Дело №2-3197/2025

УИД 77RS0008-02-2025-007107-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ломовицкой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ткаченко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ... к Гаражно-строительному кооперативу «Малино» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Малино» (далее по тексту - ГСК «Малино»), ссылаясь на то, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Малино». Истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №3л, расположенный по адресу: город Москва, адрес, адрес, помещение №..., о чем имеется справка №..., выданная председателем правления ГСК «Малино».

Для регистрации права собственности необходим акт ввода в эксплуатацию или иной аналогичный документ, который ГСК не может предоставить истцу, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд для установления факта создания объекта и признания на него права собственности, как на возведенный на законных основаниях. адрес ..., на котором расположен гаражный кооператив, выделялся Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского совета народных депутатов МО от 24 декабря 1979 года №497/23, для строительства индивидуальных гаражей. Гаражи фактически построены и введены в эксплуатацию, эксплуатируются до настоящего времени и находятся в зоне, в которой допускается размещение гаражей-стоянок. 17 сентября 1980 года разработано и согласовано архитектурно-планировочное задание №.... Согласно государственному акту от 22 сентября 1980 года АГК «Малино» выделено 0,7+1,2 га земли в бессрочное и бесплатное пользование. 

С учетом вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №3л, расположенный по адресу: город Москва, адрес, адрес, помещение №..., общей площадью ... кв.м., в том числе: комната №... - бокс на 1 этаже, площадью ... кв.м., основное, тип: гаражи. 

Истец ФИО1 ... и его представитель Собко ...., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором поддержали заявленные исковые требования.     

Ответчик ГСК «Малино» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, представил суду заявление, в котором признал исковые требования истца и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по городу Москве и Департамент городского имущества города Москвы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке, свою позицию по делу/ходатайства/заявления суду не представили. 

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского совета народных депутатов Московской области от 24 декабря 1979 года №497/23 «Об отводе земельных участков под размещение ГСК «Малино» в пос. Малино» было постановлено: отвести земельный участок площадью 0,5 га под размещение гаражно-строительного кооператива «Малино» на 150 мест, из земель Гослесфонда, на месте выработанного карьера пос. «Малино» (л.д. 37). 

Распоряжением Префекта Зеленоградского административного округа от 10 июля 1992 года №496-РП о расширении ГСК «Малино» правлению ГСК «Малино» разрешено произвести строительство дополнительных гаражей-боксов до 45 м/мест и отведен земельный участок площадью 0,26 га согласно эскизу ВI, разработанному АНУ Зеленоградского округа и согласованном порядке (л.д. 30).

Суду представлен договор краткосрочной аренды земельного участка от 31 октября 2001 года №М-10-503108, заключенный в простой письменной форме между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ГСК «Малино» (арендатор) в соответствии с распоряжением Префекта Зеленоградского АО от 06 апреля 1994 года №307-РП «О переоформлении права пользования земельным участком гаражно-строительному кооперативу «Малино» в промзоне «Малино», предметом которого является земельный участок площадью 28199 кв.м., имеющий адресные ориентиры: город Зеленоград, промзона «Малино», предоставляемый для эксплуатации существующих 617 кирпичных боксов и завершения строительства 17 гаражей-боксов, что на участке расположено 634 кирпичных гаража-бокса. В данном договоре указано, что границы участка вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками, что на участке расположено 634 кирпичных гаража-бокса и что срок действия договора аренды – с 01 июня 2001 года по 31 мая 2002 года. На плане границ земельного участка ГСК «Малино» (Приложение №2 к Договору №...) и на ситуационном плане (Приложение №2-а к договору №...) приведены планы 3-х земельных участков с таблицами точек, линий и дирекционных углов: 1. площадью 2,6829 га с кадастровым №.... площадью ... га с кадастровым №.... площадью ... га с кадастровым №... (л.д. 108-116).

Согласно плану границ земельного участка ГСК «Малино» (Приложение №2 к Договору №...) общая площадь земельных участков составляет ... га, что соответствует площади, указанной в договоре краткосрочной аренды земельного участка от 31 октября 2001 года №... – ... кв.м. (л.д. 115).

Суду также представлены кадастровые выписки о земельных участках (выписки из государственного кадастра недвижимости): о том, что земельный участок с кадастровым номером ... (...), площадь ... кв.м; ... (...), площадь ... кв.м..; ... (...), площадь ... кв.м. с адресным ориентиром: город Зеленоград, промзона «Малино», относится к категории земель: Земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование: эксплуатация существующих 617 кирпичных боксов и завершения строительства 17 гаражей-боксов (л.д. 52-63, 64-66). 

Суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования ГСК «Малино» земельного участка, расположенного по адресу: город Москва, Зеленоград, промзона «Малино», в период с 1979 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно с п.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов ГСК «Малино», как единого целого строения. 

Между тем, положение п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие всех актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, 1980 – 2001 годов постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГСК «Малино», в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ГСК «Малино», о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ГСК «Малино», использующего выделенные ему на законных основаниях земельные участки в соответствии с целевым назначением. 

Суду представлено Заключение ООО «СтройПроект» о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса, подготовленное по заказу ФИО1 ...

Согласно Заключению о техническом состоянии конструкций установлено, что конструкции гаража-бокса №3л, расположенного по адресу: ..., адрес, адрес, помещение №..., выполнены из бетонных и каменных конструкций; помещение гаража-бокса №..., помещение №..., строение ..., используется по назначению – для стоянки автомашины; согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций помещения №XLI, гаражного бокса №3л, строение 19 в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается. Состояние можно признать работоспособным, примененные материалы соответствуют требованиям ГОСТ и СН; при обследовании конструкций гаражного бокса №... помещение №..., строение ..., не установлено каких-либо изменений, включая: а) перегрузок отдельных конструкций; б) деформаций в виде сверхнормативных прогибов с образованием трещин в несущих конструкциях; в) отсутствуют протечки по стенам и покрытиям гаража-бокса; строение гаражного бокса №... строение ... помещение №..., соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям к Пожарным нормам и требованиям электротехнической безопасности. Эксплуатация строения гаражного бокса №... строение ... помещение №..., не угрожает жизни и здоровью граждан, помещение №..., гараж-бокс №..., строение ..., может эксплуатироваться по своему назначению. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия право притязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 ГК РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент с глубиной заложения до 1400 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком ГСК «Малино» искового заявления ФИО1 ... о признании права собственности на гараж-бокс №..., расположенный по адресу: ... адрес, адрес, помещение №..., площадью всего сумма кв.м. 

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд также учитывает, что в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковое заявление ФИО1 ... к ГСК «Малино» о признании права собственности на гараж-бокс №..., расположенный по адресу: ... адрес, адрес, помещение №..., общей площадью ... кв.м., в том числе: комната №... - бокс на 1 этаже, площадью ... кв.м., основное, тип: гаражи, - подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ... к Гаражно-строительному кооперативу «Малино» о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... право собственности на гараж-бокс №..., расположенный по адресу: ... адрес, адрес, помещение №..., общей площадью ... кв.м., в том числе: комната №... - бокс на 1 этаже, площадью ... кв.м., основное, тип: гаражи.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 ноября 2025 года. 

Судья Е.А. Ломовицкая