Дело № 2-502/2025

УИД: 91RS0013-01-2024-005589-98

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

20 июня 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,

при секретаре Туйгуновой Ш.У., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, третьи лица: ФИО1, ОМВД России по 

<

адрес>, Нотариус Феодосийского нотариального округа по 

<

адрес> ФИО5,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, уточнив ДД.ММ.ГГГГ свои исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика задолженность в размере 300 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5295,08 рублей по день вынесения решения суда, а также по день фактической уплаты задолженности, а также судебные расходы.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор на оказание услуг №, по условиям которого она, как агент, приняла к исполнению поручение ФИО3 как заказчика, об оказании услуг информационного и фактического характера (действий от имени и/или в интересах заказчика), связанных с поиском покупателей, юридическим и фактическим сопровождением сделки по отчуждению недвижимого имущества, а ответчик обязалась оплатить эту информацию и/или работу и непосредственно связанные с ней затраты в размере 300 000 рублей. Обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме, произведена подготовка к заключению договора купли - продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; №; №; №; №. Договор купли-продажи данного дома и земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12500000 рублей. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате оказанных услуг не оплатила, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес ответчика была направлена письменная претензия и акты выполненных работ. Ответа на претензию от ФИО3 не последовало. Услуги истцом выполнены в полном объеме, каких-либо претензий по их качеству и объему в адрес истца не поступало. Кроме того, просит взыскать проценты за неправомерное удержание денежных средств согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5295,08рублей. 

В судебное заседание истец индивидуальный предприниматель ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО7, который исковые требования не признал, суду пояснил, что у ее доверителя был заключен агентский договор на продажу жилого дома и земельного участка с иным риелтором. С ИП ФИО2 она не намеревалась заключать агентский договор. По сути, истец никаких услуг его доверителю не оказывала, приводила покупателя осмотреть дом, однако договор купли-продажи зарегистрировали через нотариуса. Просил в иске отказать.

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания по делу суду не направили.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав

не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке статьи 67 ГПК РФ доказательствах. 

В силу статьи 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 ГПК РФ определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, предусмотренному в пункте 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счёт принципала либо от имени и за счёт принципала.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по данным Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя; основной вид деятельности – деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе (код 68.31)(л.д.10-13). 

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2, как агентом, и ФИО3, как заказчиком, заключен договор на оказание услуг №, по условиям которого агент принимает к исполнению поручение заказчика об оказании услуг информационного и фактического характера (действий в интересах заказчика или от имени), связанных с поиском покупателей, юридическим и фактическим сопровождением сделки по отчуждению недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за цену не менее 12 500 000 рублей, а заказчик обязуется оплатить эту работу, а также информацию и непосредственно связанные с ней затраты (пункты 1.1, 1.2).

В соответствии с пунктом 3.2 вышеприведенного договора ИП ФИО2, как агент, обязалась организовать рекламную кампанию объекта, направленную на поиск потенциальных покупателей и совершению отчуждения объекта; периодичность и состав рекламной кампании определяется агентом самостоятельно (пункт 3.2.1); организовывать показы объекта по предварительному согласованию с заказчиком и составлением акта осмотра объекта (пункт 3.2.2); проводить предварительные переговоры с покупателем объекта по условиям отчуждения объекта заказчиком (пункт 3.2.3); осуществить сопровождение сделки по отчуждению объекта, проверить документы, полученные от участников сделки на предмет их достаточности для государственной регистрации права или государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3.2.4); организовать сделку по отчуждению объекта и известить заказчика (любым способом по своему выбору – письменно, E-mail, СМС - сообщением и пр.) о времени и месте совершения сделки по приобретению объекта (пункт 3.2.5); оказать содействие в подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект (пункт 3.2.6); консультировать заказчика по вопросам, связанным с отчуждением объекта (пункт 3.2.7); согласовывать с заказчиком (устно или письменно) дату, время и место проведения сделки по отчуждению объекта не позднее, чем за 3 рабочих дня до сделки (пункт 3.2.8); организовать заключение сторонами сделки, предварительного договора купли-продажи объекта (договора о намерениях сторон) и основного договора купли-продажи объекта, а также организовывает сдачу сторонами сделки документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имя нового собственника объекта (пункт 3.2.9).

Согласно пункту 3.4 договора обязательства агента считаются полностью исполненными в предоставленным в день заключения заказчиком и покупателем, предоставленным агентом, основного договора купли-продажи объекта (иного договора, связанного с переходом права собственности от заказчика к покупателю).

В пунктах 4.1, 4.2 договора стороны определили, что размер вознаграждения агента за выполнение всех действий (работ) по данному договору составляет 300 000 рублей. Вознаграждение в полном объеме оплачивается после подписания основного договора по отчуждению объекта, но не позднее окончательного расчета между заказчиком и покупателем.

Как следует из пункта ДД.ММ.ГГГГ договора ответчик ФИО3, как заказчик, обязалась полностью выплатить причитающееся агенту вознаграждение согласно пункту 4.1 данного договора.

В пункте 2.3 договора ФИО3, как заказчик, подтвердила, что до момента подписания договора она получила от агента разъяснения по всем пунктам договора и согласна с предложенными условиями оказания услуг, рукописная часть текста договора записана с ее слов верно в соответствии с представленными ей сведениями, условия договора прочитаны ею и соответствуют волеизъявлению.

Договор на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ подписан ИП ФИО2, как агентом, и ФИО3, как заказчиком, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера №; №; №; №; №. Договор купли-продажи данного дома и земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12500000 рублей и удостоверен ФИО5, нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым.

Регистрация в ФИО4 осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском, истец ИП ФИО2 указала, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила, денежные средства в размере 300 000 рублей за оказанные услуги не оплатила. 

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 направила в адрес ФИО3 претензию с требованием оплатить денежные средства в размере 300 000 рублей в трехдневный срок с момента получения претензии, а также акт выполненный работ.

Согласно вышеуказанному акту выполненных работ ИП ФИО2 в соответствии с договором об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, по Договору от 01.10.2024 года были выполнены следующие работы и оказаны следующие услуги: организована рекламная кампания по продаже дома и земельного участка для последующего отчуждения; организованы показы объекта по предварительному согласованию с Заказчиком; проведены предварительные переговоры с потенциальным покупателем объекта по условиям отчуждения объекта заказчиком; осуществлена проверка документов на право собственности на объект, проведена проверка их подлинности, осуществлена проверка наличия или отсутствия обременения на объект; оказано содействие по заключению договора купли-продажи объекта через нотариуса. 

Также указанные обстоятельства подтверждаются скриншотами, из которых усматривается, что ИП ФИО2 с целью выполнения обязательств по вышеуказанному договору были размещены объявления о продаже квартиры, велись переговоры по условиям и оформлении сделки с покупателем. 

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ, Заказчик гарантирует Агенту, что любая Сделка… в отношении Объекта с покупателем, подобранным Агентом, совершенная в период действия Договора, а также в течении одного года с момента окончания срока действия Договора, его расторжения, считается совершенной в результате действия и условий Агента, при этом вознаграждение, установленные п. 4.1 данного Договора, выплачиваются Агенту в полном объеме.

Таким образом, подписав данный агентский Договор, ответчик ФИО3 согласилась со всеми его условиями.

В данном случае ИП ФИО2 (агент) выполняла как юридические действия (сопровождение сделки, проверка документов, организация заключения договоров – пункты 3.2.4, 3.2.6, 3.2.9), так и фактические действия (поиск покупателей, организация показов, рекламная кампания – пункты 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3) в интересах заказчика ФИО3

Таким образом, агент достиг результата, предусмотренного договором, что в соответствии со статьёй 1006 ГК РФ даёт право на получение вознаграждения в полном объёме, установленном пунктами 4.1 и 4.2 договора – 300 000 руб.

В рамках агентского договора обязательства агента (ИП ФИО2) заключаются в совершении юридических и фактических действий для достижения результата, определённого принципалом (ФИО3), а именно – отчуждения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Доводы ответчика и третьего лица о ненадлежащем качестве и неполноте предоставленных услуг, таких как удостоверение купли-продажи через нотариуса, не могут быть признаны обоснованными в контексте агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, как не принимается довод ответчика об отсутствии намерений ответчика на заключение данного договора при наличии действующего договора и при отсутствии доказательств о признании договора незаключенным либо ничтожным. 

Поскольку ответчик не представил доказательств того, что агент не выполнил поручение или что результат (заключение договора купли-продажи) не был достигнут по вине агента, сделка по отчуждению жилого дома и земельного участка была успешно завершена, а обязательства агента исполнены в полном объёме, основания для отказа в удовлетворении исковых требований отсутствуют.

Напротив, факт заключения сделки свидетельствует о добросовестном исполнении агентом своих обязательств.

Кроме того, согласно пункту 2.3 договора, ответчик при подписании договора подтвердила, что получила разъяснения по всем его пунктам и согласна с условиями, включая размер вознаграждения.

Это исключает возможность ссылки на несогласие с объёмом или качеством услуг после достижения результата.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части в полном объеме.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

При расчете процентов за нарушение сроков возврата суммы задолженности ИП ФИО2, суд исходит из того, что поскольку иной размер процентов законом или договором не установлен, следовательно, их размер должен быть определен ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, принимая во внимание пункт 4.2, 4.3 договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вознаграждение оплачивается после подписания основного договора по отчуждению объекта, но не позднее окончательного расчета между заказчиком и покупателем.

Учитывая, что договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, окончательный расчет должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, истцом заявлено требование о взыскании пени с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает решение по заявленным требованиям, следовательно, исходя из суммы задолженности в размере 300 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда), расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ составит 42 629,55 рублей (расчёт приобщен в материалы дела). 

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, истец вправе требовать с ответчика уплаты процентов за неправомерное удержание денежных средств до дня фактического исполнения решения суда.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 в полном объеме.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ). 

Установлено, что при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 10132 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Решение в окончательной форме принято 04.07.2025 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП №; ИНН 

<

***>) задолженность по договору на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 629,55 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10132 рубля, а всего 352761,55 рублей. 

Определить ко взысканию с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП №; ИНН 

<

***>) проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 300000рублей согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства на остаток суммы задолженности по договору на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банка России на день фактического исполнения решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.В.Тимохина