Дело № 2-514/2025 

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 08 июля 2025 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

с участием истцов ФИО3, ФИО5,

представителя ответчика ООО «Вереск» ФИО6,

третьего лица ФИО9, 

при секретаре Климовой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аль-Духайми ФИО29, ФИО5 ФИО30 к обществу с ограниченной ответственностью «Вереск» о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5 обратились в суд к ООО «Вереск» с исковым заявлением о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными, в обоснование указав, что они являются собственниками квартир № и № в 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в р.

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «Вереск» ФИО6 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>Б. На повестке общего собрания были вынесены вопросы: 1. Выбор председателя, секретаря общего собрания. 2. Выбор счетной комиссии общего собрания. 3. Выбор способа управления многоквартирным домом. 4. Место хранения протокола общего собрания. При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были допущены следующие нарушения. Инициатором собрания было ООО «Вереск», которое не является управляющей организацией. Решения были приняты без кворума. В реестре собственников с принятыми решениями отсутствуют подписи собственников, а стоит подпись представителя ООО «Вереск». В протокол общего собрания ООО «Вереск» включен вопрос, не вошедший в повестку дня. Таким образом, нарушены права и интересы истцов на получение качественных жилищно-коммунальных услуг, возможности подачи жалобы, защищать свои интересы в суде. Истцы присутствовали при проведении собрания, но в голосовании участия не принимали. 

Просят признать решения от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам 1, 2, 3, 4, недействительными. 

Определением Любинского районного суда Омской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «РЖД», ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО13, ФИО25, ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО19, ФИО20, ФИО8, ФИО23

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она пришла на собрание собственников жилых помещений, проведенное по инициативе ООО «Вереск», для того, чтобы объяснить участникам, что ООО «Вереск» не может быть инициатором собрания, поскольку не является управляющей компанией. По результатам общего собрания кворум отсутствовал, в реестре собственников отсутствовали подписи, в протоколе был вопрос, не включённый в повестку дня при уведомлении о проведении собрания, а именно заключение договора на содержание и обслуживание дома ООО «Вереск». Она высказала своё мнение, и ушла, в голосовании не участвовала.

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что на собрании собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ она являлась слушателем, а не участником, была до конца собрания, участие в голосовании не принимала, кворум при принятии решений отсутствовал. 

Представитель ответчика ООО «Вереск» ФИО6 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, также пояснила, правомочность собрания была, ошибка имеется в расчете кворума, если оспариваемый протокол общего собрания признают недействительным, то протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является действующим. Собственники квартир выразили свое мнение, чтобы их жилой дом обслуживало ООО «Вереск».

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании возражала против исковых требований. Суду пояснила, что на собрании собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ истцы присутствовали, но в голосовании не участвовали, в конце они ушли. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОАО «РЖД», ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО19, ФИО20, ФИО8, ФИО23, извещенные надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали.

От третьего лица ФИО23 поступил письменный отзыв, согласно которому он не возражает против удовлетворения иска, также указал, что является собственником 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, договор с ним никто не заключал, оплачивает квитанции. Работой ООО «Вереск» не доволен, так как обслуживание не ведется на должном уровне, не проводят ремонт в подъезде. Выразил согласие изменить ООО «Вереск» на другую компанию. 

Выслушав истцов, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Б, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Б, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРЮЛ общество с ограниченной ответственностью «Вереск» зарегистрировано налоговым органом при создании ДД.ММ.ГГГГ. Лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, является генеральный директор ФИО6

Распоряжением Государственной жилищной инспекции Омской области №№ ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Лицензионной комиссии 

<

адрес> ООО «Вереск» была предоставлена лицензия с лицензируемым видом деятельности – предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами, номер и дата регистрации лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Б, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что внеочередное общее собрание проведено в форме очного голосования, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, проголосовали собственники помещений многоквартирного дома в количестве 10 человек с общим количеством голосов равным 

<

данные изъяты> кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 

<

данные изъяты> % голосов. Кворум имеется, собрание правомочно.

Председателем собрания утвердили ФИО9, секретарем собрания – ФИО20

На внеочередном общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ приняты следующие решения: 1) избрать председателем ФИО9, секретарем собрания – ФИО20; 2) выбор счетной комиссии в количестве трех человек – ФИО14, ФИО18; 3) выбор способа управления – непосредственный способ управления, заключить договор на содержание и обслуживание многоквартирного дома с ООО «Вереск»; 4) определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений – ООО «Вереск» по 

<

адрес>. 

По каждому из решений подсчитано количество голосов – 

<

данные изъяты> проголосовавших «за» – 

<

данные изъяты> голосов, против – 0, воздержались – 2 (36,37%). 

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ содержит подписи от имени председателя ФИО10 и секретаря ФИО20, членов счетной комиссии – ФИО14, ФИО18

Оспаривая законность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истцы ссылаются на то, что нарушена процедура проведения собрания, отсутствовал кворум. 

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (пункт 2).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 105 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ», решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно положениями статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

На основании части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 6 и 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме либо с использованием системы или региональной информационной системы в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7). 

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу частей 3, 4 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме дня обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48). В соответствии с частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (пункт 2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 119 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проанализировав протокол общего собрания и приложенные к нему документы, суд приходит к выводу о ничтожности оспариваемых решений собственников помещений многоквартирного дома ввиду следующего. 

В материалы дела не представлено доказательств того, что собственники помещений многоквартирного дома были уведомлены в установленные законом сроки и надлежащим образом о проведении собрания, в том числе путем направления писем каждому собственнику или непосредственного вручения уведомлений. 

Представленное в материалы дела объявление о проведении общего собрания не содержит дату его размещения, ответчиком такие сведения суду не представлены. Объявление о проведении общего собрания не содержит информации о порядке ознакомления с материалами, имеющими отношение к повестке дня собрания, а также о месте ознакомления с данными материалами. 

Вышеуказанные нарушения порядка созыва общего собрания являются существенными, поскольку влияют на возможность реализации собственниками помещений дома их прав на участие в общем собрании. 

Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся приложением № к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняли участие ФИО11 (

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., проголосовала «за» по каждому вопросу), ФИО15, ФИО4 (

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., проголосовали «за» по каждому вопросу), ФИО17 (

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., проголосовала «за» по каждому вопросу), ФИО18 (

<

адрес>, площадь 43,5 кв.м., проголосовал «за» по каждому вопросу), ФИО25 (

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты>.м., проголосовала «за» по каждому вопросу), ФИО20 (

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., проголосовала «за» по каждому вопросу), ФИО24 (

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., проголосовала «за» по каждому вопросу), ФИО26 (

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.) – указано «отказ от подписи», ФИО1 (

<

адрес>, площадь 71,8 кв.м.) – указано «отказ от подписи». 

При этом суд учитывает, что по данным ЕГРН ФИО14 является собственником 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с этим в реестре площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м. указана неверно. 

Поскольку одним из оснований признания недействительным решений общих собраний в соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ является отсутствие кворума, суд считает необходимым проверить расчет кворума, произведенного при определении результатов голосования, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу положений статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

При установлении факта наличия либо отсутствия кворума на оспариваемом собрании суд отмечает, что, согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Необходимо различать понятия совместной собственности и долевой собственности.

Как следует из статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Из совокупного анализа указанных норм следует, что количество голосов, которым обладает каждый из собственников помещения в многоквартирном доме, принадлежащего таким собственникам на праве совместной собственности, не может быть определено, поскольку не определены доли каждого из указанных собственников в праве общей собственности.

Таким образом, в рассматриваемом случае проголосовать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может один из собственников, предварительно получив согласие других собственников помещения, принадлежащего таким собственникам на праве совместной собственности.

При этом количество голосов любого из собственников совместной собственности определяется исходя из общей площади помещения, находящегося в совместной собственности.

Таким образом, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принял участие один из собственников помещения, находящегося в совместной собственности, тогда при подсчете голосов учитывается количество голосов, пропорциональное общей площади указанного помещения, находящегося в совместной собственности.

Если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие несколько собственников, имеющих право совместной собственности на помещение, при этом их решения по вопросам повестки дня идентичны, тогда при подсчете голосов однократно учитывается количество голосов, пропорциональное общей площади указанного помещения, находящегося в совместной собственности.

Если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие несколько собственников, имеющих право совместной собственности на помещение, при этом их решения по вопросам повестки дня отличаются, тогда при подсчете голосов по тем вопросам повестки дня, по которым участниками совместной собственности приняты различные решения, голоса указанных собственников не подлежат учету. Голосование таких собственников по вопросам повестки дня, по которым указанными собственниками приняты различные решения, является некорректным, принятые решения указанных собственников по таким вопросам считаются недействительными.

При анализе представленного в материалы дела реестра решений собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в р.

<

адрес>, проголосовавших в очной форме, и сопоставлении сведений, приведенных в данном реестре со сведениями, предоставленными по запросу суда из регистрирующего органа, суд учитывает, что ФИО20 по данным ЕГРН обладает 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м., исходя из пояснений лиц, участвующих в деле, ФИО20 была одна на собрании из сособственников помещения и проголосовала «за», соответственно, подсчету подлежит голос пропорционально ее доле (количеству квадратных метров) в праве общей долевой собственности – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Кроме того, суд учитывает, что ФИО3 – собственник 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и ФИО5 – собственник 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., воздержались по каждому вопросу, о чем в реестре имеется отметка «отказ от подписи». Истцы ФИО3, ФИО5 суду пояснили, что они присутствовали на собрании, но участия в голосовании не принимали, тем самым воздержались. Третье лицо ФИО9 суду также показала, что истцы присутствовали на собрании, но не голосовали. 

Таким образом, в подсчете учтены голоса следующих граждан: ФИО14 (

<

данные изъяты> кв.м.), ФИО4 

<

данные изъяты>.м.), ФИО17 (

<

данные изъяты> кв.м.), ФИО18 (

<

данные изъяты>.м.), ФИО25 (

<

данные изъяты> кв.м.), ФИО20 (

<

данные изъяты> кв.м.), ФИО24 (

<

данные изъяты> кв.м.). Стороны не оспаривали, что данные лица присутствовали на общем собрании и проголосовали «за» по всем вопросам повестки. 

Таким образом, общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 

<

данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что общая площадь помещений в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в р.

<

адрес> составляет 757,80 кв.м, следовательно, необходимый для проведения оспариваемого собрания собственников помещений многоквартирного дома кворум не достигнут, так как составил 

<

данные изъяты>

При этом решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являлось правомочным, поскольку число голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании (

<

данные изъяты>м) более половины от числа всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме (

<

данные изъяты> 

Кроме того, вопрос №3 повестки дня общего собрания изложен в протоколе: выбрать способ управления многоквартирным домом - непосредственный способ управления, заключить договор на содержание и обслуживание многоквартирного дома с ООО «Вереск», при этом в реестре голосования вопрос № изложен иным образом и отличается от формулировки вопроса, отраженного в повестке дня, а именно указано: выбор способа управления многоквартирным домом, заключение договора на содержание и обслуживание многоквартирного дома с ООО «Вереск», что, безусловно, способно повлиять на волеизъявление участника голосования, путем его ограничения, учитывая, что решения по каждому вопросу повестки дня выражаются формулировками «за», «против», «воздержался». 

Более того, в материалы дела не представлены доказательства того, каким образом собственники помещений дома были проинформированы о результатах голосования. 

Таким образом, довод истцов о том, что решение на оспариваемом собрании было принято с нарушением, а именно с отсутствием кворума, нарушением порядка его созыва и проведения подтверждается материалами дела и произведенным расчетом. 

Из вышеуказанного следует, что отраженный в протоколе показатель кворума, а также результаты голосования не соответствуют действительности.

Принимая во внимание, что допущенные при проведении общего собрания нарушения затрагивают права и интересы всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, в том числе истцов, суд признает решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>Б, оформленные в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В связи с отсутствием необходимого кворума, влекущего ничтожность решений общего собрания, суд признает недействительными все решения (4 пункта) общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в очной форме голосования.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО3, ФИО5 к ООО «Вереск» о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Аль-Духайми ФИО32, ФИО5 ФИО34 к обществу с ограниченной ответственностью «Вереск» о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>Б, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам 1, 2, 3, 4 недействительными.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Любинский районный суд 

<

адрес>. 

Судья Д.К. Смаилова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.