Дело № 

<

адрес> 

№ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года Дзержинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Т Плюс» о защите прав потребителей, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 474,8 кв. м, расположенное по адресу 

<

адрес> Между истцом и ответчиком ПАО «Т Плюс» заключен договор теплоснабжения № от 01.10.2017 года, согласно которому теплоснабжающая организация обязуется подавать тепловую энергию в горячей сетевой воде и теплоноситель, а потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и теплоноситель. Неотъемлемой частью договора является приложение №, согласно которому, отапливаемая площадь помещения составляет 98,6 кв. м. Разводящий трубопровод внутренней системы отопления МКД № 

<

адрес> 

<

адрес> проходит по периметру подвального помещения. Во всех помещениях подвала разводящий трубопровод МКД изолирован, кроме помещения № площадью 35,2 кв. м, помещения № площадью 16 кв. м, помещения № площадью 19 кв. м, что подтверждается актом обследования систем потребления тепловой энергии, теплоносителя от 27.05.2019 года. Согласно приложению № договора, оплата за тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель производится потребителем, исходя из договорного количества тепловой энергии (мощности, теплоносителя потребителя за соответствующий период). Ответчик в одностороннем порядке изменило размер платы по вышеуказанному договору, мотивируя это необходимостью включения в расчет использование полной площади принадлежащего истцу помещения. Истец считает, что действия ответчика нарушают его законные права. Принадлежащее истцу на праве собственности помещение является подвальным помещением, по периметру которого проходит разводящий трубопровод внутренней системы отопления МКД (система отопления с нижним розливом). При отсутствии в помещении приборов отопления, в данном случае разводящий трубопровод МКД частично изолирован, нельзя оказать качественную коммунальную услугу. Факт изолированности разводящего трубопровода МКД это не что иное, как отсутствие наличия приборов отопления. Таким образом, принадлежащее на праве собственности истцу нежилое помещение нельзя отнести к целиком отапливаемому подвалу. Произведенная ответчиком корректировка размера платы за отопление фактически соответствует годовому потреблению тепловой энергии на отопление помещений в многоквартирном доме, в которых имеются отопительные приборы и которые относятся к отапливаемым помещениям. Согласно формуле 2(4) Приложения 2 Правил, не участвует в расчете платы за коммунальную услугу по отоплению только те нежилые помещения, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления. Истец оплатил ответчику за отопление в марте 2019 года - 16642,38 рублей, в апреле - 20126,62 рублей, в мае - 20126,62 рублей. Указанные суммы платы за отопление не обоснованы и расцениваются истцом как неосновательное обогащение ответчика. Истец обратился к ответчику с претензией, в которой попросил произвести перерасчет платы за отопление за период с 01.03.2019 года по 31.05.2019 года включительно. Претензия получена ответчиком 17.06.2019 года. В ответ на заявленные требования ответчик ответил письмом от 28.06.2019 года, к которому приложил акты изменения стоимости и корректировочный счет-фактуру. Доказательств наличия в нежилом помещении, принадлежащему истцу, теплопринимающих устройств и приборов учета по вменяемой общей площади нежилого помещения, не представлено. Соответственно, размер оплаты за тепловую энергию от квартальных сетей согласно договору теплоснабжения № от 01.10.2017 года за январь-сентябрь 2019 года является незаконным и необоснованным. Просил признать действия ответчика, выразившиеся в одностороннем изменении стоимости тепловой энергии за период с 01.01.2019 года по 01.10.2019 года включительно в рамках заключенного договора теплоснабжения № от 01.10.2017 года незаконными; признать долговые претензии ответчика в рамках заключенного договора теплоснабжения № от 01.10.2017 года незаконными в части включения в расчет платы за коммунальную услугу по отоплению использование полной площади принадлежащего истцу помещения; признать образовавшуюся задолженность по оплате тепловой энергии за период с 01.01.2019 года по 01.10.2019 года включительно отсутствующей; обязать ответчика произвести перерасчет платы за отопление за период с 01.01.2019 года по 01.10.2019 года включительно, исключив из расчета площадь не отапливаемых помещений; взыскать с ответчика в пользу истца 56895 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. 

Впоследствии истцом ФИО1 исковые требования были уточнены, окончательно просит признать действия ПАО «Т Плюс» незаконными в части начисления платы за потребленную тепловую энергию в рамках заключенного договора теплоснабжения № от 01.10.2017 года за период с 01.01.2019 года по день вынесения судом решения; обязать ПАО «Т Плюс» исключить из расчета начисления платы за потребленную тепловую энергию в рамках заключенного договора теплоснабжения № от 01.10.2017 года не отапливаемую площадь помещения и обязать ответчика применять в расчете начисления платы за потребленную тепловую энергию площадь помещения, равную 98,6 кв. м; обязать ПАО «Т Плюс» произвести перерасчет платы за отопление за период с 01.01.2019 года по день вынесения решения судом, исключив из расчета площадь не отапливаемых помещений; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, в ходе рассмотрения дела пояснил, что принадлежащее ему нежилое помещение располагается под всем многоквартирным домом. Предыдущий собственник помещения заизолировал все трубы отопления в помещении, оставив лишь три помещения, где имеются радиаторы отопления. Транзитные трубы проходят по периметру внешней стены многоквартирного дома, то есть по периметру почти всего нежилого помещения, но они заизолированы. В многоквартирном доме отсутствует общедомовой прибор учета по отоплению, в нежилом помещении так же отсутствует прибор учета, оно пока не используется, там идет ремонт. Помещение приобрел для личных целей, чтобы перепродать с выгодой для себя, планирует переустроить помещение на несколько помещений, отключиться от отопления, так как в подвальном помещении хорошая теплоизоляция. Сейчас в комнатах, где установлены радиаторы отопления, больше 30 градусов тепла, в других помещениях более 16 градусов тепла, даже на лестничной площадке положительная температура. Сначала он платил за отопление по 3500 рублей в месяц без учета тех помещений, где отсутствуют радиаторы отопления, а потом с 01.01.2019 года ему подняли плату, необоснованно включив в расчет площадь всего помещения, то есть и тех, где нет радиаторов отопления.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор теплоснабжения принадлежащего ему нежилого помещения, исходя из условий которого, истец оплачивал предоставленную услугу по отоплению, плата за которую была рассчитана, исходя из площади 98,6 кв. м. Указанный в договоре расчет применялся до января 2019 года, затем был изменен в одностороннем порядке ответчиком, хотя представленным актом подтверждается, что в других помещениях истца радиаторы отопления отсутствуют, трубопровод изолирован, иной расчет в условиях договора не указан. 

Представитель ответчика ПАО «Т Плюс» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, в ходе рассмотрения дела представила письменные возражения и пояснила, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости за истцом зарегистрировано право собственности на единое нежилое помещение площадью 474,8 кв. м. Договором теплоснабжения № от 01.10.2017 года предусмотрено, что истец оплачивает тепловую энергию в соответствии с законодательством Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №. Порядок расчета размера платы за услугу по отоплению в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, установлен пунктами 42.1 и 43 Правил, а также Приложением № к Правилам. Данными нормами прямо установлена необходимость распределения объема потребления тепловой энергии между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально общей площади помещений. При расчете платы за отопление в помещении многоквартирного дома в качестве одной из составляющих формул расчета применяется общая площадь нежилого помещения. Определение объема потребления в помещении тепловой энергии также производится с применением указанной составляющей, использование при расчетах иной площади нежилого помещения Правилами не предусмотрено. Ввиду того, что многоквартирный дом, в состав которого включено спорное помещение, подключен к централизованной системе теплоснабжения, требование об оплате тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений, которое распространяется на все помещения, находящиеся в доме. Заявлений от истца об отклонении температуры воздуха в его помещении от нормативного в адрес ответчика не поступало. Изменения оплаты в отношении нежилого помещения были в январе 2019 года, когда законодатель ввел норму, которая включает для расчета всю площадь помещения. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 и 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По статье 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № (в редакции Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 года №, начало действия документа с 01.01.2019 года), в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения № к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Согласно пункту 43 указанных Правил, объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил. 

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.08.2017 года истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 474,8 кв. м, вид нежилого помещения - подвал №, расположенное по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 12.09.2017 года.

Между истцом ФИО1 и ответчиком ПАО «Т Плюс» заключен договор теплоснабжения № от 01.10.2017 года, согласно которому, ответчик обязался подавать истцу через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде (мощность) и (или) теплоноситель, а истец обязался принимать и оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель (пункт 1.1). Ответчик обязался подавать тепловую энергию в количестве и режиме, предусмотренном Приложением № к договору. Сведения об объектах потребителя и субабонентов приведены в Приложении № к договору (пункт 2.1.1)

Согласно пункту 2.2 договора, потребитель обязан оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель в соответствии с разделом 4 настоящего договора. Разделом 4 договора предусмотрено, что потребитель оплачивает теплоснабжающей организации стоимость тепловой энергии (мощности) и (или) невозвращенного теплоносителя в соответствии с законодательством Российской Федерации. Способ осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № (пункт 4.1). Порядок оплаты за тепловую энергию (мощность), теплоноситель установлен в Приложении № к договору (пункт 4.2).

В Приложении № к договору указано ориентировочное договорное (плановое) количество тепловой энергии и теплоносителя, принимаемое потребителем, и ориентировочная стоимость тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя. В Приложении № к договору определен объект потребителя общей площадью 474,8 кв. м, площадь отопления 98,6 кв. м.

Согласно акту обследования систем потребления тепловой энергии, теплоносителя по отоплению №, составленному представителем ПАО «Т Плюс» 22.05.2019 года, проведено обследование системы теплопотребления в помещении истца 

<

данные изъяты> установлено: разводящий трубопровод внутренней системы отопления МКД № 

<

адрес> 

<

адрес> проходит по периметру подвального помещения, система отопления с нижним розливом. Во всех помещениях подвала разводящий трубопровод МКД изолирован, кроме: помещения № площадью 9,3 кв. м, помещения № площадью 19,1 кв. м, помещения № площадью 35,2 кв. м, помещения № площадью 16 кв. м, помещения № площадью 19 кв. м, где имеются регистры и радиаторы, разводящий трубопровод.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, с 01.01.2019 года ответчиком изменен размер платы за отопление нежилого помещения истца, при котором произведено использование как отапливаемого полной площади нежилого помещения, с чем истец не согласен.

Между тем, приложением № Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № (в редакции Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 года №), установлено, что при расчете платы за отопление при отсутствии приборов учета используются такие составляющие, как Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме, и Vi, который определяется как объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме. При этом Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации. Оно представляет собой объем тепловой энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

По материалам дела, в нежилом помещении истца установлены приборы отопления, подключенные через разводящий трубопровод к централизованной системе отопления многоквартирного дома, индивидуальный источник тепловой энергии в нежилом помещении истца не установлен.

Вышеназванными Правилами, положенными в основу расчета платы за отопление нежилого помещения истца в соответствии с договором теплоснабжения № от 01.10.2017 года, не предусмотрено использование при расчете платы за отопление площади лишь тех помещений в нежилом помещении истца, где непосредственно расположены приборы отопления.

Отсутствуют основания и использования лишь части нежилого помещения истца для учета объема тепловой энергии, потребляемой при содержании общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с положениями статей 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Согласно «

<

данные изъяты>. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 года №-№ «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения. 

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности. 

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота № Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 года № 

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Вместе с тем, как установлено судом, отопление помещения подвала истца предусмотрено от магистральных трубопроводов системы отопления жилой части многоквартирного дома. Сведений о том, что в нежилом помещении истца температура ниже нормативной, не представлено. Освобождение же собственника нежилого помещения от оплаты услуги отопления в части учета лишь непосредственно тех помещений, где установлены приборы отопления, увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований истца в части порядка и способа начисления платы за отопление не имеется, в связи с чем, при отсутствии нарушения прав истца, отсутствуют основания и для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья п/п Н.А.Воробьева

Копия верна.

Судья Н.А.Воробьева