16RS0050-01-2019-005067-35

Дело № 2-3980 /2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 июля 2019 года

Приволжский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вольфсон ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Элинас» о признании обременения отсутствующим, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику – ООО «Элинас» о признании обременения отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что 25 ноября 2014 истец заключил с ЗАО «Спортинг Клуб» Казань» Договор купли-продажи земельного участка и доли в земельных участках, по которому приобрел в собственность:

-земельный участок с кадастровым номером 16:50:171901:90 площадью 2000 кв.м. по 

<

адрес>;

- 6/100 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171901:98 площадью 4275 кв.м. по 

<

адрес>;

- 6/100 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171901:85 площадью 871 кв.м. по 

<

адрес>. 

Право собственности истца на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как указывает истец. при заключении сделки стороны пришли к соглашению о том, что до полной оплаты передаваемое истцу имущество находится в залоге у продавца.

Расчеты по договору истцом осуществлены в полном объеме, претензий у продавца по этому поводу не имеется. 

19 ноября 2015 года истец и ЗАО «Спортинг Клуб» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан (далее Управление Росреестра по РТ) с заявлением о прекращении обременения.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:171901:90 площадью 2000 кв.м. по 

<

адрес> и 6/100 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171901:98 площадью 4275 кв.м. по 

<

адрес> обременение прекращено.

В отношении 6/100 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171901:85 площадью 871 кв.м. по 

<

адрес> в прекращении обременения отказано со ссылкой на то, что регистрационная запись относится к другому объекту недвижимости.

7 марта 2019 года истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о прекращении ипотеки, в удовлетворении заявления отказано.

Истец указывает, что ЗАО «Спортинг Клуб» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Элинас».

30 марта 2019 года истец повторно обратился в Управление Росреестра с заявлением о прекращении ипотеки, приложив выписку из ЕГРЮЛ о прекращении ЗАО «Спортинг Клуб» деятельности в качестве юридического лица, в удовлетворении заявления вновь отказано. 

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать отсутствующим обременение в отношении 6/100 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171901:85 площадью 871 кв.м. по 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования 

Ответчик- ООО «Элинас», уведомлен о времени и месте судебного заседания по своему юридическому адресу согласно сведениям из ЕГРЮЛ.

В силу ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями пунктов 33-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 вручение простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, а также выплата почтовых переводов адресатам (уполномоченным представителям) осуществляются при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

.. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

.. По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. 

Почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу по заявлению отправителя; при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи, в том числе отсутствия указанного на отправлении адреса адресата.

Направленное судом в адрес ответчика судебное уведомление возвращено с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. 

Учитывая, что судом предприняты необходимые действия по извещению ответчика о дне и времени рассмотрения дела, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение по месту жительства за получением судебного извещения как отказ от его получения. 

В соответствии с ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.consultantplus://offline/ref=5554FF0FC3C99161B80F4BEDEF6A732C173D88B2D94DC4AB1AE6803C408E2BF54D1D37ACB7E83D11M0T3J

Учитывая изложенное, суд, с учетом мнения представителя истцов, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч. 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч.1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно ч.4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ч.1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается: … с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Федеральный закон), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 статьи 3 приведенного закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно статье 19 приведенного закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 статьи 25 приведенного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: … совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно статье 25.1 приведенного закона, в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом 25 ноября 2014 истец заключил с ЗАО «Спортинг Клуб» Казань» Договор купли-продажи земельного участка и доли в земельных участках, по которому приобрел в собственность:

-земельный участок с кадастровым номером 16:50:171901:90 площадью 2000 кв.м. по 

<

адрес>;

- 6/100 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171901:98 площадью 4275 кв.м. по 

<

адрес>;

- 6/100 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171901:85 площадью 871 кв.м. по 

<

адрес>. 

Право собственности истца на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, копии свидетельств о государственной регистрации права приобщены к делу 

Согласно п. 3.6 Договора купли продажи, стороны пришли к соглашению о том, что до полной оплаты передаваемое истцу имущество находится в залоге у продавца.

Согласно приобщенному к делу уведомлению ЗАО «Спортинг Клуб» Казань» от 18 ноября 2018 года, расчеты по договору осуществлены в полном объеме, претензий у продавца по этому поводу к истцу не имеется. 

В соответствии с актом приема-передачи от 25 ноября 2014 года ЗАО «Спортинг Клуб» Казань» передало истцу указанные земельные участки. 

19 ноября 2015 года истец и ЗАО «Спортинг Клуб» обратились в Управление Росреестра по РТ с заявлением о прекращении обременения.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:171901:90 площадью 2000 кв.м. по 

<

адрес> и 6/100 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171901:98 площадью 4275 кв.м. по 

<

адрес> обременение прекращено.

В отношении 6/100 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171901:85 площадью 871 кв.м. по 

<

адрес> в прекращении обременения уведомлением от 20 ноября 2015 года отказано со ссылкой на то, что регистрационная запись относится к другому объекту недвижимости (запись о регистрации от 24 декабря 2014г. №16-16-49/080/2014-389). 

В соответствии с выпиской из ЕГЮЛ от 13.11.2018 года ЗАО «Спортинг Клуб» Казань» 27.04.2016 года прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, его правопреемнике ООО «Элинас» 

30 марта 2019 года истец повторно обратился в Управление Росреестра с заявлением о прекращении ипотеки, приложив выписку из ЕГРЮЛ о прекращении ЗАО «Спортинг Клуб» деятельности в качестве юридического лица, в удовлетворении заявления вновь отказано уведомлением от 4 апреля 2019 года. 

Согласно ч.11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При таком положении, учитывая установленный судом факт исполнения истцом обязательств по оплате в рамках договора купли-продажи доли в праве на земельный участок, заявленные исковые требования по указанным истцом основаниям обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

решил:

Иск Вольфсон ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Элинас» о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении принадлежащих Вольфсон ФИО8 6/100 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171901:85 площадью 871 кв.м. по 

<

адрес> (запись о регистрации от 24 декабря 2014г. №16-16-49/080/2014-389). 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня вынесения.

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд г. Казани заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Судья И.А. Кулиев