РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

 16 октября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6519/2025 по иску фио к Дорфману фио о признании права собственности для совершения государственной регистрации,

Установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику гражданину Ирландии Дорфману фио о признании права собственности покупателя на объекты недвижимости для совершения государственной регистрации, указав, что 20 декабря 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи машиномест , в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу в собственность, а истец обязалась принять и оплатить Нежилые помещения, а именно:

1) нежилое помещение, назначение: нежилое, наименование: машиноместо 25-м72, площадью 13.1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, соор.1, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Этаж № -2 (минус два), кадастровый номер 77:07:0012009:6502;

2) нежилое помещение, назначение: нежилое, наименование: машиноместо 25-м76, площадью 13.1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, соор.1, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Этаж № -2 (минус два), кадастровый номер 77:07:0012009:6480.

В соответствии с 2.1. и п. 2.2. Договора истец в полном объеме произвел оплату цены Нежилых помещений. Ответчик уклоняется от подачи документов на регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения в соответствии с Договором.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, наименование: машиноместо 25-м72, площадью 13.1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, соор.1, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Этаж № -2 (минус два), кадастровый номер 77:07:0012009:6502; признать за гражданкой РФ фио право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, наименование: машиноместо 25-м76, площадью 13.1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, соор.1, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Этаж № -2 (минус два), кадастровый номер 77:07:0012009:6480.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по известному адресу, согласованным ответчиком в договоре в качестве адреса информирования ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явилось, извещено о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с 2.1. и п. 2.2. Договора купли-продажи машиномест от 20 декабря 2021 года истцом в полном объеме произведена оплата цены Нежилых помещений, что подтверждается распиской ответчика, подтверждающей получение Ответчиком денежных средств, указанных в п. 2.1. указанного Договора.  

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 20 декабря 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи машиномест , в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу в собственность, а истец обязалась принять и оплатить Нежилые помещения, а именно:

1) нежилое помещение, назначение: нежилое, наименование: машиноместо 25-м72, площадью 13.1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, соор.1, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Этаж № -2 (минус два), кадастровый номер 77:07:0012009:6502;

2) нежилое помещение, назначение: нежилое, наименование: машиноместо 25-м76, площадью 13.1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, соор.1, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Этаж № -2 (минус два), кадастровый номер 77:07:0012009:6480 .

Согласно п. 3.4. Договора купли-продажи машиномест от 20 декабря 2021 года Стороны договорились, что обратятся за государственной регистрацией перехода права собственности на Нежилые помещения – в течение 1 (Одного) календарного месяца с момента подписания Договора. 

В соответствии с п 6.8. Договора Стороны признают юридически значимой переписку и обмен скан-образами документов равнозначным обмену оригиналами по следующим адресам электронной почты: 

- адрес электронной почты Продавца: m-dorfman@glsmedical.ru;

- адрес электронной почты Покупателя: afanasjevalm@mail.ru.

12.01.2022 года истец в адрес ответчика направил письмо с предложением 19.01.2022 года явиться в МФЦ адрес, или прислать уполномоченного на основании доверенности представителя ответчика для составления и подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве заявления о переходе права собственности от ответчика к истцу на Нежилые помещения в соответствии с заключенным ранее Договором.

В ответ на письмо истца от 13.01.2022 г. ответчик сообщил истцу, что не имеет возможности приехать в Российскую Федерацию в срок до 20.01.2022 г. и не может прислать в указанный срок представителя по доверенности, уполномоченного на составление и подачу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве заявления о переходе права собственности от ответчика к истцу на Нежилые помещения в соответствии с заключенным ранее Договором, так как в ближайшее время запись в Консульский отдел Посольства Российской Федерации в Ирландии (Дублин) с целью совершения нотариальных действий (удостоверение доверенности на представителя) отсутствует.

14.03.2022 года истцом повторно в адрес ответчика направлено требование об исполнении п. 3.4. Договора. В ответ на данное требование ответчиком 14.03.2022 года сообщено истцу, что в связи с ухудшением геополитической обстановки, он на текущий момент ответчик не имеет возможности исполнить свои обязательства по Договору в части обращения за государственной регистрацией перехода права собственности на Нежилые помещения. При этом ответчик сообщил истцу, что истец, согласно Договору, имеет возможность пользоваться и владеть Нежилыми помещениями, и свою обязанность согласно п. 3.4. Договора ответчик исполнит при первой возможности.

02.09.2024 года истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием об исполнении п. 3.4. Договора и сообщением, что в случае неисполнения данного требования в месячный срок, истец будет вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. В ответ на претензию, 09.09.2024 года ответчиком истцу сообщено, что ответчик по прежнему не имеет возможности прибыть в Российскую Федерацию или прислать уполномоченного представителя для того, чтобы обратится за государственной регистрацией перехода права собственности на Нежилые помещения по Договору на истца.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, ответчик систематически на протяжении периода с 21 января 2022 года (после истечения месячного срока, предусмотренного на подачу документов о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения Договором) по настоящее время уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, являющиеся предметом подписанного между истцом и ответчиком Договора купли-продажи машиномест от 20 декабря 2021 года.

Доказательств обратного суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, наименование: машиноместо 25-м72, площадью 13.1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, соор.1, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Этаж № -2 (минус два), кадастровый номер 77:07:0012009:6502, и права собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, наименование: машиноместо 25-м76, площадью 13.1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, соор.1, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Этаж № -2 (минус два), кадастровый номер 77:07:0012009:6480, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании чего переход права собственности на вышеуказанные Нежилые помещения к истцу подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Признать за фио право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, наименование: машиноместо 25-м72, площадью 13.1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, соор.1, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Этаж № -2 (минус два), кадастровый номер 77:07:0012009:6502.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, наименование: машиноместо 25-м76, площадью 13.1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, соор.1, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Этаж № -2 (минус два), кадастровый номер 77:07:0012009:6480.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на нежилое помещение, назначение: нежилое, наименование: машиноместо 25-м72, площадью 13.1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, соор.1, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Этаж № -2 (минус два), кадастровый номер 77:07:0012009:6502, и на нежилое помещение, назначение: нежилое, наименование: машиноместо 25-м76, площадью 13.1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, соор.1, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Этаж № -2 (минус два), кадастровый номер 77:07:0012009:6480.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Никулинский районный суд.

Судья: Казакова О.А.Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025 г.