31RS0002-01-2025-002386-61 Дело№ 2-2104/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 4 августа 2025 г. 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Крюковой Н.А.

при секретаре Пилипенко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области к ФИО2 об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 являлась собственницей доли, равной (информация скрыта) б/га, площадью (информация скрыта) га, кадастровый номер (номер обезличен), в праве общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью (информация скрыта) га, кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО8 умершего (дата обезличена)

22 сентября 2004 г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на долю в праве общедолевой собственности на вышеуказанный земельный участок (запись регистрации (информация скрыта)).

На основании договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от (дата обезличена) ФИО2 продана ее доля в земельном участке (адрес обезличен) запись о праве общей долевой собственности ФИО2 прекращена.

24 сентября 2013 г. в ЕГРН повторно внесена запись о регистрации право собственности ФИО2 на долю в праве общедолевой собственности на вышеуказанный земельный участок (запись регистрации (информация скрыта)).

Управление Росреестра по Белгородской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит, с учетом уточнений, исправить техническую ошибку в ЕГРН, допущенную при регистрации права собственности ФИО2 на долю земельного участка, равную (информация скрыта) б/га, площадью (информация скрыта) га, кадастровый номер (номер обезличен), в праве общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью (информация скрыта) га, кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) погасив запись регистрации права от (дата обезличена) (номер обезличен). 

В обоснование требований сослалось на то, в ЕГРН ошибочно внесена повторная запись о регистрации за ФИО2 права собственности на долю в земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, которой она распорядилась в 2004 г., продав ее. До настоящего времени повторная запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на долю от (информация скрыта) га земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) является актуальной. Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору невозможно, поскольку имеются записи о наличии обременений и ограничений в отношении указанного земельного участка, исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, явку представителей не обеспечили, информация о судебном заседании своевременно размещена на официальном сайте суда, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке (ч. 1). 

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 принадлежала на праве собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО9 умершего (дата обезличена) доля, равная (информация скрыта) б/га, площадью (информация скрыта) га, кадастровый номер (номер обезличен), в праве общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью (информация скрыта) га, кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

13 сентября 2004 г. ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о регистрации за ней права собственности на вышеуказанную долю в земельном участке с приложением свидетельства о праве собственности в порядке наследования по завещанию.

22 сентября 2004 г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на долю в праве общедолевой собственности на вышеуказанный земельный участок (запись регистрации (информация скрыта)).

На основании договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 26 ноября 2004 г. ФИО2 продана ее доля в земельном участке (адрес обезличен), запись о праве общей долевой собственности ФИО2 (продавец) прекращена.

12 сентября 2013 г. ФИО2 повторно обратилась в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о регистрации за ней права собственности на вышеуказанную долю в земельном участке с приложением того же свидетельства о праве собственности в порядке наследования по завещанию.

24 сентября 2013 г. в ЕГРН повторно внесена запись о регистрации права собственности ФИО2 на долю в праве общедолевой собственности на вышеуказанный земельный участок (запись регистрации (информация скрыта)).

В отношении ФИО2 РОСП УФССП России по возбуждены исполнительные производства (информация скрыта) на основании судебных приказов мировых судей на предмет взыскания: задолженность по кредитным платежам, взыскатели: АО Банк Русский Стандарт, НАО ПКО ПКБ, ПАО Сбербанк и АО Тинькофф Банк. В рамках указанных исполнительных производств наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении доли ФИО2 в собственности на вышеуказанный земельный участок на основании повторной записи о праве собственности.

Таким образом, из представленных материалов следует, что сведения о принадлежащем ФИО2 недвижимом имуществе в виде доли, равной (информация скрыта) б/га, площадью (информация скрыта) га, кадастровый номер (номер обезличен), в праве общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью (информация скрыта) га, кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) внесены некорректно, что привело к технической ошибке, в связи с чем, повторная запись регистрации права общей долевой собственности подлежит погашению, поскольку ФИО2 распорядилась своей долей в соответствии с договором купли-продажи от 26 ноября 2004 г., на момент внесения записи в ЕГРН собственником доли не являлась.

При этом исправление технической ошибки в данном случае возможно только по решению суда, поскольку имеются записи о наличии обременений и ограничений в отношении указанного земельного участка, ее исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи. 

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области к ФИО2 об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, погасить запись (информация скрыта) от (дата обезличена) о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок (доля в праве (информация скрыта) га), кадастровый номер (номер обезличен), категория земель-земли сельскохозяйственного использования, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с учетом наличия записей об ограничении прав и обременений на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области. 

Мотивированное решение суда изготовлено 7 августа 2025 г.

Судья