№ 2-722/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Долгова М.А., 

при секретаре: Неверовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на дом, в котором указала, что с 1965 года, то есть с момента завершения строительства, она является владельцем жилого дома общей площадью 52 кв.м., который расположен на земельном участке площадью 0,49 га по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок ей был выделен бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства по свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Челнаво-Дмитриевского сельсовета Сосновского района Тамбовской области. В настоящее время право собственности на земельный участок она зарегистрировала в Росреестре. Поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него она не имеет возможности, так как отсутствует разрешение на строительство. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истицы в суде сообщила, что последняя извещена о рассмотрении дела, в суд не явится и её интересы будет представлять она.

В судебном заседании представитель истицы ФИО5 действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что её доверительница пользуется оспариваемым жилым домом с 1965 года. В связи с тем, что разрешение на строительство дома её доверительница не получала, она не имеет возможности в настоящее время оформить право собственности вне судебного порядка.

Представитель ответчика – администрации Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, ФИО2, действующая на основании доверенности в суде исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившейся истицы.

Выслушав представителей истицы и ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По материалам дела установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Дегтянского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге №, лицевой счет №, домовладение № по 

<

адрес>, с 1965 года значится за ФИО1. Жилой дом не является незаконной постройкой (л.д. 9).

Согласно ст. 4 Гражданского кодекса РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно Закона РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Таким образом, в силу имеющейся записи в похозяйственной книги администрации Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области № ФИО1 является владельцем вышеуказанного жилого дома.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> – Рождественское, 

<

адрес>, имеет общую площадь 52,0 кв.м., год постройки 1965, назначение – жилое, фактическое использование – по назначению, присвоен инвентарный №/А/144 (л.д. 14 -19).

Оспариваемый жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит истице на праве собственности. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь 4900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 23).

Право собственности на вышеуказанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права не выдавалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 - 22).

Представленные истицей доказательства подтверждают, что жилой дом является легальным объектом, несмотря на отсутствие соответствующей разрешительной документации на его строительства. Жилой дом эксплуатируется истицей ФИО1 с момента постройки открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным, она постоянно проживает в нём. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., инвентарный №/А/144, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 101,4 кв.м.

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленнные законом способы обжалования решения до вступления его в законую силу.

Судья М.А. Долгов 

Решение принято в окончательной форме 29 августа 2017 года

Судья М.А. Долгов