Дело № 2-5088/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2019 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО12 о соразмерном уменьшении покупной цены земельного участка, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о соразмерном уменьшении покупной цены земельного участка, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указал, что 3 марта 2017 года между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец), в лице представителя по доверенности ФИО3 (действующего на основании доверенности 

<

данные изъяты> от 7 октября 2016 года, за реестровым номером 1-2699, удостоверенной ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5), был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа.

По условиям договора, продавец продал, а покупатель приобрел земельный участок площадью 447 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> Стоимость земельного участка с учетом его состояния на дату договора и гарантийных обязательств продавца, сторонами согласована в размере 402 300 рублей, то есть 900 рублей за 1 кв.м.

Также в момент подписания договора, продавцом была дана гарантия (гарантийное письмо к договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа) от 3 марта 2017 года, согласно которому продавец гарантировал обеспечение технической возможности подключения к внутрипоселковым коммуникациям водоснабжения и газоснабжения, заходящих на территорию земельного участка, в срок не позднее 10 сентября 2017 года.

До настоящего момента времени (18 марта 2019 года), данные гарантийные обязательства не исполнены, техническая возможность подключения к коммунальным сетям отсутствует.

Полагая, что сложившиеся правоотношения подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», истец обратился в адрес ответчика с досудебной претензией от 26 сентября 2018 года о соразмерном уменьшении покупной цены по договору от 3 марта 2017 года. Ответа на претензию - не последовало.

Истец обратился в Московский районный суд с исковым заявлением. Определением Московского районного суда г. Казани от 8 февраля 2019 года, исковое заявление возвращено, в связи с неподсудностью. Суд пришел к выводу о том, что сложившиеся правоотношения не подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Определением Верховного суда Республики Татарстан от 14 марта 2019 года определение Московского районного суда г. Казани от 8 февраля 2019 года оставлено без изменения, частная жалоба истца без удовлетворения.

Таким образом, сложившиеся правоотношения не подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а подлежат разрешению по общим правилам, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в отношении договора купли-продажи.

Исходя из вышеизложенного, истец досудебной претензией от 26 сентября 2018 года заявил о соразмерном уменьшении покупной цены, в том числе, основываясь на положениях статей 557, 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец считает, что соразмерным будет считаться понижение цены указанного земельного участка до его кадастровой стоимости.

В соответствии со сведениями ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, кадастровый 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> дата присвоения кадастрового номера 27 сентября 2016 года, площадью 447 кв.м, имеет кадастровую стоимость 54 739 рублей 62 копейки.

По договору от 3 марта 2017 года установлено условие оплаты в рассрочку в срок до 3 марта 2019 года.

На текущую дату оплата по договору произведена в полном объеме, что также подтверждается фактом обращения сторон за государственной регистрацией снятия обременения.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания с ответчика излишне выплаченных денежных средств, по правилам неосновательного обогащения, в сумме 347 560 рублей 38 копеек (расчет: 402 300 рубля - 54 739 рублей 62 копейки).

С учетом специфики сложившейся ситуации, о факте неосновательного обогащения, ответчик узнал (должен был узнать) в дату заявления требования о соразмерном уменьшении покупной цены.

Досудебная претензия от 26 сентября 2018 года была направлена в адрес ответчика 26 сентября 2018 года, доставлена в отделение почтовой связи по месту нахождения ответчика 2 октября 2018 года. Таким образом, срок хранения истекает 2 ноября 2018 года.

Как следствие, ответчик узнал либо должен был узнать о неосновательном обогащении 2 ноября 2018 года и именно с этой даты подлежат начислению проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного обогащения (сумму соразмерного уменьшения покупной цены - 347 560 рублей 38 копеек).

Проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 2 ноября 2018 года по 18 марта 2019 года составляют 9 929 рублей 28 копеек.

На основании изложенного, истец просит суд соразмерно уменьшить цену договора купли-продажи земельного участка от 3 марта 2017 года на 347 560 рублей 38 копеек, до его кадастровой стоимости в сумме 54 739 рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного дога в размере 347 560 рублей 38 копеек, проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 2 ноября 2018 года по 18 марта 2019 года в размере 9 929 рублей 28 копеек, указать в резолютивной части решения суда о продолжении начисления процентов, рассчитываемых в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 19 марта 2019 года до даты фактического исполнения решения суда (погашения основного долга).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО6, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Закрепленная статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность надлежащего исполнения обязательств является нормой-принципом, и как таковая она направлена на защиту прав участников обязательственных правоотношений (пункт 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2006 года № 111-О).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 данного Кодекса, в соответствии с которой, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что 3 марта 2017 года между ФИО3, действующим от имени ФИО2 по доверенности 

<

данные изъяты> от 7 октября 2016 года за реестровым номером 1-2699, удостоверенной ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5 Казанского нотариального округа Республики Татарстан, (продавец) и ФИО1, (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 447 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес изъят> Цена земельного участка, определенная по соглашению продавца и покупателя, составляет 402 300 (четыреста две тысячи триста) рублей.

На момент подписания настоящего договора покупатель уплатил продавцу денежную сумму в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, а оставшуюся сумму в размере 362 300 (триста шестьдесят две тысячи триста) рублей обязался выплатить до 3 марта 2019 года.

Согласно гарантийному письму к договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 3 марта 2017 года, ФИО2 (продавец), гарантирует ФИО1 (покупатель), являющемуся покупателем земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадь 447 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес изъят>

- обеспечить техническую возможность подключения к внутрипоселковым коммуникациям водоснабжения и газоснабжения, заходящих на территорию земельного участка 

<

номер изъят> на территории коттеджного поселка «Лесные Моркваши», находящегося по адресу: 

<

адрес изъят>.

Срок предоставления технической возможности подключения к внутрипоселковым коммуникациям водоснабжения, газоснабжения на территории коттеджного поселка «Лесные Моркваши», находящегося по адресу Республика 

<

адрес изъят> - не позднее 1 сентября 2017 года.

Техническая возможность подключения к внутрипоселковым коммуникациям водоснабжения и газоснабжения предоставляется безвозмездно;

- обеспечить наличие внутрипоселковых дорог на период строительно-монтажных работ с щебёночным покрытием, после окончания строительно-монтажных работ (ориентировочно - 2019 год) - асфальтобетонным покрытием.

Судом установлено, что до настоящего момента времени, данные гарантийные обязательства ответчиком не исполнены, техническая возможность подключения к коммунальным сетям отсутствует.

Истец обратился в адрес ответчика с досудебной претензией от 26 сентября 2018 года о соразмерном уменьшении покупной цены по договору от 3 марта 2017 года. Ответа на претензию не последовало.

В соответствии со сведениями ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, кадастровый 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: Республика 

<

адрес изъят>, дата присвоения кадастрового номера 27 сентября 2016 года, площадью 447 кв.м, имеет кадастровую стоимость 54 739 рублей 62 копейки.

По договору от 3 марта 2017 года установлено условие оплаты в рассрочку в срок до 3 марта 2019 года.

Судом установлено, что на текущую дату оплата по договору произведена в полном объеме, что также подтверждается фактом обращения сторон за государственной регистрацией снятия обременения.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части уменьшения цены договора купли-продажи земельного участка от 3 марта 2017 года заключенного между ФИО1 и ФИО2 до кадастровой стоимости земельного участка - 54 739 рублей 62 копеек.

На основании вышеизложенного, с ФИО2 ФИО13 в пользу ФИО1 ФИО14 подлежит взысканию 347 560 (триста сорок семь тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 38 копеек (402 300-54739,62). 

Между тем правовых оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 2 ноября 2018 года по 18 марта 2019 года, в размере 9 929 рублей 28 копеек и продолжения начисления данных процентов до даты фактического исполнения решения суда (погашения основного долга), не находит. Поскольку у ответчика обязательства по выплате данной суммы возникнут только после вступления настоящего решения в законную силу, следовательно и оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на данную сумму с 2 ноября 2018 года не имеется. 

Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16 о соразмерном уменьшении покупной цены земельного участка, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Уменьшить цену договора купли-продажи земельного участка от 3 марта 2017 года заключенного между ФИО1 и ФИО2 до 54 739 рублей 62 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО17 в пользу ФИО1 ФИО18 347 560 (триста сорок семь тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 38 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 19 июня 2019 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова