УИД 70RS0003-01-2024-000276-12

(2-743/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2024 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

при секретаре Погребковой Л.С.,

помощник судьи Белоногов В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска (далее - МО «Город Томск» в лице Администрации Города Томска), в котором просит признать право собственности за ней на гаражный бокс ..., общей площадью 43, 2 квадратных метров, построенный из кирпича и бетона, расположенный по адресу: 

<

...> в ГК «Связист» с инвентарным номером ...

В обоснование заявленных требований указал, что является членом Гаражного кооператива «Связист», ему принадлежит гаражный бокс ... общей площадью 43, 2 квадратных метров, построенный из кирпича и бетона, расположенный по адресу: 

<

...> в ГК «Связист», построенный истцом. Паевые взносы оплачены в полном объеме. Гаражные боксы построены в 1978-1980 годах по решению исполнительного комитета №390 от 25.08.1976 года. Выдавалось разрешение на строительство гаражей 20.08.2000, но отсутствует акт ввода в эксплуатацию построенных гаражей. Истцу под строительство гаражных боксов в границах указанного земельного участка выделен земельный участок, на котором истец за счет собственных средств возвел гаражный бокс №... Спорный гаражный бокс №... построен на земельном участке, отведенным для этих целей, и соответствует противопожарным и санитарным правилам, их сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1 представитель ответчика МО «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, третье лицо ГК "Связист", надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки в суд не сообщили. 

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как следует их материалов дела, решением исполнительного комитета Томского городского совета трудящихся №390 от 25.08.1976 о строительстве кооперативных гаражей по ул. Больничной исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от 25.08.1976, было разрешено строительство индивидуальных кооперативных гаражей в количестве 10 штук по ул. Больничной (п. 1). Обязать Ленинский райисполком оформить гаражно-строительный кооператив (п. 3). 

Решением районного исполнительного комитета народных депутатов решено утвердить создание кооператива по строительству индивидуальных гаражей на отведенной горисполкомом площадке кооператив «Связист» (п. 1).

Разрешительным письмом на градостроительное обоснование размещения объекта №092-95 от июня 1995 года было согласовано проведение градостроительного обоснования размещения индивидуальных гаражей на земельном участке площадью 802 кв.м. по ул. Больничная в ориентировочных границах, согласно прилагаемой выкопировке.

Как следует ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что апелляционным определением Томского областного суда от 25.11.2016 были установлены следующие обстоятельства, имеющие правовое значение для рассмотрения настоящего спора.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из дела видно, что паевые взносы за спорные гаражные боксы выплачены в полном объеме членами гаражно-строительного кооператива в 1978 году.

В судебном заседании установлено, что ГК «Связист» зарегистрировано и действует с 2013 года. Указанные обстоятельства подтверждаются уставом ГК «Связист», утвержденным общим собранием членов ГК «Связист» 20.03.2015, свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе от 02.12.2013, свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 02.12.2013, выписками из Единого государственного реестра юридических лиц, протоколом организационного собрания владельцев гаражей от 01.02.2013, от 15.07.2016.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, справке о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в едином адресном реестре г. Томска, ситуационному плану, по адресу: 

<

...>, расположено нежилое двухэтажное строение общей площадью 652, 6 кв.м. с инвентарным номером ...

Экспликацией нежилых помещений в строении по ул. Больничная, 11б в г. Томске подтверждается, что площадь гаражного бокса №... составляет 43,2 кв.м. 

Как следует из представленного в материалах дела списка членов ГК «Связист», ФИО1 является членом ГК «Связист», расположенного по адресу: 

<

...>.

Справкой, выданной председателем ГК «Связист» подтверждается, что ФИО1 является членом ГК «Связист», паевые взносы указанным лицом выплачены полностью. Гаражный бокс №12 по ул. Больничная, 11 б в г. Томске. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец является членом ГК «Связист», которому в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок для строительства гаражей, своими средствами истец возвела спорные гаражные боксы. 

Судом установлено, что на выделенном земельному участке по адресу: 

<

...>, возведены с получением необходимым на момент их возведения разрешений нежилые здания с назначением – индивидуальные гаражи. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11, понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, ст. 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (статьи 1, 5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. 

Таким образом, спорные объекты не является самовольной постройкой, поскольку построены до 01.01.1995.

Вместе с тем, поскольку кооперативом гаражные боксы не сданы в эксплуатацию, то условием признания права собственности на спорный объект является отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. А также соответствие гаражных боксов установленным требованиям. 

Согласно экспертному заключению ООО «Сибирский центр исследования, консультаций и экспертиз» №01-01/2024-С нежилое строение (наземный гараж-стоянка) площадью 196, 4 кв.м расположенные по адресу: РФ, 

<

...> отвечает государственным санитарным правилам и нормам.

Согласно экспертному заключению №02-012023-П, нежилые помещения (гаражные боксы), расположенные по адресу: РФ, 

<

...> на момент проведения экспертизы, отвечают требованиям пожарной безопасности. 

Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе гаражный бокс, приобретенный гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.

Таким образом, представленными в материалы дела и исследованными судом заключениями экспертиз установлено, что нежилое помещение гаражного бокса № ... расположенное по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям закона.

Учитывая то, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, существуют более 25 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность его возведения, нарушений законодательства при возведении гаражного бокса ... нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, истец являлся членом ГК «Связист», полностью оплатившим паевые взносы, владеет и пользуется соответствующим гаражным боксом по назначению как своим собственным, гаражный бокс расположен на земельном участке, находящимся у него в собственности, следовательно, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на (гаражный бокс) ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт ...) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс ...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий Л.Б. Остольская

Мотивированный текст решения изготовлен 16.02.2024.

Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2024-000276-12 (2-743/2024) в Октябрьском районном суде г.Томска.