Дело № 2-664/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В. при секретаре Никитиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества Управляющая компания «Строен» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л :

Закрытое акционерное общество Управляющая компания «Строен» (далее в тексте ЗАО УК «Строен») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. В результате уточнения требования, истец просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 за период с 01 августа 2012 года по 28 февраля 2015 года задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 91 679,01 рублей. В обоснование требований истец указал, что ФИО1, ФИО2 проживают по адресу: Челябинская область, г. Озерск, 

<

адрес> согласно свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года. С 01.07.2010г. по 01.03.2015г. дом по указанному выше адресу находился в управлении ЗАО УК «Строен». Ответчики не выполняли взятые на себя обязательства и не вносили своевременно и в полном объеме плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги с 01.08.2012г. по 01.03.2015г. 

В судебное заседание представитель истца ЗАО УК «Строен» не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, на иске настаивает (л.д. 145-146). 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением - по месту своей регистрации (л.д. 132-133, 131, 147-148). Судебные заказные письма ответчиками не получены. 

Ответчикам известно о наличии данного спора в Озерском городском суде, поскольку ранее по данному делу выносилось заочное решение, возбуждалось исполнительное производство, в рамках которого производились платежи. 

Ответчик ФИО1 знакомился с материалами данного гражданского дела (л.д. 74). ФИО1 доверил представлять свои интересы ФИО3 Представитель ФИО3 исковые требования не признал, просил применить к требованиям общий срок исковой давности, ссылаясь на его пропуск. Кроме того, ФИО3 указал, что задолженности по электроэнергии ответчики за спорный период не имеют. 

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав представителя ФИО1 ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В судебном заседании установлено, что по состоянию на 16.04.2015 года ФИО2 и ФИО1 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу г. Озёрск Челябинская область 

<

адрес> по 

<

> доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 13-14). Государственная регистрация права собственности состоялась ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно справке ООО «УК «Система» от 15.04.2015г. в данной квартире зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2 (л.д. 12). На момент рассмотрения данного дела ответчики зарегистрированы по этому же адресу (л.д. 132, 133).

В период с 01.07.2010г. по 01.03.2015г. ЗАО УК «Строен» являлась управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Челябинская область, г. Озерск, 

<

адрес> (л.д. 15), что не оспаривалось ответчиками. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Поскольку ответчики являются собственниками жилого помещения, на них в силу требований жилищного законодательства, возложена обязанность нести расходы по оплате коммунальных услуг. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.08.2012г. по 28.02.2015г. (л.д. 108). Иск подан в суд 20.08.2015г. 

Представителем ответчика ФИО1 ФИО3 заявлено ходатайство о применении общего срока исковой давности. 

Суд, принимая во внимание данное ходатайство, применяет срок исковой давности в три года, отказывает истцу во взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с августа 2012г. по июль 2013 года. 

Таким образом, взысканию с ответчиков подлежит задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с августа 2013г. по февраль 2015 г. включительно.

Из сальдовой ведомости, (л.д. 46-58), расчета, (л.д. 109-116) следует, что задолженность по указанным платежам за период с августа 2013г. по февраль 2015г. за электроэнергию, обслуживание и ремонт, отопление, лифт, ГВС, ХВС, водоотведение и ТБО составляет 65 389, 35 рублей.

Расчет по электроэнергии за период с августа 2013г. по октябрь 2013г.: за август и сентябрь 2013г. начислено за 650 кв/ч по 1,69 руб. 1098,50 рублей, всего 2 197 рублей, перерасчет в октябре 2013г. – 670,29 рублей, итого – 1526,71 рублей (л.д. 115). 

Согласно ответу на судебный запрос ПАО «Челябэнергосбыт» от 27.03.2017г., с ноября 2013г. собственники помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, в том числе и 

<

адрес> были приняты на прямые расчеты поставщиком электроэнергии ПАО «Челябэнергосбыт» в связи с введением процедуры банкротства в отношении ЗАО УК «Строен» и образованием задолженности перед ПАО «Челябэнергосбыт». В период с 01.08.2012г. по 31.10.2013г. собственники квартиры по б

<

адрес> находились на расчетах с ЗАО УК «Строен», начисления со стороны ПАО «Челябэнергосбыт» не производились, оплаты в адрес энергосбыта не производились (л.д. 125). 

Расчет за обслуживание и ремонт с августа 2013г. по 28.02.2015г.: тариф в рублях за квадратный метр с августа 2013г. по декабрь 2013г. включительно 8,98, общая площадь квартиры 62,88 кв.м. (8,98 х 62,88)=564,66 рублей х 5 мес.=2 823,30 рублей. Тариф в январе 2014г. 8,35 руб. за кв. м. (8.35 х 62,88) = 525,05рублей. Тариф в рублях за квадратный метр с февраля 2014г. по февраль 2015г. (9,22 х 62,88) = 579,75 руб. х 12 мес. = 6 957 рублей. Итого 2 823,30 +525,05+6 957= 10 305,35 рублей.

Из ответа на запрос суда от МПКХ (л.д. 117), с 01.08.2012г. по 01.03.2015г. МПКХ непроизводило на прямую расчеты по адресу: г. Озерск, 

<

адрес>. Оплат за вышеуказанный период в МПКХ не поступало. 18.02.2015г. собранием собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> было принято решение вносить плату за коммунальные услуги путем оплаты собственниками непосредственно в ресурсоснабжающие организации (л.д. 117, 120-123). 

Расчет за отопление с августа 2013г. по 28.02.2015г.: с октября 2013г. по апрель 2014г. тариф 34,36 руб х 62,88 кв.м.=2 160,56 руб. х 7 мес = 15 123,92 руб. С октября 2014г. по февраль 2015г. тариф 35,94 руб х 62,88 кв.м = 2 259,91 руб. х 5 мес. = 11 299,55 руб. Итого : 15 123,92+11 299,55 = 26 423,47 руб. 

Расчет за лифт с августа 2013г. по 28.02. 2015г.: тариф 3,51 за кв. м. х 62,88= 220,71 х 19 мес. = 4 193,49 руб. 

Расчет за ГВС с августа 2013г. по 28.02.2015г.: тариф с августа 2013г. по июнь 2014г. 335,43 руб. с чел. х 2 = 670,86 руб. х 11 мес = 7 379,46 руб. Тариф с июля 2014г. по февраль 2015г. 349,98 руб. с чел. х 2= 699,97 руб. х 8 мес. = 5 599,76 руб. Итого 7 379,46 +5 599,76 = 12 979,22 руб. 

Расчет за ХВС с августа 2013г. по 28.02.2015г.: тариф с августа 2013г. по июнь 2014г. 74,81 руб. с чел. х 2 = 149,63 руб. х 11 мес. = 1 645,93 руб. Тариф с июля 2014г. по февраль 2015г. 77,85 руб. х 2 х 8 мес. = 1 245,60 руб. Итого 1 645,93+1245,60 = 2 891,53 руб.

Расчет за водоотведение с августа 2013г. по 28.02.2015г. : тариф с августа 2013г. по июнь 2014г. 141,50 руб. чел. х 2 х 11 мес = 3 113 руб. Тариф с июля 2014г. по февраль 2015г. 147,70 с чел х 2 х 8 мес. = 2 363,20 рублей. Итого 3 113 +2 363,20 = 5 476,20 руб.

Расчет по ТБО с августа 2013г. по 28.02.2015г. : тариф с августа 2013г. по январь 2014г. 1,25 руб. за кв.м х 62,88 = 78,60 руб х 6 мес = 471,60 руб. Тариф с февраля 2014г. по июнь 2014г. 1,36 руб. за кв.м. х 62,88 х 5 мес = 427,58 руб. Тариф с июля 2014г. по февраль 2015г. 1,38 руб. за кв.м. х 62,88 х 8 мес. = 694,20 руб. Итого: 471,60+427,58+694,20=1 593,38 руб. 

Расчет исковых требований, тарифы, ответчиками не оспаривались.

Итого с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с августа 2013г. по 28.02.2015г. в размере 65 389,35 рублей. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина в размере 2 161,68 рублей. 

Суд не принимает довод представителя ответчика о том, что за оспариваемый период задолженности у ответчиков по потребленной электроэнергии не имеется. В подтверждение данного довода в материалы дела представлены четыре квитанции: от 27.04.2015г. согласно которым представитель ФИО3 оплатил в ОАО «Челябэнергосбыт» электроэнергию в размере 25 491,13 рублей (л.д. 80) на основании показаний прибора учета на 31.034.2015 г. (л.д. 79); от 29.09.2015г., согласно которым ФИО1 оплатил в ПАО «Челябэнергосбыт» денежные средства за потребленную электроэнергию 5 366,08 рублей (л.д. 91). В свою очередь истец просил взыскать с ответчиков задолженность по электроэнергии за иной период – с августа 2013г. по октябрь 2013г. В этот период собственники многоквартирного дома по адресу: г. Озерск, 

<

адрес> производили расчеты за потребленную электроэнергию в управляющую организацию ЗАО УК «Строен». На расчеты с ПАО «Челябэнергосбыт» собственники данного дома перешли с ноября 2013г. (л.д. 125). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск закрытого акционерного общества Управляющая компания «Строен» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества Управляющая компания «Строен» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 августа 2013г. по 28.02.2015г. в размере 65 389,35 рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в местный бюджет госпошлину в размере 2 161,68 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий К.В.Бабина

<

>

<

> 

<

>

<

>

<

>