Дело № 2-218/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего Грибановой А.А.,

при секретаре Бурнышевой Д.Г.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковском гражданское дело по иску ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Альняш», Производственному сельскохозяйственному кооперативу в виде сельскохозяйственной артели «Большевик» о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Альняш», Производственному сельскохозяйственному кооперативу в виде сельскохозяйственной артели «Большевик» о признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании заявления указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 3000+/-19 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем внесена запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права на землю. На земельном участке расположена часть жилого дома - квартира № с кадастровым №, общей площадью 50,1 кв.м., перешедшая во владение истца в 1992г., но не оформленная в собственность надлежащим образом. Правообладателем второй части жилого дома - квартиры № с кадастровым №, общей площадью 57,1 кв.м., является ФИО5 С 1992г. истец и члены ее семьи пользуются квартирой, состоят на регистрационном учете по данному адресу, совместно проживают и несут бремя содержания имущества, производя ремонт, оплачивая коммунальные услуги. Согласно уведомлению регистрирующего органа государственная регистрация права по заявлению ФИО2 приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру. ЕГРН не содержит информации о наличии зарегистрированных прав на спорное имущество. Истец просит признать право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, по основаниям приобретательной давности.

В судебном заседании истец на доводах иска настаивала, просила удовлетворить заявленные требования. Указала, что фактически пользуется квартирой с 1992, в двух квартирном типового проекта доме. Принадлежащая ей часть дома – квартиры, расположена на земельном участке, который находится у нее в собственности. Постоянно проживает с семьей, имеет регистрацию по данному адресу, несет бремя содержания имущества. Полагает, что приобрела право собственности на жилое помещение, которым пользуется более 15 лет.

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала позицию доверителя в полном объеме, настаивая на иске о признании за истцом права собственности на квартиру № в силу приобретательной давности. Дополнительно указала, что с 1992г. и по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется жилым домом как своим собственным, иного жилья не имеет, содержит жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, имущество находится на принадлежащем ей земельном участке.

Ответчик – Сельскохозяйственный производственный кооператив «Альняш», извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет (л.д. 105).

Третье лицо – ФИО4 не возражал против удовлетворения иска, пояснил суду, что зарегистрирован и фактически проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО6 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в направленном отзыве указала, что в спорной квартире проживает вместе с матерью ФИО2 и братом ФИО4 В 1992г. данное жилье было приобретено на основании договора купли-продажи ее бабушкой ФИО7, после смерти которой и по настоящее время истец фактически пользуется квартирой и несет бремя ее содержания. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, оформлен матерью в собственность. Указала, что правопритязаний на спорное жилое помещение не имеет, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению (л.д. 98).

Третье лицо ФИО5 извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменных пояснениях указала, что ФИО2 является соседкой более 30 лет, проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> вместе со своей семьей. Она является собственником части жилого дома, где находится квартира № и земельного участка. На земельном участке, на котором находится квартира ФИО8, истец ведет подсобное хозяйство. Претензий к ФИО8 не имеет. Полагала, что ФИО8 приобрела право собственности на занимаемое жилое помещение в силу приобретательной давности (л.д. 88)

Представитель третьих лиц - Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения и Управления земельно-имущественных отношений администрации г. Чайковского по доверенности ФИО9 представила отзывы, в которых указала, что объект недвижимости - часть жилого дома площадью 50,1 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Чайковского городского округа отсутствует. Правопритязаний органа местного самоуправления на данное имущества не имеется, имущество выморочным не является, прав третьих лиц на объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано. Полагали, что требования истца не противоречат закону, возражений против удовлетворения иска не имеют (л.д. 32-35,93).

Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю (Чайковский отдел) просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве сообщили, что в сведениях ЕГРН имеется информация о помещении, площадью 50,1 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, однако сведения о правах на данный объект отсутствуют (л.д. 47).

Третьи лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, Администрация Альняшинского сельского поселения извещены, мнение по иску не представили.

Исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Истец является правообладателем земельного участка с кадастровым №, общей площадью 3000+/-19 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем внесена запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7-14).

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома – квартира №, общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16).

Правообладателем второй части жилого дома - квартиры №, общей площадью 57,1 кв.м., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО5, чья право зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, представлены свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 16,89-90). 

Представленным техническим паспортом здания (строения) на жилой дом № по 

<

адрес> подтверждается, что строение возведено в 1965 году, инв. №, имеет 1 этаж, площадь здания составляет 133,3 кв.м., площадь квартир – 106,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь 63,4 кв.м. (л.д. 20-26). Техническое состояние дома соответствует требованиям нормативно-технической документации, безопасности для жизни и здоровья людей, пребывающих в нем.

Согласно уведомлению регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ №1 государственная регистрация права без одновременного кадастрового учета по заявлению ФИО2 приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру № (л.д. 50).

Обратившись с настоящим иском ФИО2, в обосновании требований о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Большевик» в лице председателя ФИО10 и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? жилого домовладения, общей площадью 50 кв.м., в т.ч. жилой площадью 30 кв.м., с прилагаемой к нему постройкой – конюшней, расположенными на приусадебном участке 3000 кв.м., отведенном согласно решению исполкома Альняшинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Остаточная балансовая стоимость ? дома составляет 6 300 руб. Договор сторонами исполнен фактически (л.д. 75-77).

Правопреемником колхоза «Большевик» является СХП «Большевик» (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), реорганизованное в ПСК (колхоз) «Большевик» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником которого с ДД.ММ.ГГГГ является СПК «Альняш» (ОГРН 

<

***>) (л.д. 105-109).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Альняш» претензий к ФИО1 не имеет, сумма по договору от ДД.ММ.ГГГГ уплачена в полном объеме.

ФИО1 является матерью ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сменившей фамилию на «ФИО8» после заключения брака с ФИО2, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-104).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99)

По данным похозяйственных книг № л/с 

<

***>, № л/с 52, № л/с 56, № л/с 54, предоставленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> (л.д. 86-87), что подтверждает длительность пользования жилым помещением.

Кроме того, члены семьи истца – ФИО6 (дочь), ФИО4 (сын) также зарегистрированы по указанному адресу, где фактически и проживают вместе с матерью по настоящее время (л.д. 17-19). 

По данным ГБУ ПК «ЦТИиКО ПК», регистрация прав и сделок со спорным имуществом - квартирой по адресу: 

<

адрес>, не производилась (справка № на л.д. 49).

Спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Чайковского городского округа отсутствует (л.д. 56). Правопритязаний органа местного самоуправления не имеется, имущество выморочным не является, прав третьих лиц на объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.

Оценивая доказательства в совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно заявленных требований и правопритязаний третьих лиц, суд считает установленным, что начиная с 1980 года истец открыто и добросовестно пользуется спорным строением как своим собственным, постоянно проживает в жилом доме, поддерживает его в технически исправном состоянии, несет бремя содержания имущества, производя его ремонт и оплачивая коммунальные услуги (л.д. 27-30).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности факта владения истцом жилым помещением как своим собственным в течение 15 лет и наличии предусмотренных ст. 234 ГК РФ оснований для признания права собственности на жилое помещении в силу приобретательной давности.

Общий срок пользования спорным имуществом составляет более 15 лет, что позволяет удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости – жилое помещение с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым №, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: А.А.Грибанова