К делу № 2-1144/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 17 апреля 2019 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя ответчиков О.А., действующей на основании доверенности ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» от (.), доверенности Л.Э. № ()2 от (.), 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Л.С. к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Авторский дом «Пикассо», ИП Л.Э. о включении имущества в наследственную массу,

установил:

Л.С. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» о включении имущества в наследственную массу.

Исковые требования Л.С. мотивировала тем, что (.) умерла ее дочь А.В., зарегистрированная на день смерти по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ().

В предусмотренный законом шестимесячный срок (.) она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, представив документы: копия свидетельства о смерти, рождении, свидетельства о регистрации, копия договора о внесении паевых взносов в ПЖСК "Авторский дом Пикассо".

В наследственное имущество входит помещение (квартира), проектной площадью 32,8 кв.м., расположенное на 1 этаже и отмечено как помещение .к5 на поэтажном плане 1 этажа жилого дома, строящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), сжт «Прохлада», уч. ..

Для подтверждения права умершего на указанное помещение (квартиру) ею был представлен договор о внесении паевых взносов в ПЖСК "Авторский дом Пикассо" от (.), приобретенное умершей в период жизни.

Также представлена расписка от (.) о том, что расчет по договору произведен в полном объеме, ПЖСК "Авторский дом Пикассо", получил от А.В. денежные средства в размере 1 148 000 рублей в отношении помещения указанного в договоре, а также 190 000 рублей за подключение коммуникаций. Получены ключи под ., начали частично ремонт.

Так как указанное помещение (квартира) при жизни наследодателем не оформлена в предусмотренном законом порядке, представить правоустанавливающий документ нотариусу не представляется возможным.

Из письма от (.) от нотариуса Сочинского нотариального округа Е.В. поступившего в адрес представителя по доверенности Н.А. следует, что для выдачи свидетельства о праве на наследство необходимо идентифицировать объект наследования и предоставить правоустанавливающий и правоподтверждающий документ на объект недвижимости.

С целью оформления своих наследственных прав на указанное имущество считает необходимым заявить требование о включении этого имущества в состав наследства, так как в ином порядке оформить право наследования невозможно.

На основании изложенного, просила суд включить в состав наследства после смерти А.В., умершей (.), помещение (квартиру), проектной площадью 32,8 кв.м., расположенное на 1 этаже и отмечено как помещение .к5 на поэтажном плане 1 этажа (отм.0+ 9,000) (приложение .) жилого дома строящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), сжт «Прохлада», уч. ., на основании заключенного договора о внесении паевых взносов в ПЖСК "Авторский дом Пикассо" от (.).

Определением суда от (.) в качестве соответчика привлечен ИП Л.Э.

Истец Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежаще. Представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, так как явиться в судебное заседание не может в виду отдаленности ее фактического места нахождения.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Л.С. 

Представитель ответчиков О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, свои возражения мотивировала тем, что истцом не представлена справка о выплате пая покойной А.В. наследодателя истца, а также документ, подтверждающий исполнение наследодателем положения п. 2.4 договора о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» от (.), предполагающего перерасчет выплаченного пайщиком целевого взноса, в соответствии с п. 2.4.2 договора, и обязанность пайщика доплатить кооперативу стоимость дополнительной площади помещения, если по окончании строительства жилого дома, в результате обмеров БТИ фактическая площадь помещения увеличится относительно общей проектной площади помещения, указанной в п. 1.3 настоящего договора.

Таким образом, в материалах дела не имеется каких-либо доказательств возникновения права собственности А.В. на жилое помещение.

Соответственно, требование истца о включении в наследственную массу жилого помещения, на которое у ее дочери не возникло право собственности, является незаконным.

Условие п. 1.3 договора, по которому после выполнения пайщиком обязательств по внесению целевого взноса и других взносов в полном объеме, завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, кооператив передает пайщику помещение проектной площадью 32, 8 кв.м., не индивидуализирует конкретный участок площади спорного имущества.

Включение в наследственную массу пая покойной А.В. в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» также невозможно, поскольку согласно выписки из ЕГРН жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 3638, 2 кв.м., количеством этажей - 6, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Прохлада, (), уч. 55, принадлежит на праве собственности Л.Э., что подтверждается записью регистрации . от (.).

Решением Центрального районного суда г. Сочи от (.) по гражданскому делу . по иску администрации г. Сочи к Л.Э. о сносе самовольной постройки и встречному иску Л.Э. к администрации г. Сочи о сохранении объекта в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, удовлетворены требования администрации г. Сочи. Объект незавершенного капитального строительства признан самовольной постройкой, а Л.Э. обязан осуществить его снос. Запись о регистрации права собственности . от (.) в ЕГРН в отношении дома, назначение: жилое, общей площадью 3638, 2 кв.м., количеством этажей-6, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Прохлада, (), уч. 55, подлежит аннулированию. В настоящее время данное решение обжалуется в апелляционном порядке.

Полагает, что единственным, надлежащим способом защиты прав истца является требование, связанное с возвратом денежных средств.

Однако, учитывая, что истцом также не представлено заявление покойной А.В. о приеме в члены ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», а также протокол или выписка из решения общего собрания членов ПЖСК о принятии ее в члены ПЖСК, а также тот факт, что ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» не обладает какими- либо сведениями о пайщике А.В., считает, что данное требование должно быть предъявлено к А.В., заключившему данный договор в своих интересах.

Денежные средства в размере 1 148 000 рублей и 190 000 рублей ни в кассу, ни на расчетный счет ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» в период с 17.12 2015 г. от А.В. или А.В. не поступали, каких-либо документов (договоров, дополнительных соглашений, расписок, реестра), в которых бы содержалась фамилия А.В. А.В. кооперативу не передавалось.

Поскольку ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» не получал от А.В. каких-либо денежных средств в качестве паевого взноса, не принимал каких-либо решений о принятии ее в члены ПЖСК, полагает, что данная сделка является ничтожной.

ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» в силу закона не может нести ответственность за сделку, заключенную между А.В. и А.В. в его собственных интересах.

Просит учесть, что приговором Центрального районного суда г. Сочи от (.) по уголовному делу . А.В. осужден сроком на 2 года по факту двойной продажи одного и того же помещения. Приговор вступил в законную силу (.).

Поскольку фактически жилой дом, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), СЖТ «Прохлада», уч. 55, строился на личные денежные средства Л.Э., данный объект с согласия всех учредителей был переоформлен в собственность Л.Э.

В соответствии с п. 1 Соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве от (.), заключенным между Л.Э., именуемым застройщик, и А.В., именуемым участник долевого строительства, в связи с окончанием договорных отношений по строительству жилого дома, расположенного на земельном участке . с кадастровым номером 23:49:0306002:1473 по () ЖСТ «Прохлада», устный договор, заключенный ранее, расторгается с момента заключения настоящего Соглашения.

В силу п. 3 Соглашения, денежные средства, внесенные участником долевого строительства А.В. в соответствии с ранее заключенным устным договором, выплачены в полном объеме от даты прекращения договора.

Согласно п. 4 Соглашения, участник долевого строительства А.В. не имеет финансовых и иных претензий к застройщику Л.Э. в связи с полным исполнением договора о совместной деятельности и вследствие факта удовлетворенности интересов сторон исполнением договора.

С согласия бывших членов ПЖСК, по которым, действительно, принимались решения правления кооператива о вступление в члены ПЖСК, и после их добровольного выхода из ПЖСК, между ними и Л.Э. были заключены предварительные договоры купли-продажи жилых помещений, либо расторгнуты договоры с выплатой денежных средств.

На основании изложенного, просила суд отказать Л.С. в удовлетворении исковых требований к ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», Л.Э. о включении имущества в наследственную массу. 

Третье лицо нотариус Сочинского нотариального округа Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие суд не просила.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав возражения представителя ответчиков, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (.) N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

В судебном заседании установлено, что (.) между А.В. с одной стороны и потребительским жилищно-строительным кооперативом «Авторский дом «Пикассо» был заключен договор о внесении паевых взносов, согласно п. 1.1 которого кооператив принимает на себя обязательства по строительству жилого дома находящегося на земельном участке, общей площадью 1094 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т Прохлада, уч. ., кадастровый ., передаче пайщику жилого помещения, основные характеристики которого указаны в п. 1.3. настоящего договора на основании акта приема-передачи помещения, оформляемого сторонами в момент передачи помещения, а также предоставлению пайщику всех необходимых документов для перехода права собственности пайщика на помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В соответствии с п. 1.2 договора, пайщик принимает на себя обязательства по внесению целевого паевого взноса и других взносов в полном объеме в размере, порядке и в сроки, установленные договором. 

Согласно п. 1.3 договора о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом Пикассо» после выполнения пайщиком обязательств по внесению целевого паевого взноса и других взносов в полном объеме, завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кооператив передает пайщику помещение проектной площадью 32,8 кв.м., расположенного на 1 этаже и отмечено как помещение .к5 на поэтажном плане 1 этажа (отм. 0 + 9,000) жилого дома, строящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), сжт «Прохлада», уч. ..

Согласно п 2.1 договора, размер целевого паевого взноса, определенный на момент заключения настоящего договора, составляет 1 148 000 (один миллион сто сорок восемь тысяч) рублей.

Как следует из п. 3.1.5-3.1.6 договора пайщик обязуется принять помещение по акту приема-передачи в соответствии с разделом 4 настоящего договора, а также после принятия помещения и получения необходимой документации самостоятельно зарегистрировать право собственности на помещение в управлении Федеральной регистрационной службы по г. Сочи.

Как следует из представленных в материалы дела расписок, А.В. на условиях обеспечения исполнения обязательств по договору о внесении паевых взносов от (.) передала председателю правления ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» денежные средства в размере 1 148 000 рублей и 190 000 рублей. 

(.) А.В., являющаяся дочерью истца, умерла о чем в отделе ЗАГС Центрального района города-курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского края составлена запись акта о смерти .. Указанное обстоятельство подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о смерти. 

Как следует из представленного суду наследственного дела, представитель истца по доверенности Н.А. обратилась в нотариальную палату Краснодарского края с заявлением о принятии наследства после смерти А.В., которое было направлено нотариусу Сочинского нотариального округа Е.В.

Как следует из извещения временно исполняющего обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа Ю.С. . от (.), на основании указанного заявления было открыто наследственное дело . к имуществу умершей А.В. 

При этом нотариусом представителю истца разъяснено, что для выдачи свидетельства о праве на наследство необходимо идентифицировать объекты наследования и представить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объекты недвижимости.

Кроме того, письмом нотариальной палаты Краснодарского края от (.) за исх. . представителю истца Н.А. также разъяснено, что в случае, если права А.В. на объект недвижимости, а именно на квартиру, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, то она праве претендовать на унаследование паевых взносов, принадлежащих ей на основании договора о внесении паевых взносов.

Вместе с тем, истец обратилась в суд с иском о включении в состав наследства после смерти А.В. именно помещения (квартиры), проектной площадью 32, 8 кв.м., расположенного на 1 этаже и отмеченного как помещение .к5 на поэтажном плане 1 этажа жилого дома строящегося по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, (), сжт "Прохлада", уч. ., на основании заключенного договора о внесении паевых взносов в ПЖСК "Авторский дом Пикассо" от (.).

Согласно п. 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от (.) N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Истец, заявляя исковые требования о включении в состав наследства квартиры, не представил суду доказательств в подтверждение того, что указанная квартира принадлежит наследодателю А.В. на праве собственности. Не представлен также документ, подтверждающий, что спорная квартира была передана ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» при жизни А.В. на основании акта приема-передачи. 

Между тем, согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в настоящее время здание дома, назначение: жилое, общей площадью 3638, 2 кв.м., количеством этажей - 6, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Прохлада, (), уч. 55, не разделено на помещения, и определить индивидуально-определенное имущество, обладающее индивидуальными признаками, позволяющими выделить вещь (помещения) из однородных вещей, не представляется возможным.

Более того, как следует из возражений представителя ответчиков и представленной выписки из ЕГРН, жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 3638, 2 кв.м., количеством этажей - 6, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Прохлада, (), уч. 55, принадлежит на праве собственности Л.Э., что подтверждается записью регистрации . от (.) 

Какие либо договорные отношения А.В. с Л.Э. отсутствуют.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (.) N 23 "О судебном решении", согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Л.С. к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Авторский дом «Пикассо», ИП Л.Э. о включении имущества в наследственную массу полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ()вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его объявления.

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова