Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

<

адрес> 16 мая 2019 года

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:председательствующего судьи – Горчханова В.А.,

при секретаре – ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России»к ФИО8 АбдулбакиСамратиевичуо расторжении кредитного договора, взыскании досрочно задолженности, обращении взыскания на предмет залога и взыскании государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

В Ленинский районный суд 

<

адрес> поступило исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО8 АбдулбакиСамратиевичу о расторжении кредитного догвора, взыскании досрочно задолженности, обращении взыскания на предмет залога и взыскании государственной пошлины.

В исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор № с гр. ФИО8 АбдулбакиСамратиевичем о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме 1823000 (один миллион восемьсот двадцать три тысячи) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящейся по адресу: Чеченская Республика, р-н. Гудермесский, 

<

адрес>, под 10,0% годовыхна срок 240 (двести сорок) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартира, общей площадью 84.9 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенный по адресу:Чеченская Республика, р-н. Гудермесский, 

<

адрес>. Кадастровый(условный) №. Запись в ЕГРП: 20:04:0000000:61721-20/009/2018-5ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частичнос использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа,предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилогопомещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должныисполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполненияобязательств не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредиторпредоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1Кредитного договора).

Условием кредитного договора (п.6 и п.8 кредитного договора), а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают кредитору неустойку в размере 7,25% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1894668,87 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1823000,00 руб., задолженности по просроченным процентам 69878,12 руб., неустойки 1790,75 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заёмщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Банк, в соответствии с положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России ДД.ММ.ГГГГ №-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.

Из изложенного следует, что убытки банка от нарушений условий кредитного договора ответчиками полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору — 17673 руб.34 коп.за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6 000 руб., а всего 23673 руб.34 коп.

На основании изложенного просит взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № с ФИО8 АбдулбакиСамратиевича сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1894668,87 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1823000,00 руб., задолженности по просроченным процентам 69878,12 руб., неустойки 1790,75 руб. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице Чеченского отделения № с ФИО8 АбдулбакиСамратиевичем. Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № на имущество гр. ФИО8 АбдулбакиСамратиевича, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно квартира, общей площадью 84.9 кв.м., назначение: Жилое помещение, расположенное по адресу: Чеченская Республика, р-н. Гудермесский, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 20:04:0000000:61721-20/009/2018-5 ДД.ММ.ГГГГ. ипотека в силу закона. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества, указанной в отчете об оценке. Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № с ФИО8 АбдулбакиСамратиевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23673 руб.34 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО5поддержал и просил удовлетворить исковые требования. Против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

В судебное заседание ответчик не явился, причины его не явки суду не известны. Ходатайств от него не поступало.

Суд, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО8 АбдулбакиСамратиевичем заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме 1823000 (один миллион восемьсот двадцать три тысячи) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости квартиры, находящейся по адресу: Чеченская Республика, р-н. Гудермесский, 

<

адрес>, под 10,0% годовых на срок 240 (двести сорок) месяцев, с даты его фактического предоставления. По условиям договора заемщик предоставил кредитору после выдачи кредита в залог (ипотеку) указанный объект недвижимости.

Заемщик надлежащим образом, принятые на себя обязательства по кредитному договору не выполнил. В нарушение условий кредитного договора заёмщик ежемесячные платежи и начисленные проценты за пользование кредитными средствами не производит.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки квартиры, находящейся по адресу: Чеченская Республика, р-н. Гудермесский, 

<

адрес>, составляет 2530000 рублей.

При вышеизложенных обстоятельствах исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО8 АбдулбакиСамратиевичу о расторжении кредитного договора, взыскании досрочно задолженности, обращении взыскания на предмет залога и взыскании государственной пошлины- удовлетворить. 

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № с ФИО8 АбдулбакиСамратиевича сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1894 668, 87 руб., в том числе просроченная задолженность по основному долгу 1823 000, 00 руб., задолженность по просроченным процентам 69 878, 12 руб., неустойка 1 790, 75 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице Чеченского отделения № с ФИО8 АбдулбакиСамратиевичем.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № на имущество ФИО8 АбдулбакиСамратиевича, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру, общей площадью 84.9 кв.м., назначение -жилое помещение, расположенное по адресу: Чеченская Республика, р-н. Гудермесский, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП 20:04:0000000:61721-20/009/2018-5 ДД.ММ.ГГГГ. ипотека в силу закона.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества 2024000 руб., указанной в отчете об оценке (2 530000) руб.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № с ФИО8 АбдулбакиСамратиевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23673 руб.34 коп.

В порядке ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО6 Горчханов

Копия верна

Подлинник решения хранится в деле № – 451/2019г.

Судья В.А. Горчханов