Дело № 

УИД: 91RS0№-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года 

г. Белогорск 

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Зинченко Н.С.,

при секретаре - Джамаловой Э.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Зеленогорского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, понуждении заключить договор социального найма.

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Зеленогорского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, понуждении заключить договор социального найма, в котором просят признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, признать 

<

адрес> данного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>. блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением нового адреса, обязать администрацию заключить договор социального найма с ответчиком по данному домовладению.

Свои требования истцы мотивируют тем, что вселилась в домовладение по адресу: 

<

адрес> на основании ордера, в котором проживает и оплачивает ресурсоснабжающим организациям за оказанные услуги. Постановлением администрации Зеленогорского сельского поселения Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отказано в заключении договора социального найма ввиду ошибки допущенной в ордере относительно площади квартиры. Также проведено определение назначения здания и его соответствия требованиям градостроительного законодательства и установлено что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Зеленогорского сельского поселения Белогорского района Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что возражений относительно исковых требований не имеет.

В судебное заседание третьи лица – ФИО2, ФИО3 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом в части требований истца заключить договор социального найма установлено, что на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ выданный исполнительным комитетом Зеленогорского сельского совета вселена ФИО4 совместно с дочерью ФИО5 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Основание выдачи ордера: решение суда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 13).

Согласно выписки из решения Зеленогорского сельского совета Белогорского района АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ установлен адрес домовладения, 

<

адрес>. (л.д. 12)

В силу статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомочённое им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Закона Республики Крым №130-ЗРК/2015 от 06.07.2015 года «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на 21.03.2014 года в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договора социального найма.

Согласно статье 58 Жилищного кодекса Украинской ССР, действовавшей на момент предоставления и вселения истца в спорное жилое помещение, ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Ордер может быть выдан лишь на свободное жилое помещение.

Судом установлено, что Администрация Зеленогорского сельского поселения Белогорского района Республики Крым отказала истцу в заключении с ней договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> связи с ошибкой допущенной в ордере на вселение, где указано не верно площадь квартиры. (л.д.24).

Согласно выписки из похозяйственной книги на домовладение по адресу: 

<

адрес> главой семьи за ДД.ММ.ГГГГ года значится ФИО4(л.д.19)

Данная квартира значится на балансе администрации Зеленогорского сельского поселения, что подтверждается справкой администрации Зеленогорского сельского поселения Белогорского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21).

Лицевой счет в Белогорском РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» открыт согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ на потребителя ФИО4 по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).

Согласно справке ГУП РК «Крымэкоресурсы» № от ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет на имя ФИО4 по по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23).

Материалами дела подтверждается, что истец длительное время проживает в спорном жилом помещении, указанный жилой дом является для нее единственным местом жительства и единственным жилым помещением, в отношении которого она обладает самостоятельным правом пользования в соответствии с законодательством, спорное жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования и может предоставляться гражданам по договорам социального найма, в связи с чем, истец приобрела право пользования спорным жильем на условиях социального найма и ей не может быть отказано в заключение соответствующего договора. Отказ ответчика в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение лишает истца законного права пользования жилым помещением по договору социального найма и не основан на законе.

Также судом, в части признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, установлено, что согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> домовладении имеется 2 квартиры площадью 

<

данные изъяты>м. (л.д. 25-37).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит на балансе администрации Зеленогорского сельского поселения Белогорского района Республики Крым (л.д.38-39).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К домам блокированной застройки относятся дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с заключением специалиста об определении назначения здания и его соответствия требованиям Градостроительного кодекса РФ по адресу 

<

адрес>, проведенного индивидуальным предпринимателем ФИО8 согласно свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, следует следующее.(л.д.43-60)

Так, согласно результатов технического обследования здание по адресу 

<

адрес> состоит из двух одноэтажных блоков. Блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком, автономные жилые блоки, комнаты и вспомогательные помещения на этажах принадлежат одному автономному блоку, не имеют комнат и вспомогательных помещений одного блока, расположенных над комнатами и помещениями другого блока. Блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Состав помещений, инженерного оборудования жилых строений (блоков), функциональная взаимосвязь, расположенных в строениях (блоках) помещений, позволяет эксплуатировать их, как самостоятельные обособленные и изолированные жилые объекты. Каждый отдельный блок жилого дома предназначен для проживания одной семьи. (л.д. 52).

Согласно заключения специалиста жилой дом литера «А» по адресу 

<

адрес> представляет собой дом, на два блока, каждый блок который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком (соседними блоками), имеет не более 3-х этажей, автономные жилые блоки имеют выходы на территорию обособленных земельных участков, имеющихся в обособленном виде соответствующих блоков, комнаты и вспомогательные помещения на этажах, принадлежащих одному автономному блоку, не имеют комнат и помещений одного блока, расположенных над комнатами и помещениями другого блока, не имеющих входов и вспомогательных помещений. Жилой дом соответствует требованиям предъявленным к домам блокированной застройки в соответствии с ч. 2 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 53).

Суд принимает во внимание заключение специалиста, как надлежащее доказательство, поскольку заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы содержат четкие ответы на поставленные вопросы. Исследование проведено лицом, обладающими специальными познаниями в рассматриваемой области, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Частью 2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 – удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: адресу 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес>, которая находится по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., блоком жилого дома блокированной застройки.

Обязать администрацию Зеленогорского сельского поселения Белогорского района Республики Крым заключить с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения расположенного адресу 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября.2023 года.

Судья Н.С. Зинченко