копия

№2-2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего федерального судьи Худяковой Л.В., при секретаре Паниной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по АДРЕС В 2015 году им была самовольно было спорное жилое помещение было переустроено, а именно: 

-демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней ( 5.7 кв. м. ) и прихожей 5,9 кв. м. ).

- выполнена на кухне ( 5.7 кв. м. ) новая перегородка с уменьшением площади кухни ( 5,2 кв. м.).

- выполнена пробивка и усиление проема в несущей стеновой панели выполненного дверного проема и установленного дверного блока в перегородке между жилой комнатой, площадь которой стала 17,3кв.м. и кладовой, площадь которой стала 5,2кв.м.

-демонтрирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой ( 18.2 кв.м. ) и прихожей ( 5,9 кв. м. ), с уменьшением площади комнаты ( 17,4 кв. м. ).

-демонтирована перегородка с дверным проемом между встроенным шкафом ( 0,9 кв. м. ) и прихожей.

-выполнена новая перегородка с устройством дверного проема, с уменьшением площади встроенного шкафа ( 0,6 кв.м. )

В ванной комнате демонтирована ванная и раковина;

-в туалете ( 1,2 кв.м. ) демонтирован унитаз;

-демонтирована перегородка с дверным проемом между ванной комнатой ( 2,2 кв. м. ) и прихожей;

-демонтирована перегородка с дверным проемом между туалетом ( 1,2 кв. м. ) и прихожей;

-демонтирована перегородка между ванной комнатой ( 2,2 кв.м. ) и туалетом ( 1,2 кв.м. );

-выполнены новые перегородки с устройством нового дверного проема, с образованием совмещенного санузла( 3,0 кв.м. ) и увеличением площади прихожей ( 7,4 кв. м. ).

- во вновь организованном санузле ( 3,0 кв.м. ) установлены раковины, унитаз и душевая кабина;

- подведены инженерные конструкции - водопровод, канализация к санитарно-техническому оборудованию в совмещенном санузле ( 3,0 кв. м. );

- выполнена гидроизоляция пола в совмещенном санузле.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Третьи лица –ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики - Администрация г. Н.Новгорода, администрация Ленинского района г. Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В представленном отзыве считают исковые требования не подлежащими удовлетворению, ссылаясь при этом на «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, в соответствии с п.4.2.4.9 которых в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается расширять и пробивать проемы.

На основании п.1.7.2 указанных правил переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны суд приходит к следующему.

Согласно ст.26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по АДРЕС 

В означенном жилом помещении истцом произведена перепланировка, выполнены следующие работы: -демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней ( 5.7 кв. м. ) и прихожей 5,9 кв. м. ).

- выполнена на кухне ( 5.7 кв. м. ) новая перегородка с уменьшением площади кухни ( 5,2 кв. м.).

- выполнена пробивка и усиление проема в несущей стеновой панели выполненного дверного проема и установленного дверного блока в перегородке между жилой комнатой, площадь которой стала 17,3кв.м. и кладовой, площадь которой стала 5,2кв.м.

-демонтрирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой ( 18.2 кв.м. ) и прихожей ( 5,9 кв. м. ), с уменьшением площади комнаты ( 17,4 кв. м. ).

-демонтирована перегородка с дверным проемом между встроенным шкафом ( 0,9 кв. м. ) и прихожей.

-выполнена новая перегородка с устройством дверного проема, с уменьшением площади встроенного шкафа ( 0,6 кв.м. )

В ванной комнате демонтирована ванная и раковина;

-в туалете ( 1,2 кв.м. ) демонтирован унитаз;

-демонтирована перегородка с дверным проемом между ванной комнатой ( 2,2 кв. м. ) и прихожей;

-демонтирована перегородка с дверным проемом между туалетом ( 1,2 кв. м. ) и прихожей;

-демонтирована перегородка между ванной комнатой ( 2,2 кв.м. ) и туалетом ( 1,2 кв.м. );

-выполнены новые перегородки с устройством нового дверного проема, с образованием совмещенного санузла( 3,0 кв.м. ) и увеличением площади прихожей ( 7,4 кв. м. ).

- во вновь организованном санузле ( 3,0 кв.м. ) установлены раковины, унитаз и душевая кабина;

- подведены инженерные конструкции - водопровод, канализация к санитарно-техническому оборудованию в совмещенном санузле ( 3,0 кв. м. );

- выполнена гидроизоляция пола в совмещенном санузле.

Исходя из изложенных обстоятельств дела, суд находит, что жилое помещение по АДРЕС может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии в части - демонтированной перегородки с дверным проемом между кухней ( 5.7 кв. м. ) и прихожей 5,9 кв. м. ).

- выполненной на кухне ( 5.7 кв. м. ) новой перегородки с уменьшением площади кухни ( 5,2 кв. м.).

Демонтрированной перегородки с дверным проемом между жилой комнатой ( 18.2 кв.м. ) и прихожей ( 5,9 кв. м. ), с уменьшением площади комнаты ( 17,4 кв. м. ).

Демонтированной перегородки с дверным проемом между встроенным шкафом ( 0,9 кв. м. ) и прихожей.

-выполненной новой перегородки с устройством дверного проема, с уменьшением площади встроенного шкафа ( 0,6 кв.м. )

С сохранением в ванной комнате демонтированной ванной и раковины;

-в туалете демонтированного унитаза;

Демонтированной перегородки с дверным проемом между ванной комнатой ( 2,2 кв. м. ) и прихожей;

Демонтированной перегородки с дверным проемом между туалетом ( 1,2 кв. м. ) и прихожей;

-демонтировааной перегородки между ванной и туалетом;

С сохранением выполненных новых перегородок с устройством нового дверного проема, с образованием совмещенного санузла( 3,0 кв.м. ) и увеличением площади прихожей ( 7,4 кв. м. ).

С сохранением во вновь организованном санузле установленных раковины, унитаза и душевой кабины;

С сохранением подведенных инженерных конструкций- водопровода, канализации к санитарно-техническому оборудованию в совмещенном санузле ( 3,0 кв. м. );

С сохранением выполненной гидроизоляции пола в совмещенном санузле.

В части перепланировки, где выполнена пробивка и усиление проема в несущей ж/бетонной перегородки между кухней ( 5,5 кв.м. ) и жилой комнатой ( 7,7 кв. м.), суд полагает исковые требования не подлежащим удовлетворению.

Согласно заключения ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазорева А.С.» перепланировка и переоборудование жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение, расположенное по адресу :Г. Н.Новгород, ул. Героя ФИО4 д.5, в том числе в кв. 59 может быть оставлена в перепланированном состоянии. ( л.д. 94).

Согласно заключению судебной экспертизы выполненные работы по перепланировки АДРЕС соответствуют требованиям пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и ( или установленного на нем оборудования). Выполненная перепланировка не затрагивает внешнего вида фасада здания и не приводит к ухудшению его сохранности, не ведет к нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. ( л.д. 132). 

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по АДРЕС следует, что квартира расположена в жилом пятиэтажном доме из бетонных крупноблочных элементов, наружные стены железобетнонные ( л.д. 15 ).

Заключение ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазорева А.С.», заключение судебной экспертизы ООО «Регион Оценка» указывают на соответствие произведенной перепланировки требованиям СП 13-102-2003, а так же СП 54.13330.2011, не ссылаясь при этом на «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя России от № в соответствии с п.4.2.4.9 которых в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается расширять и пробивать проемы. 

В соответствии с п.п. 1.7.1, 1.7.2 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не представила доказательств соответствия выполненной перепланировки- в части, где выполнена пробивка и усилении проема в несущей ж/бетонной перегородки между кухней( 5,5 кв.м. ) и жилой комнатой (7,7 кв. м.)

В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается расширять и пробивать проемы, квартира истца расположена в жилом пятиэтажном доме из бетонных крупноблочных элементов, наружные стены железобетнонные. В означенной квартире выполнена пробивка и усиление проема в несущей ж/бетонной перегородки между кухней ( 5,5 кв.м. ) и жилой комнатой ( 7,7 кв. м.).

Представленные суду заключения ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазорева А.С.», а так же ООО «Регион Оценка» указывают на соответствие произведенной перепланировки в части в несущей стеновой панели выполненного дверного проема и установленного дверного блока, требованиям строительных норм и правил. Однако, в данных заключениях отсутствует расчетная часть конструктивного раздела, данные о состоянии несущей стены с пробиваемым проемом в квартирах этажом ниже и выше, кроме того, в заключении, на момент проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций спорного жилого помещения, проектная и исполнительная документация по зданию отсутствовала.

Таким образом, заключение ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазорева А.С.», а так же судебное заклчение ООО «Регион Оценка» об отсутствии нарушений интересов соседей и угрозы их жизни и здоровью таким доказательством не являются, поскольку основаны на результатах визуального обследования квартиры, не содержат сведений об оценке состояния здания, а также о той степени нагрузки, которую должны нести участки несущих стен в местах устройства проемов, достаточности усиления проемов за счет металлических рам.

Изложенное свидетельствует о том, что сохранение жилого помещения в части, где выполнена пробивка и усиление проема в несущей ж/бетонной перегородки между кухней ( 5,5 кв.м. ) и жилой комнатой ( 7,7 кв. м.) нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Н.Новгорода, Администрации города Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по АДРЕС в перепланированном переоборудованном состоянии а именно с сохранением – демонтированной перегородки с дверным проемом между кухней ( 5.7 кв. м. ) и прихожей 5,9 кв. м. );

- выполненной на кухне ( 5.7 кв. м. ) новой перегородки с уменьшением площади кухни ( 5,2 кв. м.);

- демонтрированной перегородки с дверным проемом между желой комнатой ( 18.2 кв.м. ) и прихожей ( 5,9 кв. м. ), с уменьшением площади комнаты ( 17,4 кв. м. );

- демонтированной перегородки с дверным проемом между встроенным шкафом ( 0,9 кв. м. ) и прихожей;

-выполненной новой перегородки с устройством дверного проема, с уменьшением площади встроенного шкафа ( 0,6 кв.м. )

С сохранением в ванной комнате демонтированной ванной и раковины;

- в туалете демонтированного унитаза;

- демонтированной перегородки с дверным проемом между ванной комнатой ( 2,2 кв. м. ) и прихожей;

-демонтированной перегородки с дверным проемом между туалетом ( 1,2 кв. м. ) и прихожей;

-демонтировааной перегородки между ваннолй и туалетом;

С сохранением выполненных новых перегородок с устройством нового дверного проема, с образованием совмещенного санузла( 3,0 кв.м. ) и увеличением площади прихожей ( 7,4 кв. м. ).

С сохранением во вновь организованном санузле установленных раковины, унитаза и душевой кабины;

С сохранением подведенных инженерных конструкций- водопровода, канализации к санитарно-техническому оборудованию в совмещенном санузле ( 3,0 кв. м. );

С сохранением выполненной гидроизоляции пола в совмещенном санузле.

В исковых требованиях о сохранении выполненной пробивки и усилении проема в несущей ж/бетонной перегородки между кухней ( 5,5 кв. м.) и жилой комнатой ( 7,7 кв. м. ) отказать

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке течение одного месяца.

Судья. подпись.

Копия верна. Судья Л.В.Худякова