Дело № 2-864/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

пом. прокурора : Гайсиной Г.Р. 

при секретаре: Байковой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа 

<

адрес> к З.Н.М., З.Р.Р., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании государственной регистрации права на квартиру недействительной, прекращении права собственности, истребование имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности и выселении из жилого помещения,

исковое заявление З.Р.Р. к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, З.Н.М., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском ( в последующем с уточнением иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) к З.Н.М., З.Р.Р., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании государственной регистрации права на квартиру недействительной, прекращении права собственности, истребование имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности и выселении из жилого помещения, мотивируя тем, что по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ за № Д.В.В. была предоставлена однокомнатная квартира, общей площадью 33,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельству о смерти № Д.В.В. скончался ДД.ММ.ГГГГ Свое право на приватизацию спорного жилого помещения Д.В.В. не изъявлял, приватизацией не воспользовался, данное жилое помещение на момент смерти имело статус муниципального жилищного фонда. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцом была получена выписка из ЕГРП, из которой следует, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за З.Н.М. 

Администрация ГО 

<

адрес> решения о передаче на праве приватизации вышеуказанного жилого помещения не принималось.

Учитывая, что умерший наниматель спорной квартиры свое право на однократную бесплатную приватизацию квартиры не реализовал, соответственно право собственности на квартиру каким либо иным способом оформлено быть не могло, следовательно, оснований для возникновения право собственности на спорную квартиру у Ответчика возникнуть не могло. 

В спорной квартире в настоящее время проживает З.Р.Р., зарегистрированный по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

В силу ст. 30 ЖК, ст.ст. 153,209,301 ГК РФ просит признать государственную регистрацию права на квартиру по адресу: 

<

адрес> за З.Н.М. недействительной, прекратить право собственности З.Н.М. на спорную квартиру, снять с регистрационного учета З.Н.М. по спорному адресу, истребовать из чужого незаконного владения квартиру по адресу: 

<

адрес> и признать за истцом право собственности, выселить З.Р.Р. из спорного жилого помещения. 

З.Р.Р. обратился в суд с иском (в последующем с уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, З.Н.М., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между З.Р.Р. и З.Н.М. был заключен договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес> и в тот же день документы были поданы на государственную регистрацию перехода право собственности на однокомнатную квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ. было получено сообщение об отказе в государственной регистрации указанной сделки. 

Считает, что истец является добросовестным приобретателем и просит признать право собственности на спорную квартиру за истцом и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. гражданское дело № по иску Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к З.Н.М., З.Р.Р., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании государственной регистрации права на квартиру недействительной, прекращении права собственности, истребование имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности и выселении из жилого помещения, и гражданское дело № по иску З.Р.Р. к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, З.Н.М., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости объединены в одно производство. 

Представитель истца Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан по доверенности Г.А.Р., просит иск удовлетворить по доводам, изложенным в нем. В иске З.Р.Р. отказать за необоснованностью. 

Представитель Управление Росреестра по РБ по доверенности Ф.О.Ф. в судебном заседании иск Администрации ГО 

<

адрес> в части требований к ним просила отказать по доводам, изложенным в отзыве, кроме того Управление Росреестра по РБ является ненадлежащим ответчиком по делу. Требования З.Р.Р. просила оставить без удовлетворения в связи с необоснованностью. 

Ответчик З.Р.Р. и его представитель по доверенности Г.Э.У. в судебном заседании просят иск Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан оставить без удовлетворения, а иск З.Р.Р. удовлетворить, поскольку он является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения. В настоящее время в отношении З.Н.М. возбудили уголовное дело, и он находится в розыске. 

Представитель Ответчика З. Н.М. по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ. по ордеру серия 016 № от ДД.ММ.ГГГГ. адвокат К.З,Ф. в судебном заседании просит требования в отношении ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск Администрации городского округа 

<

адрес> в части выселения З.Р.Р. из жилого помещения, подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 302 Гражданского кодекса РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Как указано в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ (п. 34); если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ), когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301, 302 ГК РФ (п. 35); по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (п. 39).

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена Д.В.В., что подтверждается договором найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ года и контрольным талоном № к обменному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно свидетельству о смерти Д.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ., актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ 

Исходя из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № собственником спорной квартиры является З,Н.М. с ДД.ММ.ГГГГ 

Из истребованного судом регистрационного дела на указанную квартиру следует, что З.Н.М. приобрел право собственности на спорную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес>, наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрировано в реестре за № после смерти отца З.М.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. между З.Н.М.. (Продавец) и З.Р.Р.(Покупатель) заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 33,0 кв.м. за 

<

данные изъяты> руб.. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № Управлением Росреестра по РБ была приостановлена государственная регистрации указанной сделки. 

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по РБ отказано в государственной регистрации указанной сделки. 

Из ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ. № нотариуса нотариального округа 

<

адрес> Ю.З,Р. следует, что наследственного дела к имуществу З.М.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса нотариального округа 

<

адрес> Ю.З,Р. не имеется и свидетельство о праве на наследство по закону после смерти З.М.В., датированное ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № не выдавалось. 

Из письма Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № следует. что по материалам архива группы приватизации жилья Управления жилое помещение –

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не приватизировано. Д.В.В. с заявлением на приватизацию данного жилого помещения не обращался. 

В соответствии с частью 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Статья 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).

Согласно п. 39 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли и не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

Таким образом, материалами дела установлено, что спорная квартира по адресу: 

<

адрес> по поддельному свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована в Управлении Росреестра по РБ и принадлежит З.Н.М. на праве собственности. Исходя из изложенного, суд считает, что указанная сделка является недействительной в силу ничтожности (ст. 166 ГК РФ), следовательно, подлежит прекращению право собственности З.Н.М.. на спорную квартиру. 

Поскольку, указанная квартира выбыла из владения помимо воли собственника жилого помещения-Администрации городского округа 

<

адрес>, в силу ч. 2 ст. 302 ГК РФ спорная квартира подлежит истребованию из чужого незаконного владения и передаче путем признания за последним право муниципальной собственности на указанную квартиру. 

Требования Администрации городского округа 

<

адрес> об оспаривании государственной регистрации права ФИО1 на спорную квартиру подлежат отклонению, поскольку ст. 12 ГК РФ не содержит такого способа защиты права.

Также подлежат отклонению требования Администрации городского округа 

<

адрес> о снятии с регистрационного учета З.Н.М.. по спорному адресу, т.к. исходя из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № в квартире по адресу: 

<

адрес> сведений о зарегистрированных лицах нет. 

Требования З.Р.Р. о признании права собственности на квартиру и осуществлении государственной регистрации права подлежат отклонению в полном объеме, исходя из вышеизложенных норм материального права и с учетом установленных по делу обстоятельств. 

Доводы З.Р.Р. и его представителя о нарушении его прав как добросовестного приобретателя судом отклоняются, поскольку на момент рассмотрения дела государственная регистрация договора купли-продажи, заключенного между З,Н.М. и З.Р.Р. не произведена, следовательно, он не может являться добросовестным приобретателем.

Требования Администрации городского округа 

<

адрес> о выселении З.Р.Р. из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку последний не является собственником спорного жилого помещения, сам по себе факт возмездного приобретения имущества не свидетельствует о добросовестности приобретателя, оснований для проживания в квартире З.Р.Р.не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> к З.Н.М., З.Р.Р., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан о признании государственной регистрации права недействительной, прекращении права собственности и истребование имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на жилое помещение и выселении –удовлетворить частично. 

Прекратить право собственности З.Н.М. на жилое помещение, расположение по адресу: 

<

адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения у З.Н.М. жилое помещение, расположение по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за Администрацией городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан право муниципальной собственности на жилое помещение, расположение по адресу: 

<

адрес>.

Выселить З.Р.Р. из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В остальной части иска отказать. 

В удовлетворении иска З.Р.Р. к З.Н.М., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и осуществлении государственной регистрации права –отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Э.Р.Кадырова