66RS0056-01-2020-001126-24

мотивированное 

решение

 составлено 11 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 03 ноября 2020 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С., 

при секретаре Кесарецких К.Е., 

с участием представителя истца ФИО8 - ФИО9, 

истца ФИО10, 

ответчика ФИО11,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-576(2)2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к ФИО6 о признании ФИО1 принявшей наследство, признании права общедолевой собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 и ФИО10 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО11, в котором просили признать ФИО1 фактически принявшей наследство в виде 1/3 доли на квартиру, общей площадью 71, 4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать право общей долевой собственности в порядке наследования в виде 1/3 доли на квартиру, общей площадью 71, 4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, за ФИО1; признать право долевой собственности за ФИО1 в виде 2/3 доли и за ФИО5 в виде 1/3 доли на часть № жилого дома, фактически являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 71, 4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении искового заявления в её отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО9.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным дело рассмотреть в отсутствие истца ФИО8.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 – ФИО9 заявила ходатайство об уменьшении исковых требований, исключив требования о признании право общей долевой собственности в порядке наследования в виде 1/3 доли на квартиру, общей площадью 71, 4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> за ФИО1, как заявленные ошибочно, в остальной части исковые требования поддержала.

Истец ФИО10 в судебном заседании свои исковые требования и уменьшенные исковые требования ФИО8 поддержала, просила суд о признании за ней право собственности в виде 1/3 доли на часть жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, фактически являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки. Также заявила, что не претендует на долю ФИО13 и долю умершего отца.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании не возражала об удовлетворении требований истцов ФИО8 и ФИО10, пояснила, что не претендует на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отказывается от наследства в пользу матери ФИО8.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании не возражала об удовлетворении исковых требований истцов, суду пояснила, что у неё в собственности находится 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, право собственности было зарегистрировано в Управлении Росрееста ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, заключенного с сельским советом. Земельный участок под ее частью дома ни за кем не зарегистрирован. Пояснила, что её квартира фактически является частью дома, имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, имеется только общая крыша и смежная стена, которая разделяет их с ФИО8 квартиры, больше общего ничего нет. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно пункту 2 названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.1 ст. 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента; под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 и ФИО2 и Администрацией Оверинского сельского совета 

<

адрес> был заключен договор купли-продажи №, согласно договора ФИО13, ФИО8 и ФИО15 приобрели в долевую собственность ? доли жилого дома, расположенную в по 

<

адрес> в д. 

<

адрес>. Согласно договора ФИО13, ФИО8 и ФИО15 приобрели право на бесплатную приватизацию жилого помещения в следующих долях: ФИО13 – 1/3 доли, ФИО8 – 1/3 доли и ФИО15 – 1/3 доли. Данный договор прошел регистрацию в исполнительном комитете 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также прошел регистрацию в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно сведениям которого за ФИО13, ФИО8 и ФИО15 зарегистрирована ? доли (

<

адрес>) дома, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес>.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место смерти д. 

<

адрес>, отделом ЗАГС 

<

адрес>, выдано свидетельство о смерти №.

По сообщению нотариусов 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО16 и ФИО17 после смерти ФИО13, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

В судебном заседании установлено, что наследниками ФИО13 являются:супруга ФИО1, дети: дочь ФИО5 (ранее ФИО14) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО6 (ранее ФИО14) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родство установлено на основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств.

Судом установлено, что с заявлением об открытии наследства в течение шестимесячного срока к нотариусу наследники не обращались.

Наследственное имущество состоит из 1/3 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно адресной справке, выданной миграционным пунктом ОП № МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти ФИО3 на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, состоит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной администрацией Кузнецовского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на день смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете состояла и проживала, и проживает по настоящее время ФИО1.

Таким образом, истец ФИО8 приняла меры к сохранности наследственного имущества ФИО13 после его смерти последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в виде спорной доли квартиры, и до настоящего времени несет бремя ее содержания, что не оспаривается и ответчиком.

Суд приходит к выводу, что из обстоятельств дела, в совокупности с вышеприведенными нормами права, истец ФИО8, проживая на день смерти совместно с наследодателем в принадлежащем ему на праве общей долевой собственности жилом помещении, осуществила фактическое принятие наследства в виде 1/3 доли, принадлежащей ФИО13 

<

адрес>, относясь к имуществу как к своему собственному, стала собственником спорного имущества с момента открытия наследства, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Данная норма права содержит исчерпывающий перечень обязанностей и полномочий суда, касающихся вопроса принятия наследства наследником по истечении установленного срока.

В п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст. 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В ходе судебного заседания наследники ФИО10 и ФИО11 (дочери умершего) отказались от причитающейся им доли в наследственном имуществе после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время выявлены недостатки, мешающие наследникам оформить право собственности и собственникам реализовать свое право на регистрацию права на жилое помещение, это связано с неправильным указанием наименования спорного жилого помещения. 

В соответствии с п.п.1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, что влечет утрату права на долю в общем имуществе.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Так, согласно ответа Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли (

<

адрес>), расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО13, ФИО8 и ФИО15, на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан, зарегистрированного в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости (жилое помещение – квартира, площадью 70,8 кв.м.), расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО4, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, №.

Сведений об объекте недвижимости (жилое помещение – квартира), расположенном по адресу: 

<

адрес>, в Росреестре не имеется.

Истцами в обоснование требований указано, что занимаемая ими 

<

адрес> является фактически частью жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки. В настоящее время истцам принадлежит на праве собственности доля в праве на жилой дом, а ответчику квартира в этом же жилом доме, фактически долевая собственность на жилой дом отсутствует. При регистрации в БТИ наравне с ? доли указана и 

<

адрес> данного дома. 

В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно справке и.о. главы Кузнецовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке № по 

<

адрес> возможно размещение жилого дома блокированной застройки.

Из заключения о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство», следует, что имеется техническая возможность раздела объекта недвижимости жилого дома блокированное застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением «жилой дом» наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», и соответственно, ФИО13, ФИО8 и ФИО15 может быть выделана из общей собственности принадлежащее им жилое помещение в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета, так как конструктивное решение жилого дома, позволяет считать вышеуказанный дом жилым домом блокированной застройки, части 1 и 2 являются автономными жилыми блоками и соответствуют признакам одноквартирного жилого дома. 

На основании постановления Главы Кузнецовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов», зданию, площадью 71,4 кв.м., признанному самостоятельным объектом права в виде автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «Блок жилого дома блокированной застройки» присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а зданию, площадью 70,8 кв.м., признанному самостоятельным объектом права в виде автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «Блок жилого дома блокированной застройки» присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>

Таким образом, жилое помещение, которым пользуются и владеют истцы, фактически является частью жилого дома и соответствует принадлежащей истцам по 1/3 доли части жилого дома каждому, включая наследственную долю, оставшуюся после смерти ФИО13. 

Других самостоятельных объектов в доме, кроме части № жилого дома, которая находится в собственности у ответчика ФИО12, а также части дома, которой пользуются истцы, не имеется. Иных собственников жилого дома, самостоятельных объектов (жилых помещений) в доме, не установлено.

В данном случае указанная часть жилого дома, фактически являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым, подлежат государственной регистрации, согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Многоквартирным домом это строение не является, поскольку отсутствует общее имущество дома, места общего пользования, и земельный участок под частью дома, на которую претендуют истцы, находится в собственности ФИО8, третье лицо также намерена приобрести в собственность земельный участок под своей частью дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ является признание права.

Ответчик ФИО11 исковые требования признала, споров по фактическому определению права собственности между истцами и ответчиком, а также третьим лицом ФИО12 не установлено.

Суд принимает решение о признании за истцами права собственности на самостоятельный объект права в виде блока жилого дома блокированной застройки, так как права третьего лица, ответчика, с учетом ее позиции по иску, таким решением не нарушаются, жилой дом расположен в зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки, и его назначение и использование соответствует разрешенному использованию, с учетом технических характеристик дома, признает за ФИО8 право собственности на 2/3 доли, а за ФИО10 право собственности на 1/3 доли части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 71,4 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. 

<

адрес>, фактически принявшей наследство после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1/3 доли на 

<

адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, право собственности на 2/3 доли части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 71,4 кв.м.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. 

<

адрес>, право собственности на 1/3 доли части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 71,4 кв.м.

Считать данный блок жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате, машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.