УИД 56RS0042-01-2024-000186-20 

дело № 2-12/2025 (2-1094/2024;) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Илясовой Т.В.,

при секретаре Литовченко Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ИП ФИО2, представителя истца ИП ФИО3 – ФИО4, действующей на основании устного заявления истца в соответствии со статьей 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителя истца ФИО5 - ФИО6, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ООО «Мелкооптовый рынок» ФИО7, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО9, Мавлонова А.Г.О., ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Левушка» к обществу с ограниченной ответственностью «Хорс», департаменту градостроительных и земельных отношений администрации муниципального образования «город Оренбург», администрации муниципального образования «город Оренбург», обществу с ограниченной ответственностью «Афродита», обществу с ограниченной ответственностью «Мелкооптовый рынок», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании незаконными распоряжений, о признании сделок купли-продажи земельного участка недействительными (ничтожными), установлении границы земельного участка, возложения обязанности по демонтажу ограждения, 

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО3, ИП ФИО9, ФИО5, ООО «Лагуна», ООО «Левушка» обратились в суд с иском к ответчикам, указав в его обоснование, что они являются собственниками помещений в нежилых зданиях, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В конце октября 2023 года собственники строения напротив стали возводить забор по границе принадлежащего им земельного участка, что создает препятствия в проезде к принадлежащим им помещениям. При этом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.12.2013 года по делу № № установлено, что объекты недвижимости, принадлежащие им и ответчику ООО «Хорс», образуют полузамкнутое пространство с единым двором, который используется для проезда к складским помещениям, проведения погрузо-разгрузочных работ. Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в ходе судебного разбирательства по указанному выше делу, следует, что при формировании земельного участка, предоставленного ООО «Хорс» администрацией г. Оренбурга имеет место нарушение прав смежных землепользователей - собственников строений, в связи с чем распоряжение департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 31.10.2012 года № 5175-р «Об изменении адреса объекта недвижимости и образовании земельного участка по 

<

адрес>» признано незаконным в части пунктов 2, 3, 4, а на департамент возложена обязанность устранить указанные нарушения. Однако решение арбитражного суда департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга исполнил лишь в 2023 году путем вынесения распоряжения от 27.10.2023 года № 4408-р «Об отмене пунктов 2, 3, 4 распоряжения от 31.10.2012 года № 5175-р». Между тем, за время исполнения решения суда и внесения изменений в распоряжение от 31.10.2021 года № 5175 земельный участок с кадастровым номером № был продан администрацией г. Оренбурга ООО «Хорс», который в свою очередь произвел отчуждение земельного участка ООО «Афродита», а впоследствии собственником земельного участка стало ООО «Мелкооптовый рынок». 

Полагают, что указанные сделки в отношении спорного земельного участка являются незаконными, поскольку земельный участок изначально сформирован с нарушением их прав, как собственников соседних строений. 

Просят суд с учетом уточнения исковых требований обязать ООО «Мелкооптовый рынок» демонтировать (забор), возведенный во дворе по 

<

адрес> за свой счет в течение недели с момента вынесения решения суда; признать незаконным распоряжение департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 28.06.2013 года № 3062-р о предоставлении ООО «Афродита» за плату земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1947 кв.м., с местоположением 

<

адрес>; признать ничтожной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 947 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и ООО «Афродита»; признать сделку купли-продажи этого же земельного участка от 31.12.2020 года, заключенную между ООО «Афродита» и ООО «Мелкооптовый рынок» в части продажи указанного земельного участка; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Оренбургской области снять указанный земельный участок с реестрового учета; исключить из ЕГРН сведения о площади и характерных точках земельного участка и установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с таблицей 11 заключения АНО «

<

данные изъяты>» № 20/24 от 17.01.2025 года, с площадью 1341 кв.м. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО10, ООО «Марио и Луиджио», индивидуальный предприниматель ФИО11

Определением суда от 10.04.2024 года проведена замена истца ООО «Лагуна» на его правопреемника ФИО1 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представители истцов ФИО4, ФИО6 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО4 также пояснила, что решением Арбитражного суда Оренбургской области признано незаконным распоряжение департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга о формировании земельного участка, на ответчика возложена обязанность устранить указанные нарушения. Решение суда является обязательным для исполнения на территории Российской Федерации. Фактически в данном деле ООО «Афродита», ООО «Мелокооптовый рынок» являются правопреемника ООО «Хорс» в данных правоотношениях, поскольку на основании заявления последнего был сформирован земельный участок. С учетом вынесенного судебного акта администрация г. Оренбурга обязана была отказать ООО «Афродита» в предоставлении за плату земельного участка с характеристиками, установленными распоряжением от 31.10.2012 года. Другие пользователи земельного участка не были привлечены при его формировании, чем нарушены их права. При этом о формировании земельного участка истцы узнали только при установке ответчиком забора. Полагает, что ответчиками незаконно приобретен земельный участок, в связи с чем все заключенные договоры являются недействительными сделками. Оснований для установления сервитута нет, поскольку в случае исполнения решения Арбитражного суда Оренбургской области, были бы учтены интересы истцов при формировании земельного участка, правильно определены его границы с учетом требований пожарной безопасности и требований о возможной организации проезда. 

Истцы ФИО3, ФИО5, представитель истца ООО «Левушка» в суд не явились, были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела. Уважительных причин неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «Мелкооптовый рынок» ФИО7 просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, ссылаясь в том числе на пропуск истцами срока исковой давности для оспаривания сделок. Полагал, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права. В данном случае права истцов могут быть восстановлены путем установления сервитута.

Представители ответчиков ООО «Хорс», департамента градостроительных и земельных отношений администрации муниципального образования «город Оренбург», администрации муниципального образования «город Оренбург», ООО «Афродита», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в суд не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела посредством направления в их адрес судебных повесток и посредством размещения сведений о движении дела на сайте Центрального районного суда г. Оренбурга. 

Третьи лица ФИО10, ФИО11, представитель третьего лица ООО «Марио и Луиджио» в суд не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела посредством направления судебных повесток по известным суду адресам их жительства и нахождения. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Выслушав мнение истцов и представителей истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником помещения № 4, расположенного на первом этаже двухэтажного производственного здания литера Г24, общей площадью 267,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также собственником здания литера В1, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Сособственниками помещений двухэтажного производственного здания литера Г24 по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО9, ФИО5, ФИО1 и ООО «Левушка». 

Указанные помещения собственниками используются для торговой деятельности. 

ООО «Мелкооптовый рынок» является собственником здания склада, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 642,2 кв.м., инв.№ 19-40, литера Г25, адрес объекта: 

<

адрес>, а также производственного здания, склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 555,2 кв.м., инв. № 19-40, литеры Г17, адрес объекта: 

<

адрес>, 

Объекты недвижимости, принадлежащие истцам и ответчику ООО «Мелкооптовый рынок» образуют полузамкнутое пространство с единым двором, используемым для проезда, проведения погрузочно-разгрузочных работ, подъезда к складским помещениям. 

Ранее собственником указанных строений являлось ООО «Хорс». 

В 2011 году по заданию ООО «Хорс» были проведены кадастровые работы для образования земельного участка под зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

На основании технического проекта объекта кадастровых работ департаментом градостроительства и земельных отношений была подготовлена и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

31.10.2012 года департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга было издано распоряжение № 5157-р «Об изменении адреса объектам недвижимости и образовании земельного участка по 

<

адрес>», согласно которому объектам недвижимости – одноэтажному производственному зданию, складу литер Г17, одноэтажному зданию склада литера Г25, расположенным на территории Центрального района и зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, № 114 изменен адрес на: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 2 указанного распоряжения образован земельный участок, площадью 1 947 кв.м. из земель, находящихся в государственной собственности, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, утвержденной главным архитектором города Оренбурга 19.10.2012 года, местоположение: 

<

адрес>, на земельном участке расположены: производственное здание, склад литер Г17, склад литер Г25, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, с размещением производственного здания, складов, категория земель: земли населенных пунктов. Согласно пунктам 3 и 4 распоряжения указано, что земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет в филиале ФГУБ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», а ООО «Хорс» после проведения государственного кадастрового учета предложено оформить право собственности на указанный земельный участок в соответствии с действующим законодательством. 

Указанный земельный участок был сформирован по заявлению ООО «Хорс», поставлен на кадастровый учет 18.12.2012 года и ему присвоен кадастровый номер №. 

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.12.2013 года были удовлетворены исковые требования ИП ФИО14, являвшегося ранее собственником помещения № 4, расположенного на первом этаже двухэтажного производственного здания литера Г24, по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанное распоряжение от 31.10.2012 года № 5175-р «Об изменении адреса объектам недвижимости и образовании земельного участка по 

<

адрес>», вынесенное департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, признано недействительным в части пунктов 2, 3, 4. Возложена обязанность на департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя.

При рассмотрении вышеуказанного спора арбитражным судом было установлено, что при образовании земельного участка на основании распоряжения от 31.10.2012 года № 5175-р были нарушены права заявителя, поскольку ширина проездов для смежных земельных участков составляет менее 6 метров, что не соответствует размерам минимальной полосы, пригодной для проезда пожарных машин. Кроме того, при образовании департаментом земельного участка нарушены требования пунктов 5.38, 5.41 «СП 18.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80 в части ширины въезда на земельный участок, не обеспечения ширины проезжей части размером 12 м. на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствия возможности устройства площадок для разворота (маневрирования) специализированных автомобилей, включая автомобили особо большой грузоподъемности на земельных участках с кадастровыми номерами №, №. 

В связи с чем суд признал обжалуемое распоряжение несоответствующим пункту 4 статьи 11.2 и пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушающим права заявителя как собственника объекта недвижимости и смежного землепользователя, препятствующим приобретению собственниками объектов недвижимости, расположенных в двухэтажном производственном здании литер Г24, по адресу: 

<

адрес>, прав на земельный участок, занятых этими объектами и необходимых для их нормального использования. 

Распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений от 27.10.2023 года № 4408-р были отменены пункты 2, 3, 4 распоряжения от 31.10.2021 года № 5175-р.

Вместе с тем, до вынесения указанного решения Арбитражного суда Оренбургской области 28.06.2013 года департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга было издано распоряжение № 3062-р, в соответствии с которым на основании заявления ООО «Афродита» последнему за плату был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>. На земельном участке расположены производственное здание, склад литера Г17, склад литера Г25, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, с размещением производственного здания складов, площадью 1947 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. В соответствии с пунктом 2 распоряжения постановлено заключить договор купли-продажи на земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего распоряжения. 

10.10.2013 года между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и ООО «Афродита» заключен договор купли-продажи земельного участка № 1046, согласно которому общество приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1947 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, на земельном участке расположены производственное здание, склад литера Г17, склад литера Г25.

Также в материалы дела представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.12.020 года, заключенный между ООО «Афродита» и ООО «Мелкооптовый рынок», в соответствии с которым покупатель приобрел в собственность здание с кадастровым номером №, общей площадью 642,2 ккв.м., литера Г25, адрес местоположения: 

<

адрес>; здание с кадастровым номером №, площадью 552 кв.м., адрес местоположения: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1947 кв.м.

В настоящее время зарегистрировано право собственности ООО «Мелкооптовый рынок» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1947 кв.м. Сведения о границах земельного участка в ЕГРН внесены в том числе на основании межевого плана, подготовленного по заданию ООО «Хорс», и на основании распоряжения департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 31.10.2012 года № 5157-р. 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы ссылаются на то обстоятельство, что при формировании земельного участка и заключении договора купли-продажи от 10.10.2013 года были нарушены их права, как собственником помещений, расположенных на смежном земельном участке. 

Проверяя доводы истцов, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные (здесь и далее в редакции на момент образования земельного участка) участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

В силу частей 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 

Образование земельных участков не должно приводить к препятствиям в использовании земель, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В силу части 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. 

Согласно части 10 статьи 38 действовавшего на момент образования земельного участка Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса. 

Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. 

Для принятия решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, необходимы следующие документы: 1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка; 2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (пункт 2 статьи 111.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. 

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. 

Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». 

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев земельных участков, из которых образуются земельные участки. 

В соответствии с пунктом «а» части 1 статьи 14 Закона Оренбургской области от 16.11.2002 года № 317/64- III-ОЗ «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области», действовавшим на момент предоставления спорного земельного участка, органы местного самоуправления – управляют и распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, настоящим Законом и другими нормативными правовыми актами области.

Согласно статье 12 указанного Закона Оренбургской области орган местного самоуправления осуществляет управление застроенными земельными участками, в том числе их формирование из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге. 

Статьей 7 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что муниципальные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, настоящему Федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации. Соответственно, любая деятельность органов местного самоуправления должна быть законной и противоречить действующему законодательству, имеющему большую юридическую силу, и не нарушать прав и законных интересов жителей муниципального образования в какой-либо форме.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В целях проверки доводов истцов о нарушении их прав при вынесении распоряжения о предоставлении земельного участка за плату ООО «Афродита», судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФИО12, ФИО13

Согласно заключению судебной экспертизы по результатам выполненного экспертного осмотра, а также по результатам анализа документации, представленной в материалы дела, а также сведений со спутниковых снимков, установлено, что местоположение объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и № (образуют полузамкнутый двор), оставалось неизменным с момента образования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени.

Проверка соответствия характеристик земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> при его образовании нормам и правилам пожарной безопасности, строительным и санитарным нормам, нормам отвода земель, действующим на момент его образования, с учетом необходимого использования находящихся в непосредственной близости объектов недвижимости и их функционального назначения, а именно: ведения торговой деятельности собственниками строений и помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполнена отдельно по каждому из параметров.

Формирование земельного участка с кадастровым номером №, по мнению эксперта, в его существующих границах не привело к нарушению градостроительных и санитарных норм. 

Однако формирование исследуемого участка в его существующих границах привело к тому, что часть площади полузамкнутого двора, образованного объектами капитального строительства в границах земельных участков с кадастровыми номерами № (участок ответчика) и № (участок истцов) вошла в площадь земельного участка с кадастровым номером №, и как следствие, устройство забора по южной границе земельного участка привело к утрате возможности проезда и маневрирования пожарной техники и оказало существенное влияние на реализацию прав пользования и владения объектами капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно пункту 8.1.11 Приказа МЧС России от 24.04.2013 года № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с СП4.13130) тупиковые проезды (подъезды) должны заканчиваться площадками для разворота пожарных автомобилей размером не менее чем 15 х 15 м.

Также при ответе на вопрос о возможности проезда грузового транспорта при установленных границах земельного участка, с учетом возведенного забора, эксперты пришли к выводу, что устройство забора по южной границе земельного участка ограничивает проезд и маневрирование техники в полузамкнутом дворе. Проезд грузового автомобиля с полуприцепом или прицепом (грузоподъемностью свыше 20 тонн и с общей длиной ориентировочно 17 метров) на участке по 

<

адрес> и осуществление им маневров по развороту, подъезду к строениям и помещения, расположенным на земельном участке, для осуществления погрузочно-разгрузочных работ невозможны. 

По мнению экспертов, соблюдение баланса интересов собственников объектов капитального строительства в границах земельных участков с кадастровыми номерами № (участок ответчика) и № (участок истцов) возможно при определении местоположения южной границы земельного участка с кадастровым номером № непосредственно под площадью застройки зданий либо в непосредственной близости от наружных ограждающих конструкций зданий, расположенных в границах данного земельного участка. При этом изменение сведений о местоположении границ земельного участка приведен к изменению его площади до 1341 кв.м.

Суд принимает во внимание указанное заключение и признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированы и обоснованы, доказательств, свидетельствующих об их необъективности, не представлено.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В рамках проведения судебной экспертизы экспертом были осмотрены земельные участки, расположенные на них строения, учтена необходимость устройства проходов и проездов, обеспечивающих доступ на земельные участки, проанализированы документы в отношении земельного участка при его образовании. 

Данное заключение согласуется с выводами эксперта, изложенными в решении Арбитражного суда Оренбургской области от 30.12.2013 года, о нарушении требований закона и прав собственников помещений, расположенных в здании литера Г24, при утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга. 

Проанализировав представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что образование земельного участка должно соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к земельным участкам, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного истцами иска и их доводов о том, что образование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, проведено с нарушением прав и законных интересов собственников помещений, расположенных на смежном земельном участке с кадастровым номером №, поскольку привело к утрате возможности проезда и маневрирования пожарной техники, грузового транспорта при подъезде к зданию литера Г24 для осуществления погрузочно-разгрузочных работ. 

Принимая во внимание, что решением арбитражного суда признано незаконным распоряжение департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 31.10.2021 года № 5175-р в части образования земельного участка площадью 1947 кв.м., а также распоряжением департамента от 27.10.2023 года № 4408-р были отменены пункты 2, 3, 4 указанного распоряжения, то в данном случае не может быть признано законным и принятое ответчиком распоряжение от 28.06.2013 года № 3062-р в части указания площади земельного участка с кадастровым номером № предоставленного за плату обществу с ограниченной ответственностью «Афродита», в размере 1947 кв.м., так как предоставление земельного участка с такими характеристиками нарушает права и законные интересы иных землепользователей, в том числе истцов. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о недействительности распоряжения департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 28.06.2013 года № 3062-р в части указания площади земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного за плату ООО «Афродита», в размере 1947 кв.м. 

Принимая во внимание заключение судебной экспертизы, согласно которому права истцов могут быть восстановлены путем установления границ земельного участка № по границам расположенных на нем объектов недвижимости, а также учитывая, что в указанной местности у основной части сформированных земельных участков границы определены именно таким способом, то суд с учетом заявленных истцами требований считает возможным установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии в координатах характерных точек, указанных в таблице 11 «Ведомость координат характерных точек земельного участка» заключения судебной экспертизы АНО «

<

данные изъяты>» от 17 января 2025 года № 20/24-АС: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

исключив при этом из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы данного земельного участка в следующих координатах характерных точек: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Суд приходит к выводу, что истцами избран надлежащий способ защиты права, так как в данном случае он приводит к реальному восстановлению их нарушенного права путем образования земельного участка в границах, которые учитывают как интересы ответчика, являющегося его собственником, так и интересы иных лиц, в том числе собственников помещений, расположенных на смежном земельном участке либо в непосредственной близи к нему. 

Таким образом, исковые требования направлены на установление границы спорного земельного участка, то есть на его окончательную индивидуализацию как объекта земельных отношений.

При этом, суд не может согласиться с доводами ответчика ООО «Мелкооптовый рынок» о том, что единственным способом защиты права в данном случае является установление сервитута на принадлежащем ему земельном участке, поскольку как установлено судом, формирование принадлежащего ему земельного участка произведено с нарушением требований закона и прав истцов, а следовательно, последние имеют право требовать их восстановления, в том числе посредством заявления спора о границах образованного земельного участка. 

Иные возражения ответчика при установленных судом обстоятельствах правового значения для рассмотрения спора не имеют и основанием для отказа в удовлетворении вышеуказанных требований истцов не являются.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные права собственника земельного участка закреплены в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Поскольку в ходе судебного разбирательства, в том числе на основании заключения судебной экспертизы, установлено, что возведенный ответчиком забор препятствует проезду и маневрированию пожарной техники, а также проезду грузовой техники к помещениям, принадлежащим истцам, а также принимая во внимание, что с учетом установления судом смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, данное ограждение возведено ответчиком за пределами принадлежащего ему земельного участка, учитывая, что добровольно указанное ограждение ответчиком не демонтировано, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истцов о возложении обязанности на ООО «Мелкооптовый рынок» по демонтажу указанного ограждения в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для признания ничтожными сделок купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 947 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и ООО «Афродита», а также сделки купли-продажи этого же земельного участка от 31.12.2020 года, заключенной между ООО «Афродита» и ООО «Мелкооптовый рынок» в части продажи указанного земельного участка, поскольку в данном случае права истцов подлежат восстановлению посредством установления границы спорного земельного участка, в связи с чем указанные договоры не могут быть признаны ничтожными. 

Однако суд не соглашается с доводами ответчика о пропуске истцами срока исковой давности для заявления настоящих требований, поскольку о нарушении своего права истцы узнали в 2023 году при установлении ответчиком ограждения на земельном участке с кадастровым номером №. С иском в суд они обратились 16.01.2024 года, то есть в установленный законом срок с момента, когда им стало известно о нарушении прав. 

При этом, вопреки доводами ответчик, узнать ранее о нарушении своих прав они не имели возможности, так как распоряжение от 28.06.2013 года им не направлялось, согласование границ земельного участка с ними не проводилось, стороной сделки от 10.10.2013 года они не являлись, об этой сделки не было сообщено департаментом при рассмотрении спора между ФИО14 При этом, с учетом вынесенного арбитражным судом решения истцы, привлеченные к участи в деле в качестве третьих лиц, имели все основания полагать, что их права будут восстановлены государственным органом путем образования земельного участка с учетом их интересов. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 198 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО9 Мавлонова А.Г.О., ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Левушка» к обществу с ограниченной ответственностью «Хорс», департаменту градостроительных и земельных отношений администрации муниципального образования «город Оренбург», администрации муниципального образования «город Оренбург», обществу с ограниченной ответственностью «Афродита», обществу с ограниченной ответственностью «Мелкооптовый рынок», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании незаконными распоряжений, о признании сделок купли-продажи земельного участка недействительными (ничтожными), установлении границы земельного участка, возложения обязанности по демонтажу ограждения, удовлетворить частично.

Признать недействительным распоряжение департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 28 июня 2013 года № 3062-р в части указания площади земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного за плату обществу с ограниченной ответственностью «Афродита», в размере 1947 кв.м. 

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах характерных точек: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в координатах характерных точек, указанных в таблице 11 «Ведомость координат характерных точек земельного участка» заключения судебной экспертизы АНО «

<

данные изъяты>» от 17 января 2025 года № 20/24-АС: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Мелкооптовый рынок» демонтировать металлическое ограждение, установленное на земельном участке с кадастровым номером № в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В удовлетворении остальной части исковых требований истцов к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью «Мелкооптовый рынок», департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, администрации г. Оренбурга, а также в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Хорс», обществу с ограниченной ответственностью «Афродита», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Илясова 

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2025 года. 

Судья подпись Т.В. Илясова