Дело № 2-605/2018 

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка 29 мая 2018 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Крылосовой А.А.,

при секретаре Макшанцевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился с учетом уточненных исковых требований к ФИО6 о взыскании денежных средств в размере 400000 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в размере 70000 рублей, судебных расходов в размере 8500 рублей. 

В обосновании иска ссылается на то, что до 

<

данные изъяты> имел в собственности и проживал в двухкомнатной квартире по адресу 

<

адрес>. В связи с образованием задолженности по оплате коммунальных услуг, решил обменять квартиру на однокомнатную и погасить долги. Через знакомых обратился за помощью к риэлтору ФИО6, которая помогала оформлять документы по размену. Свою квартиру он продал за 800 000 рублей, из которых на сумму 200 000 руб. погашена задолженность по оплате коммунальных услуг, 100 000 руб. было передано ему ФИО6 после заключения сделки и 500 000 руб. «потрачено» на приобретение для него однокомнатной квартиры, по адресу 

<

адрес>, в которой он стал проживать после продажи своей квартиры. Он проживает в квартире без регистрации и документов, подтверждающих право собственности, из-за отсутствия правоустанавливающих документов не имеет возможности зарегистрироваться более 2-х лет и официально трудоустроится. На протяжении всего времени ФИО6 в ходе телефонных разговоров либо при встрече, всякий раз обещала завершить оформление документов, но никаких действий по оформлению квартиры в его собственность фактически не производила. 

В судебном заседании истец ФИО5 на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, причина не явки суду не известна.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании иск не признал.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 являлся собственником двухкомнатной квартиры по адресу 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО4 и ФИО3 Согласно договора квартира продана по цене 750 000 рублей (п.4 договора), оплата стоимости квартиры покупателем произведена в полном объеме до подписания договора, до государственной регистрации ( п.5 договора) (л.д.31).

Как следует из объяснений истца денежные средства от продажи его квартиры по адресу: 

<

адрес> были переданы покупателями ответчику ФИО6, которая согласно устной договоренности должна была передать ФИО5 в счет полученных денежных средств по договору купли-продажи квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Представитель ответчика ФИО6 в ходе судебного заседания оспаривал получение ФИО6 каких-либо денежных средств.

В судебном заседании ФИО5 допустимых и достоверных доказательств заключения с ФИО6 договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, передачи им денежных средств ответчику ФИО8 не представлено.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО3 пояснили, что передали ФИО6 и ФИО5 денежные средства за приобретенную квартиру по адресу: 

<

адрес> размере 500 000 рублей, которые ФИО6 пересчитала.

Показания свидетелей ФИО4 и ФИО3, а также свидетелей ФИО, ФИО1, ФИО2 не присутствовавших при передаче денежных средств, допустимыми доказательствами получения ФИО6 денежных средств по договору купли-продажи квартиру по адресу: 

<

адрес> не являются.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований истцу о взыскании денежных средств в размере 400000 руб. 00 коп., следует отказать.

Принимая во внимание положения ст. 151 ГК РФ, в связи с отсутствием доказательств причинения истцу нравственных и физических страданий, а также того, что спор носит имущественный характер, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований и для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда.

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано, расходы по оплате госпошлины взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требованиях ФИО5 к ФИО6 о взыскании денежных средств в размере 400000 руб. 00 коп., морального вреда в размере 70000 рублей, судебных расходов в размере 8500 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий / подпись / Крылосова А.А.

Копия верна

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Макшанцева А.И.

Решение вступило в законную силу «____»_________2018 г.

Судья Крылосова А.А.