РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н. 

при секретаре Матюшкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4200/2018 по иску ООО «ДОБРОДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДОБРОДОМ» обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения (офис № 50), площадью 99,33 в.м., и нежилого помещения (офис № 51), площадью 115,85 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> Офис № 50 был приобретен ФИО1 на основании договора уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве от 09.12.2016г. и одностороннего передаточного акта от 28.04.2017г., офис 51 - договора № участия в долевом строительстве от 04.03.2013г. и акта приема-передачи от 01.12.2014г. В настоящий момент право собственности за данными помещениями надлежаще не зарегистрированы, в связи с чем, сведения в Росреестре в отношении данных объектов отсутствуют. Управление офисным центром по адресу: 

<

адрес> осуществляет истец на основании договора управления по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. Во исполнение принятых обязательств истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на техническое обслуживание газового оборудования, на вывоз твердых бытовых отходов. Таким образом, истец выполняет свои обязательства по договору управления домом, и поставляет собственникам виды услуг, необходимые для жизнедеятельности дома, то есть в силу договора несет расходы на содержание имущества в доме. Истец не несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество. По офису № 50 задолженность за период с 28.04.2017г. по 31.05.2018г. составила 123 828,94 руб. По офису № 51 задолженность за период с 01.06.2015г. по 30.04.2018г. составила 382 052,63 руб. В связи с наличием задолженности, ответчику также начислены пени, которые составляют: за офис №50 - 9055,63 руб., за офис №51 - 95 287,31 руб. Истцом также понесены расходы по оплате госпошлины в размере 9 302 руб. Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОБРОДОМ» задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту, сформировавшуюся за офис № 50 по адресу: 

<

адрес> за период с 28.04.2015 г. по 31.05.2018 г. в размере 123 828,94 руб., пени в размере 9 055,63 руб., задолженность за офис № 51 за период с 01.06.2015 г. по 30.04.2018г. в размере 382 052,63 руб., пени в размере 95 287,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 302 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., а всего – 649 526,51 руб.(л.д.3)

Согласно уточненным исковым требованиям от 11.10.2018г., истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОБРОДОМ» задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту, сформировавшуюся за офис № 50 по адресу: 

<

адрес> за период с 28.04.2015 г. по 31.05.2018 г. в размере 123 828,94 руб., пени в размере 16 133,21 руб.., задолженность за офис № 51 по адресу: 

<

адрес>. за период с 01.06.2015 г. по 30.04.2018г. в размере 382 052,63 руб., пени в размере 125 632,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 302 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., а всего - 686 949,54 руб.(л.д.72)

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что наименование ООО «ДОБРОДОМ» возникло в результате смены названия 23.08.2018г., ранее было ООО КК «Наш дом». С учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении срока исковой давности, поддержал требования о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам по офису № 50 в полном объеме, по офису № 51 за период с сентября 2015 года по май 2018 года. Пени, расходы на оплату услуг представителя считает подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, с требованиями о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг по офису № 50 за период с апреля 2017 года по май 2018 года в сумме 123 828,94 руб. согласилась в полном объеме. С требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по офису № 51, с учетом исковой давности, за период с сентября 2015 года по май 2018 года, размер задолженности составил 357 614,39 руб., также согласилась. К требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по офису № 51 за период с июня 2015 года по август 2015 года просила применить срок исковой давности. Также просили снизить размер пеней ввиду пенсионного возраста ответчика. В части возмещения расходов на представительские услуги просили отказать в полном объеме в связи с недоказанностью (протокол с.з. от 27.11.2018г.). 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ч.1, ч. 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.ч.10,11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 ст.158 ЖК РФ.

Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники помещений, как и члены их семей, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 07, действующих в спорный период, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 на основании договора уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве от 09.12.2016г. и одностороннего передаточного акта от 28.04.2017г., является собственником нежилого помещения - офиса № 50, площадью 99,33 в.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16, л.д. 17), а также собственником нежилого помещения - офиса № 51, площадью 115,85 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора № участия в долевом строительстве от 04.03.2013г. и акта приема-передачи от 01.12.2014г. (л.д. 8, л.д. 5). 

Право собственности за данными нежилыми помещениями не зарегистрированы, в связи с чем сведения в Росреестре в отношении данных объектов отсутствуют. 

Из протокола общего собрания собственников нежилых помещений офисного центра «Олимп» по адресу: 

<

адрес>, следует, что управляющей компанией спорного дома выбрано ООО «Коммунальная компания «Наш дом» (л.д. 132-134). 

Спорные нежилые помещения находятся в доме, обслуживаемом ООО "ДОБРОДОМ" на основании заключенного 10.07.2017 года между ООО "ДОБРОДОМ" (ранее ООО "Коммунальная компания «Наш дом»") и ТСН «Олимп» договора управления зданием по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым, Исполнитель обязался оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества офисного центра «Олимп», заключать договоры на предоставление коммунальных услуг ТСН с поставщиками таких услуг, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления офисным центром «Олимп» деятельность (л.д. 26-29)

Как установлено судом, истец, являясь управляющей организацией указанного офисного центра в спорный период, предоставлял всем собственникам помещений, в том числе и ответчику, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами: договора холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Самарские коммунальные системы» от 15.06.2016г. (л.д. 33-39), договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 54193т от 09.06.2016г. (л.д. 40-44), договора № Л-97/15 от 01.04.2015г. на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора (л.д. 44), договора энергоснабжения № 1112 от 01.12.2017г. (л.д. 46-53) 

Судом установлено, что обязательства по оплате задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту спорных нежилых помещений, ответчиком исполняются ненадлежащим образом.

Согласно представленному расчету и уточненному расчету, сумма задолженности ответчика за нежилое помещение № 50 за период с 28.04.2017г. по 20.06.2018г. составляет 123 828,94 рублей (л.д. 20-21), сумма задолженности ответчика за нежилое помещение № 51 за период с 01.06.2015г. по 29.05.2018г. составляет 382 052,63 рублей (л.д. 22-25)

Из акта сверки расчетов следует, что задолженность ответчика за нежилое помещение № 50 за период с 28.04.2017г. по 20.06.2018г. составляет 123 828,94 рублей (л.д. 18), за нежилое помещение № 51 за период с 01.06.2015г. по 29.05.2018г. составляет 382 052,63 рублей (л.д. 18,19) 

Каких-либо доказательств погашения указанной задолженности, либо доказательств в опровержение представленного истцом расчета ответчиком в период рассмотрения дела не представлено.

Напротив, в судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 с суммой задолженности по оплате коммунальных услуг по офису № 50 за период с апреля 2017 года по май 2018 года в размере 123 828,94 руб. (л.д.18) согласилась в полном объеме. К требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по офису № 51 за период с июня 2015 года по апрель 2018 года (л.д.18) просила применить срок исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку истец обратился в суд с иском 13.09.2018 г., просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение № 51 за период с 01.06.2015г. по 30.04.2018г, срок исковой давности составляет 3 года, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска ООО «ДОБРОДОМ» о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение № 51 за период с июня 2015 года по август 2015 года следует отказать. 

Таким образом, с учетом изложенного, применив срок исковой давности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «ДОБРОДОМ» и о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение № 50 за период с 28.04.2017г. по 31.05.2018г. в сумме 123 828,94 руб., а также задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение № 51 за период с 01.09.2015г. по 30.04.2018г. в сумме 357 624,39 рублей (л.д.19).

Согласно уточненным исковым требованиям, истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 пеней по нежилому помещению № 50 - в сумме 16 133,21 руб., по нежилому помещению № 51 - в сумме 125 632,76 рублей (л.д.72)

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку со стороны ответчиков имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных коммунальных услуг, требование ООО «ДОБРОДОМ» к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги заявлены правомерно.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, но при этом не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что применением статьи 333 ГК РФ будет достигнут баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что соответствует правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в определении от 21.12.2000 г. N 263-О.

Таким образом, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, сведения УПФ в Кировском и Промышленном районах г.о. Самара о начисленной ответчику с 15.07.2003 г. страховой пенсии по старости, суд приходит к выводу о том, что требуемый размер пеней по нежилому помещению № 50 подлежит снижению до 6 000 рублей, по нежилому помещению № 51 до 10 000 рублей.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДОБРОДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг законны, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 9 302 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей.

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела истцом представлен договор возмездного оказания услуг от 24.08.2018г., заключенный между ООО «ДОБРОДОМ» в лице директора ФИО4 с одной стороны, и ИП ФИО5, с другой стороны (л.д. 60-61), а также расходный кассовый ордер № выданный директором ООО «ДОБРОДОМ» ФИО4 ИП ФИО5 о получении ею 30 000 рублей в качестве оплаты по договору возмездного оказания юридических услуг(л.д. 62) 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что договор возмездного оказания юридических услуг заключался с ИП ФИО5, в судебном заседании принимал участие в качестве представителя ООО «ДОБРОДОМ» ФИО2 и ФИО6, подписан иск представителем по доверенности ФИО7 (л.д.4, 152), полномочий ИП ФИО5 на участие в судебных заседаниях на имя ФИО2 либо ФИО6, не выдавала, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца расходов по оплате услуг ИП ФИО5 (л.д.60-62).

Согласно платежному поручению № истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 9 302 рублей (л.д. 2)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 174,43 рублей 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ООО «ДОБРОДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, удовлетворить частично 

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение – офис № 50, находящееся по адресу: 

<

адрес>, за период с 28.04.2017г. по 31.05.2018г. в сумме 123 828,94 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение – офис № 51, находящийся по адресу: 

<

адрес> за период с 01.09.2015г. по 30.04.2018г. в сумме 357 614,63 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8 174,43 рублей, а всего 505 617 (пятьсот пять тысяч шестьсот семнадцать) рублей 63 копейки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2018г.

Председательствующий О.Н. Кривошеева