Дело № 2-146/2024

УИД 48RS0002-01-2023-003904-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г.Липецк

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе председательствующего судьи Курдюкова Р.В., при секретаре Плугаревой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с названным иском к ФИО2 В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что 23 июня 2014 г. она заключила с ФИО2 договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ответчик приняла на себя временное пользование жилым помещением со своей семьей. По условиям вышеуказанного договора ответчик обязан: не выполнять работы или другие действия, приводящие к порче собственности, содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещение (п.3.2.1); использовать данное жилое помещение по назначению (исключительно для проживания) (п.3.2.1), а в случае вывода из строя, порчи и т. д. предметов домашнего обихода и бытового обслуживания произвести ремонт за свой счет или компенсировать их стоимость по договорным ценам (п.3.2.6). При этом осуществляет арендную плату за пользование квартирой и имуществом в размере 9000 рублей плюс коммунальные платежи. В августе 2021 года ей на номер сотового телефона позвонил сосед ФИО5, который пожаловался на зловонье, исходящее из сдаваемой ею в наем квартиры и неадекватное поведение людей, которым она сдала квартиру. Прибыв в квартиру, она обнаружила, что в квартире содержали собак, в результате чего квартире причинен ущерб. Напольного покрытия (линолеума) на полу не было, обои были грязные, частично оборваны, межкомнатные двери имели отверстия, бетон, покрытие пола было пропитано продуктами жизнедеятельности животных и имели неприятный запах. В унитазе был насыпан песок с цементом. Чтобы привести квартиру в надлежащий вид она за свой счет закупила материал на общую сумму 229 649, 99 руб.: строительный материал и инструмент на сумму 196 754,99 руб.; мебель на сумму 13 712 руб.; смеситель на сумму 16 183 руб., при этом осуществила доставку на сумму 3 000 руб. Так же ей пришлось нанять специалиста по ремонту квартиры и оплатить его услуги в размере 350 000 руб. При передаче квартиры от ответчика она не обнаружила: кухонный гарнитур, стоимость которого оценивает в 45 000 руб., диван и прихожую, стоимость которых оценивает на сумму 15 000 руб. Общая сумма ущерба составила 672 544,99 руб. Также в период проживания ответчика за ответчиком образовалась задолженность по коммунальным платежам на общую сумму 61 018,92 руб. Просила взыскать с ответчика указанную сумму ущерба.

В ходе рассмотрения данного дела истец в порядке статьи 39 ГПК РФ исковые требования увеличила, просила взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 422 710 руб., стоимость утраченного и поврежденного имущества в размере 425 336 руб., задолженность по арендной плате за июль, август 2021 г. в размере 18 000 руб., коммунальные платежи и взносы в фонд капитального ремонта 66 665,45 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 33 500 руб., расходы за оказание помощи представителем в размере 8500 руб., государственную пошлину в размере 9 786,69 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по ордеру – адвокат Мелихов О.В. требования поддержали, ссылаясь на доводы иска.

Ответчик ФИО2, третье лицо на стороне истца ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В материалах дела имеется заявление ФИО3 о рассмотрении данного дела в его отсутствие. 

Выслушав сторону истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п.1 ст.674 ГК РФ).

В соответствии со ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (п.3 ст.677 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).

В силу п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ФИО16. на основании договора купли-продажи от 11.12.2006 г. являлись собственниками (по 1/2 доли) в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

С 03.06.2021 г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию собственником 1/2 доли квартиры после смерти ФИО7 является ФИО3 

23 июня 2014 г. ФИО1 заключила с ФИО2 договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на срок до 23.05.2015 г. 

По условиям договора ответчик приняла на себя временное пользование жилым помещением со своей семьей: ФИО8, ФИО17., ФИО10

По условиям вышеуказанного договора наниматель обязан: не выполнять работы или другие действия, приводящие к порче собственности, содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещение (п.3.2.1); использовать данное жилое помещение по назначению (исключительно для проживания) (п.3.2.1), а в случае вывода из строя, порчи и т.д. предметов домашнего обихода и бытового обслуживания произвести ремонт за свой счет или компенсировать их стоимость по договорным ценам (п.3.2.6). 

При этом наниматель осуществляет арендную плату за пользование квартирой и имуществом в размере 9 000 рублей плюс коммунальные платежи. 

Как указывает истец, в августе 2021 года ей на номер сотового телефона позвонил сосед ФИО5, который пожаловался на зловонье, исходящее из сдаваемой ею в наем квартиры и неадекватное поведение людей, которым она сдала квартиру. 

Прибыв в квартиру, она обнаружила, что в квартире содержали собак, в результате чего квартире причинен значительный ущерб. 

По утверждению истца и это следует из материалов настоящего дела, ответчик пользовалась квартирой истца до сентября 2021 г. 

Из расписки ФИО9 от 01.09.2021 г. следует, что он обязуется вернуть квартиру в состоянии, в котором она была принята по договору аренды в июле 2014 г., коммунальные услуги за август обязуется оплатить до 25 сентября 2021 г.

Согласно имеющимся в деле доказательствам, включая указанную выше расписку ФИО9, фотографии квартиры, показания свидетелей ФИО11, ФИО5, ФИО12, после выезда семьи ФИО2 из квартиры она была в ненадлежащем состоянии: напольного покрытия (линолеума) на полу не было, обои были грязные, частично оборваны, межкомнатные двери имели отверстия, бетон, покрытие пола было пропитано продуктами жизнедеятельности животных и имели неприятный запах. В унитазе был насыпан песок с цементом.

Кроме того, по условиям договора найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю предметы домашнего обихода в количества и качестве, согласованном с ним.

Как следует из представленных в дело доказательств и не опровергнуто ответчиком, в пользование ответчику было предоставлено следующее имущество: 1) диван-кровать «Голливуд» трехместный универсальный с боковинами размером 1660*980*1070, при этом размер боковин 250*950*700 (приложение спецификация на мебель); 2) прихожая, состоящая из шкафа купе углового с полками размером 1350*1350, корпус ЛДСП 16 мм «Груша Тирано», кромка ПВХ, двери-купе алюминиевый профиль «Блестящая шампань» Аристо, вставка в двери зеркало «серебро», крючки BP 59 АВ бронза 6 шт., ручки на створках распашные, согласно эскиз-спецификации № и №2, которая прилагается; 3) кухонный гарнитур, сведения о котором отражены в эскиз-спецификации № № 2, № 3 (прилагается), состоящий из трех навесных шкафов двухстворчатых, один из который размером 715*720, последующие 650*720 и 750*720 (сушка), четыре напольных шкафа размером 715*860 двухстворчатый, 650*860 двухстворчатый 1000*860 одна дверь (под раковину), 750*860 два выдвижных ящика. Корпус ЛДСП 16 мм «Ваниль», кромка ПВХ, фасад акриловый односторонний фисташковый крем ВЛ-09Г, крем-брюле BЛI-02 Г. Цоколь пластиковый 10.5075 ваниль, ножки пластиковые регулируемые, ручки хром матовый 13 шт. Стеновая пластик Арпа 0200 глянец, ящики выкатные тандембокс с доводчиком 2 шт. Механизм газлифт 2 компл. Столешница - камень искусственный, модель БАСИК кромка с округлением верхнего угла R-3 мм. Бортик пристеночный вертикальный 1 Н-40. 

Состояние мойки, смесителей, унитаза, люстр отражено в представленных фотографиях.

Таким образом, факт ненадлежащего содержания жилого помещения нанимателем установлен в ходе судебного разбирательства.

Для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры и стоимости утраченного и поврежденного имущества истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Липецкое Экспертно-Оценочное Бюро» ФИО13

Согласно заключению данного эксперта №01-015/24 от 04.10.2024 г. стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры по адресу: 

<

адрес> для устранения повреждения от действий третьих лиц составляет 422 710 руб., стоимость дивана, шкафа, части кухни, 2 смесителей, раковины, унитаза, 2 люстр (в спальне и зале) с учетом представленных ФИО1 доказательств составляет 425 336 руб.

Кроме того, как указывает истец и это подтверждается представленными материалами дела, ответчиком не произведена оплата за наем квартиры за июль-август 2021 г. в размере 18 000 руб., не произведена оплата коммунальных платежей на сумму 24 566,13 руб.: за электроэнергию – 2072,52 руб., за отопление -3035,16 руб., за ГВС – 515,31 руб., за газ – 2078,24 руб., за холодное водоснабжение и водоотведение – 16406,44 руб., за ТКО – 458,46 руб., за ремонт и содержание жилья – 5548,60 руб., капитальный ремонт и видеонаблюдение – 42099,32 руб. 

Исследовав и оценив доводы истца и представленные доказательства по правилам статей 56,67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 671 - 678, 682, 683 Гражданского кодекса РФ, а также 35 Жилищного кодекса РФ, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, суд исходит из того, что указанный в пункте 5.1 договора срок найма жилого помещения истекал 23.05.2015 года и мог быть продлен только на основании взаимного соглашения сторон. 

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие подобного соглашения сторон о продлении срока найма жилого помещения. 

Следовательно, поскольку договор заключен на срок с 23.06.2014 года по 23.05.2015 года, то есть является краткосрочным, то согласно пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса РФ к нему не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, согласно норме пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре.

В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Стороной ответчика не представлено в материалы дела достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии неосновательного обогащения на стороне ответчика.

Кроме того, согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неосновательно сбереженного в виде платы найма за квартиру, платы за коммунальные услуги и иные платежи в связи с пользованием квартирой, а также причиненные убытки истцу в виде стоимости внутренней отделки квартиры по адресу: 

<

адрес> для устранения повреждения от действий ответчика, стоимости поврежденного и утраченного имущества подлежат удовлетворению в полном объеме, в сумме 932 711,45 руб. (422 710 руб. + 425 336 руб. + 18 000 руб. + 24 566,13 руб.+ 42099,32 руб.). 

Суд приходит к выводу, что представленные истцом доказательства, включая заключение судебной экспертизы, отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств, ответчиком не опровергнуты, в связи с чем принимаются судом в подтверждение исковых требований. 

В связи с удовлетворением исковых требований истца с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в размере 51 786,7 руб., в том числе расходы за проведение судебной экспертизы – 33 500 руб., расходы за оказание юридических услуг представителем – 8500 руб. (составление искового заявления, устная консультация), расходы по уплате государственной пошлины в размере 9786,69 руб.

Кроме того, в связи с увеличением исковых требований истцом с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2740 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 932 711,45 руб., судебные расходы в размере 51 786,7 руб., всего 984 498,15 руб. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 2 740 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.В.Курдюков

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2024 г.