Дело №2-494/2026 ( 2-4765/2025)

56RS0009-01-2025-006782-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной,

при секретаре судебного заседания А.Д. Залетовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными пунктов решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 

<

...> 

<

Дата обезличена> было проведено внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования по двадцати двум вопросам и оформлено протоколом № б/н от 

<

Дата обезличена>.

Решения по вопросам 

<

Номер обезличен>, 11, 12 и 15, принятые на указанном собрании и оформленные протоколом № б/н от 

<

Дата обезличена> истец считает недействительными. По вопросам 10 и 11, предполагается выбор уполномоченного: представлять интересы всех собственников …; заключать договора на использование части общего имущества в многоквартирном доме. Принятие решения по таким вопросам, возможно только при согласии 2/3 от всех собственников. Как следует из протокола, в собрании приняли участие лишь 54,33% от всех собственников.

Также из указанного протокола следует, что приложение 

<

Номер обезличен> не имеет никакого отношения к вопросу 

<

Номер обезличен>, а вопрос 

<

Номер обезличен> не содержит указания на цели, на которые могут быть потрачены предполагаемые доходы полученные от третьих лиц при их положительном решении.

Просит суд признать недействительными решения по п. 10, 11, 12 и 15 общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом №б/н от 

<

Дата обезличена>.

Определением от 

<

Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Государственная жилищная инспекция по 

<

...>, ООО УК "Изумруд".

Истец в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил суду отзыв, в котором указал, что исковые требования признает.

Третьи лица в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в числе прочего, относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Как следует из протокола от 

<

Дата обезличена>, общим собранием собственников многоквартирного 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, принятие решения по вопросу 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен>, предполагает выбор уполномоченного: - представлять интересы всех собственников; - заключать договора на использование части общего имущества в многоквартирном доме.

Принятие решения по таким вопросам, возможно только при согласии 2/3 от всех собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

Как видно из представленных ГЖИ по 

<

...> протоколов, в многоквартирном 

<

...> общая площадь помещений – 7809,1 кв.м., в том числе жилых помещений – 6474,3,9 кв.м., нежилых помещений – 1334,8 кв.м.

Согласно решению общего собрания, оформленного протоколом от 

<

Дата обезличена>, в голосовании приняли участие 54/33% от всех собственников.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания по п. 10 и 11, является недействительным, поскольку оно было принято при отсутствии большинства голосов (кворума), нарушена процедура голосования.

В соответствии с п. 17 Приказа Минстроя России от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», формулировки вопросов повестка дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.

Как установлено в судебном заседании, из протокола №б/н от 

<

Дата обезличена>, следует, что приложение 

<

Номер обезличен> не имеет никакого отношения к вопросу 

<

Номер обезличен>, а вопрос 

<

Номер обезличен> не содержит указания на цели, на которые могут быть потрачены предполагаемые доходы, полученные от третьих лиц при их положительном решении.

Указанные нарушения по 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> общего собрания не могут не влиять на законность принятых решений, последствий принятия указанных решений и не исключают возможность их неоднозначного толкования, в связи, с чем суд удовлетворяет требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными пунктов решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме -удовлетворить.

Признать недействительным решение по п. 10, 11, 12 и 15 общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом №б/н от 

<

Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 

<

Дата обезличена>.

Судья Е.М. Черномырдина