Дело №2-488/2020 27 июля 2020 года

78RS0017-01-2020-001175-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Пешниной Ю.В., 

при секретаре Коробцовой Ю.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» об обязании произвести перерасчет, выделить отдельный лицевой счет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» (далее по тексту – ООО «ЖКС № 1 Петроградского района») в котором просил обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги с выделением истцу отдельного лицевого счета начиная с 29 ноября 2019 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 29 ноября 2019 года является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 10 декабря 2019 года истец получил две квитанции на оплату коммунальных услуг, в которых указана сумма задолженности в размере 236 072,36 руб. Согласно анализу просроченной задолженности по лицевым счета № и №, по состоянию на 11 ноября 2019 года за бывшими собственниками квартиры числится задолженность в размере 186 335,86 руб. и 56 878,52 руб. Включение в платежные документы задолженности за предыдущих собственников истец полагает неправомерным. Задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с момента когда истец стал собственником жилого помещения не имеется. В удовлетворении заявления истца о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также о выделении истцу отдельного лицевого счета ответчик отказал. 

В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя, который доводы искового заявления поддержала в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 30 октября 2019 года.

Государственная регистрация права собственности истца на квартиру произведена 29 ноября 2019 года. 

В квитанциях на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за декабрь 2019 года, полученных истцом, указан долг за предыдущий период в размере 236 072,36 руб.

В связи этим, 18 декабря 2019 года истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги с выделением истцу отдельного лицевого счета начиная с момента возникновения права собственности. 

В ответе от 16 января 2020 года ответчик истцу указал, у предыдущих собственников жилого помещения имеется задолженность, которая не погашена. Сам по себе финансовый лицевой счет является техническим документов, содержащим текущую информацию о жилом помещении, предоставляемых услугах, начислениях и открытие нового лицевого счета законом, иными нормативными правовыми актами не предусмотрено. Задолженность по жилищно-коммунальным услугам предыдущего собственника может быть исключена из квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» на основании решения суда. 

Из ответа ООО «ЖКС № 1 Петроградского района», что начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № № производились по двум лицевым счетам № и №, которые были переоформлены на имя ФИО1 после предоставления договора купли-продажи квартиры и выписки из ЕГРН.

Между ООО «ЖКС № 1 Петроградского района» и ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» 23 июня 2008 года был заключен договор № 464/1-6/09 на комплексное обслуживание организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, в соответствии с которым ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» оказывает ООО «ЖКС № 1 Петроградского района» услуги по ведению аналитического учета операций по расчетам по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с потребителями, информационно-технологического обслуживания, по работе с потребителями по вопросам расчетов за жилищно-коммунальные услуги, информирования населения. 

Из ответа ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» следует, что в квартире № № открыто два лицевых счета № и № на имя ФИО1, поскольку для нового собственника не был открыт новый лицевой счет, а на лицевых счетах предыдущих собственников присутствует просроченная задолженность, то в платежных документах содержится информация о наличии задолженности. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что в квитанциях на оплату коммунальных услуг, выставляемых ответчиком на имя истца, размер задолженности предыдущих собственников указывается ответчиком не справочно, а включается в сумму, которая подлежит уплате истцом за месяц, что свидетельствует о нарушении его права на оплату начисленной платы за месяц.

В ходе рассмотрения дела ответчик не отрицал, что у истца отсутствует задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная в квитанции задолженность возникла у предыдущих собственников.

Согласно подп. «з» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Потребителем в рассматриваемом случае является истец, в связи с чем в ответчик имеет право указывать в платежном документе сведения о размере задолженности истца за предыдущие расчетные периоды. Предыдущие собственники квартиры потребителями коммунальных услуг не являются, в связи с чем размер их задолженности не должен указываться в платежном документе.

В соответствии с подп. «д» п. 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что платежный документ, являющийся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен содержать сведения о наличии задолженности потребителя перед исполнителем, а в случае обращения потребителя со ссылкой на необоснованность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание указанные положения нормативных актов, учитывая отсутствие у истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обращение истца в установленном порядке к исполнителю для устранения нарушения закона, уклонение ответчика от выполнения законных требований истца, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обязания ответчика произвести перерасчет, путем исключения из платежных документов задолженности образовавшейся до 29 ноября 2019 года. 

Учитывая, что истец является собственником квартиры с 29 ноября 2019 года, лицевые счета № и № ранее были открыты на прежних собственников квартиры, и ввиду того, что истцу не был открыт новый лицевой счет были переоформлены на его имя, суд руководствуясь положениями ст. 153 Жилищного кодекса российской Федерации, п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», учитывая количество зарегистрированных лиц в квартире, приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на ответчика открыть на имя истца отдельный лицевой счет начиная с 29 ноября 2019 года. 

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» об обязании произвести перерасчет – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» произвести перерасчет начислений по жилищно-коммунальным услугам, исключив из платежных документов задолженность, образовавшуюся до 29 ноября 2019 года, с выделением ФИО1 отдельного лицевого счета начиная с 29 ноября 2019 года. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 11 августа 2020 года.