38RS0034-01-2019-002207-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Трофимовой Э.В., при секретаре судебного заседания Мелихове А.А.,

с участие прокурора Касьянниковой А.Л.,

ответчиков ФИО1, ФИО2 и их представителя адвоката Федотовой Е.В. по ордерам от ****год, 

в отсутствие истцов ФИО3, ФИО6, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО4, ФИО5, ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2267/2019 по исковому заявлению ФИО3, ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, обязании оплатить задолженность за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, 

установил:

ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, обязании оплатить задолженность за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальные услуги

В обоснование иска указали, что являемся собственниками (общая долевая, по 1/2) жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>. Ответчики: ФИО1, ФИО2, в соответствии с договорами социального найма от 26.10.2005г. и 27.10.2004г., являются нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>. Вместе с ответчиком ФИО2 проживают члены ее семьи: ФИО14 и ФИО15 Договоры социального найма с ответчиками были заключены ОАО «ФИО16», который был собственником спорной квартиры на тот период. В соответствии с решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 28.07.2011г. по делу №г., вступившем в законную силу, установлено, что в соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.На протяжении более 6 месяцев ответчики без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Согласно предварительного платежного документа от 28.03.2019г. ООО «Северное УЖКС» задолженность ответчиков на 28.03.2019г. за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг в спорной квартире составляет 115820,54 руб. (40466,80 руб. + 75353,74 руб.). Согласно платежного документа (счет) № № задолженность ответчиков за капитальный ремонт составила 18 877,30 руб. Таким образом, на 28.03.2019г. ответчики систематически (более 6 месяцев) не оплачивали коммунальные услуги и не вносили плату за жилье, согласно выставленным счетам обслуживающих организаций. Проверить в каком состоянии находится и как используется (по целевому назначению или нет) спорная квартира не представляется возможным, т.к. Ответчики в квартиру не впускают Истцов. ФИО3 произвела частичную оплату за коммунальные услуги в размере 6062,84руб. по исполнительному производству №-ИП. В связи с чем просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 26.10.2005г. с ФИО1, расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 27.10.2004г. со ФИО2, обязать ФИО1 уплатить 40466,80 руб. за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг на счет ООО «Северное УЖКС» и 18877,30 руб. за капитальный ремонт на счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области не позднее одного месяца с даты вступления решения в законную силу, обязать ФИО2 уплатить 75353,74 руб. за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг на счет ООО «Северное УЖКС» не позднее одного месяца с даты вступления решения в законную силу, взыскать со ФИО2 6062,84 руб. в пользу ФИО3 в счет возмещения расходов по оплате задолженности за газ, тепло и электроэнергию.

На основании определения суда от 29.10.2019 в связи с ликвидацией исключено открытое акционерное общество «Восточно-Сибирских транспортных строителей» из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании определения суда от 28.11.2019 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ООО «Северное управление ЖКС», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области.

Истец ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ООО «Северное управление ЖКС», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

Прокурор в судебном заседании полагала возможным в удовлеторении исковых требований отказать.

Обсудив причины неявки истцов, третьих лиц в судебное заседание, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Согласно ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Часть 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из части 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. (ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ).

Как установлено судом, ФИО6 и ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: г.Иркутск 

<

адрес> (по 1/2 доли в праве общедолевой собственности). 

Между ОАО «ФИО17» и ФИО1 ****год был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю для проживания указанное жилое помещение.

Согласно п.5.1 указанного договора он заключен сроком на неограниченное число лет.

Между ОАО «ФИО18» и ФИО2 ****год был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю для проживания указанное жилое помещение.

На основании решения Ленинского районного суда г.Иркутска от ****год за ФИО1 признано право пользования жилым помещением по адресу: г.Иркутск 

<

адрес>.

Решение Ленинского районного суда г.Иркутска от ****год оставлено без изменения, что подтверждается апелляционным определением Иркутского областного суда от ****год.

На основании решения Ленинского районного суда г.Иркутска от ****год за ФИО2, ФИО5, ФИО4 признано право пользования спорным жилым помещением.

Факт регистрации указанных лиц по спорному адресу подтверждается справкой № от ****год, представленной в материалы дела.

В обосновании исковых требований истцами представлен предварительный платежный документ на ****год в отношении спорного жилого помещения, из которого следует, что задолженность за коммунальные услуги составляет 40466,80 руб.

Из платежного документа (счета) № № на ****год следует, что задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт составляет 18877, 30 руб. за 54 мес. Указано, что в случае неисполнения обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт Фонд будет вынужден обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности и судебных расходов в принудительном порядке.

В материалы дела стороной ответчика были представлены чеки об оплате задолженности от ****год в размере 800 руб., 700 руб., 300 руб., 10 руб., от ****год в размере 964,64 руб., 751,20 руб., 300, 22 руб., от ****год в размере 998, 58 руб., 659,97 руб., 300 руб., 100 руб., от ****год в размере 1006,35 руб., 536,58 руб., 426,96 руб., от ****год в размере 930,82 руб., 273,03 руб., 306,22 руб., от ****год в размере 3054,19, 492,61 руб., от ****год на сумму 5100 руб.от ****год на сумму 8078,82 руб., от ****год на сумму 1515 руб., от ****год на сумму 5200 руб., от ****год на сумму 1550 руб., от ****год на сумму 1083,74 руб., от ****год на сумму 3054, 19 руб., от ****год на сумму 1083, 74 руб., от ****год на сумму 4000 руб., от ****год на сумму 1922, 79 руб., от ****год на сумму 634 руб., от ****год на сумму 344, 83 руб.

Согласно справке ОАО «Иркутская энергосбытовая компания» на ФИО1 по состоянию на ****год задолженность по оплате составляет 0 руб. Справка с аналогичным содержанием представлена и на ФИО2 Справки с подобным содержанием представлены и по состоянию на ****год. Из чего суд делает вывод об отсутствии задолженности ответчиков по оплате коммунальных платежей, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в этой части надлежит отказать.

В материалы дела представлена копия исполнительного производства, из которой следует, что в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-ИП в связи с образованием задолженности в размере 6062,84 руб. на основании судебного приказа мирового судьи с/у № 

<

адрес> г.Иркутска.

ФИО12 в счет оплаты задолженности было внесено 6 062,84 руб., что подтверждается соответствующим чеком с портала госуслуг.

В связи с совершением оплаты исполнительное производство ****год было окончено.

В связи с произведением оплаты задолженности за ФИО2 в рамках возбужденного исполнительного производства, суд полагает, что ФИО12 вправе взыскать денежные средства в размере 6 062,84 рубля в счет возмещения расходов по оплате задолженности за тепло и электроэнергию.

В удовлетворении требований о расторжении договора социального найма от ****год с ФИО1, о расторжении договора социального найма от 27.10.2004г. с ФИО2, обязании ФИО1 оплатить 40 466,80 рублей за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на счет ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» и 18 877, 30 рублей за капитальный ремонт на счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, обязании ФИО2 оплатить 75 353, 74 рублей за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на счет ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» отказать ввиду следующего.

Таким образом, судом установлено и не оспорено сторонами, что ответчики на законных основаниях проживают в спорной квартире, что подтверждено решениями суда.

Сам по себе факт наличия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не порождает для истцов право требовать взыскания указанной задолженности. Соответствующие право может возникнуть у истцов только в порядке возмещения таких расходов. Однако истцами не представлены доказательства того, что ими оплачен существующий долг по квартире, который они просят взыскать с ответчиков, фактически проживающих в спорном помещении и использующих коммунальные ресурсы (за исключением расходов по оплате теплоэнергии в размере 6 062,84 рубля, оплаченных ФИО3 в рамках исполнительного производства).

Правом на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности наделена управляющая компания, ресурсоснабжающие организации, в случае заключения «прямых» договоров предоставления коммунальных услуг, а также Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области.

Так как истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от ****год, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 6062,84 рубля в счет возмещения расходов по оплате задолженности за тепло и электроэнергию.

В удовлетворении требований о расторжении договора социального найма от ****год с ФИО1, о расторжении договора социального найма от 27.10.2004г. с ФИО2, обязании ФИО1 оплатить 40466,80 рублей за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на счет ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» и 18877, 30 рублей за капитальный ремонт на счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, обязании ФИО2 оплатить 75353, 74 рублей за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на счет ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» оставить без удовлетворения.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Иркутск» государственную пошлину в размере 400 (Четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.В.Трофимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.12.2019.