимости, имеют кадастровые номера, что подтверждается выписками из ЕГРН, КГКУ «УЗИ» из регистрационных книг правовой регистрации домовладений, копий инвентарных дел. Площадь квартиры № 1 составляет 38,3 кв.м, квартиры № 2 – 43,1 кв.м, квартиры № 3 – 33,1 кв.м.

Из ответа КГКУ «УЗИ» XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX является ФИО6 При этом согласно сведениям представленным Управлением имущественных отношений администрации УГО XXXX от ДД.ММ.ГГ, управления ЗАГСА ФИО6 умер ДД.ММ.ГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось, в связи с чем Управлением была начата работа по сбору и оформлению документов для принятия в муниципальную собственность УГО 1/3 доли указанного жилого дома, принадлежащей ФИО6, как выморочного имущества. 

Согласно сведениям администрации Уссурийского городского округа в результате выезда комиссии по адресу расположения спорного жилого дома было установлено, что в XXXX проживает сын ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГ, ФИО3, что подтверждается копией паспорта ФИО3, зарегистрированного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ввиду чего оснований для признания имущества выморочным не имеется.

Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Уссурийского городского округа удовлетворены, ФИО1 в собственность выделена часть жилого дома - квартира №1, общей площадью 38,3 кв.м, кадастровый номер XXXX, расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом в решении суда установлено, что части дома – квартира № 1, квартира № 2 и квартира № 3 разделены стеной, отсутствуют единые инженерные системы и коммуникации. Также в жилом доме отсутствуют места общего пользования и имеются обособленные выходы для жильцов с разных сторон жилого дома на соответствующие приквартирные земельные участки. Спора о порядке пользования частями дома между сторонами нет. Выделение ФИО1 в собственность части жилого дома в виде квартиры № 1 общей площадью 38,3 кв.м не будет нарушать прав и интересов других участников долевой собственности,

Согласно экспертному заключению ООО «Приморский экспертно-правовой центр» XXXXУ от ДД.ММ.ГГ общее техническое состояние дома XXXX в г. Уссурийске оценивается как работоспособное, все минимально-необходимые и достаточные условия для раздела выполняются, выдел долей в натуре (реальный раздел дома) возможен. Оптимальным вариантом раздела является раздел по фактическому порядку пользования. Также установлены площади существующих фактически помещений. При реальном разделе в натуре выделяется часть дома, включающая в себя: помещения на первом этаже дома лит. А: помещение № 3 (жилая комната) площадью 9,2 кв.м, помещение №2 (жилая комната) площадью 14,7 кв.м, помещение №1 (кухня) площадью 14,4 кв.м, общая площадь, подлежащая выделу в пользу собственника квартиры № 1, составляет 38,3 кв.м.; 2-му собственнику, которому на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, при реальном разделе в натуре выделяется часть дома, включающая в себя: помещения на 1-ом этаже дома лит. А; помещение 1 (кухня) площадью 13,5 кв.м. помещение №3 (жилая комната) площадью 18,6 кв.м, помещение №2 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м, общая площадь, подлежащая выделу в пользу собственника квартиры №2, составляет 43,1 кв.м,; 3-ему собственнику, которому на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, при реальном разделе в натуре выделяется часть дома, включающая в себя: помещения на 1-ом этаже дома лит. А: помещение №1 (кухня) площадью 8,2 кв.м, помещение № 3 (жилая комната) площадью 11,8 кв.м, помещение №2 (жилая комната) площадью 13,1 кв.м, общая площадь, подлежащая выделу в пользу собственника квартиры №3, составляет 33,1 кв.м. 

Спора о порядке пользования частями дома между сторонами нет. Возражений на исковое заявление и доказательств в обоснование возражений от ответчика не поступило.

Таким образом выделение истцу в собственность части жилого дома в виде квартиры № 2 общей площадью 43,1 кв.м. не будет нарушать прав и интересов других участников долевой собственности, выдел не нарушает прав и интересов ответчика с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома – квартиру № 2 общей площадью 43,1 кв.м, кадастровый номер XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанную часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Н.А. Сердюк 

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2023.