Дело (УИД) № 42RS0018-01-2021-000756-78

Производство № 2-570/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 июля 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.

при секретаре Клюевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. ....... о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г........ о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что после смерти ФИО1, умершего .. .. ....г.., который приходится истцам отцом, открылось наследство в виде жилого дома, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м. Истцы являются единственными наследниками наследодателя, других наследников нет. Завещание не составлялось. ....... ФИО2 умерла .. .. ....г.. Истец ФИО3 с ....... зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме, собственными силами и только за свой счет сохраняла жилой дом в надлежащем техническом состоянии, осуществляла текущий и капитальный ремонт, то есть осуществляла владение данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, никогда не предпринимались меры, направленные на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности по оплате услуг перед ресурсоснабжающими организациями, возложенные на нее, как на владельца. Истец, ФИО5, в спорном жилом доме также зарегистрирован с ....... но не проживает, вещи после смерти отца не брал, коммунальные услуги не оплачивал, никаких притязаний на часть наследства не имеет, оформлять права на спорный жилой дом не желает. В течение всего периода владения спорным объектом более 19 лет никто не оспаривал право истца на владение и пользование этим имуществом. 

Истец не может оформить право собственности, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости. Согласно заключению-специалиста №... от .. .. ....г.. объект недвижимости не создает угрозу проживанию, не представляет опасность для жизни, здоровья проживающих и так как техническое состояние конструкций соответствует требованиям технических норм и правил. Истец считает себя собственником жилого дома, открыто, добросовестно, непрерывно владеет данным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию.

Просит с учетом уточнения признать право собственности за ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО12, действующая на основании нотариальной доверенности (л.д.119-120) в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения (л.д. 63) поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, дали пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель дополнительно пояснила, что в домовой книге, в разделе II, где отметки должностных лиц о проверке действительного наличия граждан, проживающих в доме, имеется запись участковым инспектором, подтверждающая наличие проживающих лиц на .. .. ....г.., (истцы, их бабушка ФИО4, их родители ФИО1 и ФИО7).

Представитель ответчика администрации г. ....... в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменные объяснения и просила принять законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору (л.д. 57).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО9, показала, что проживает по адресу ул.....г....., знакома с Медведевой Ольгой всю жизнь, она пользуется домом более 19 лет, платит за ЖКХ, раньше в спорном доме проживали ее бабушка и родители, благодаря Ольге по улице провели воду. Сергей ее брат в доме не проживает и не претендует на дом, знает, что бабушка истца купила спорный дом, а у кого не знает.

Свидетель ФИО10, показала, что проживает по адресу ул.....г....., является соседкой истца. С ФИО3 знакома с ....... г., она владеет домом открыто и добросовестно более 19 лет. У истца есть брат Сергей, он не проживает в доме и не претендует на него.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно Пленума Верховного Суда РФ в пункте 8 постановления от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании », При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно Пленума Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 59 постановления от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснил, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп.1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 прав.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15, п. 16, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо це скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и как следует из материалов дела и пояснений истца, что истец более 19 лет владеет и пользуется жилым домом, расположенный по адресу: ул.....г......

Из представленной домовой книги следует, что ФИО3 состоит на регистрационном учете по указанному адресу с 1998 года. (л.д. 136-144).

Согласно данным №... БТИ .......», пользователем жилого дома по ул.....г..... без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов и регистрации права собственности на него является ФИО4. (л.д. 39)

Согласно, выписке из ЕГРН (л.д.40-41) на жилой дом, назначение –жилое, общая площадь ....... кв. м, год завершения строительства ......., состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №..., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно сообщения ....... жилой дом по адресу ул.....г..... не попадает в границы горного отвода и требования истца не затрагивают права ....... (л.д. 59)

Согласно сообщения Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ул.....г..... (л.д. 61), земельный участок по адресу: ул.....г..... сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым №... площадью ....... кв.м, граница которого не установлена, информация о предоставленных правах на запрашиваемый земельный участок отсутствует.

Таким образом, истец непрерывно проживает в жилом доме, расположенном по ул.....г....., более 19 лет, пользуется данным имуществом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, полностью несет бремя его содержания. Более того, данные обстоятельства подтверждается показаниями свидетелей, не доверять которым, у суда оснований не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке-сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что самовольной постройкой данный дом не является, так как имеет инвентарный номер, то есть был постановлен на кадастровый учет регистрирующим органом.

Из содержания п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Несмотря на то обстоятельство, что жилой дом собственника не имеет и как следует из материалов дела, до обращения истца в суд с настоящим иском владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе, ответчиком - местной администрацией, не оспаривалось. Требований об освобождении земельного участка, о сносе дома к истцу или прежним владельцам не предъявлялось, а также уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, либо об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество (жилой дом), не имеется.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье либо право собственности на указанный жилой дом, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

Указанная позиция отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55.

Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г. объект недвижимости не создает угрозу проживанию, не представляет опасность для жизни, здоровья проживающих и так как техническое состояние конструкций соответствует требованиям технических норм и правил (л.д.113-135). Истец считает себя собственником жилого дома, открыто, добросовестно, непрерывно владеет данным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию.

Само по себе отсутствие доказательств предоставления ФИО3 либо прежним владельцем спорного строения на каком-либо вещном праве земельного участка, на котором расположено это строение, не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

В связи с чем, суд считает установленным открытость, непрерывность и добросовестность владения истцом жилым домом, что, безусловно, свидетельствует о том, что требования ФИО3 правомерны.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

При наличии технической документации на указанное жилое помещение, и заключения специалиста о соответствии оспариваемого жилого дома установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, и отсутствии нарушений права и законных интересов третьих лиц, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, ......., право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м. кадастровым №..., расположенный по адресу: ул.....г....., 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Г. Дементьев 

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..

Судья В.Г. Дементьев