Дело №2-343/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.01.2019 года город Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при секретаре Чуриковой К. Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Спутник»» к Вознесенской ОС о предоставлении доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Спутник»» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании собственников предоставить доступ в жилое помещение 

<

адрес> для проведения сантехнических работ по обследованию внутридомовой системы отопления и замены стояков отопления (кухня, спальня) в целях устранения неравномерного прогрева стояков системы отопления. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. В адрес управляющей компании обратились собственники жилых помещений по стояку квартиры № указанного дома с жалобой на слабую работу приборов отопления. По результатам проверки было установлено, что для нормализации работы системы отопления у жильцов по всему стояку необходимо провести сантехнические работы по замене стояка отопления. Выполнить заявку не представилось возможным, в связи с отсутствием доступа в квартиру: № указанного многоквартирного дома. Ответчику, как собственнику квартир, неоднократно направлялись уведомления о представлении доступа в квартиру, однако до настоящего времени уведомление не исполнено, доступ в квартиру не предоставлен, в связи, с чем ООО «УК «Спутник»» было вынуждено обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от (дата) ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, причина неявки суду не известна. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 6 раздела I Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещения» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

В соответствии с п. 17 раздела IV указанного Постановления собственник жилого помещения в МКД пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. Согласно п. 19 указанного постановления собственник жилого помещения обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

П.п. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в МКД и жилых домов», утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №254, управляющая компания вправе требовать допуска в занимаемое пользователем помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что ООО «УК «Спутник» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании решений собственников жилых помещений и протокола общего собрания по вопросу выбора способа управления МКД от (дата)

Согласно выписке из финансово-лицевого счета от (дата). лицевой счет на квартиру 

<

адрес> открыт на имя ФИО1.

Из расширенной выписки из домовой книги от (дата). следует, что в квартире 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО1 с (дата) 

Согласно выписки из росреестра собственником 

<

адрес> является ФИО1 с 

<

адрес>

Руководителем ООО «УК «Спутник»» в адрес собственника квартиры № было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру для проведения работ по замене стояка отопления. 

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку со стороны ответчика имеют место действия, которые свидетельствуют о злоупотреблении ими своими правами, а в силу закона ответчики обязаны предоставить доступ в жилое помещение, для производства работ ООО «УК «Спутник»», то суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Доказательств в опровержение данных выводов суда ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Вознесенскую ОС предоставить ООО «УК «Спутник»» доступ в квартиру 

<

адрес> для проведения работ по обследованию внутридомовой системы отопления и замены стояков отопления (кухня, спальня). 

Взыскать с Вознесенской ОС в пользу ООО «УК «Спутник»» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его вручения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: (подпись) Н.В.Титова

Мотивированное заочное решение изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 29.01.2019г.