Дело № 2-218/2023

68RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«4» июля 2023 г. Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Желтовой Н.А.,

при секретаре Нечаевой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением и просят погасить регистрационные записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО2 № на ? доли жилого дома и № на ? доли земельного участка, и ФИО1 о праве общей долевой собственности № на ? доли жилого дома и № на ? доли земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцами был заключен договор купли-продажи здания и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу за 900000 рублей. Во исполнение договора купли-продажи ФИО4 до подписания договора были переданы 300000 рублей, оставшиеся 600000 рублей также были переданы наличными денежными средствами, после получения истцами кредитных средств от ОАО «Сбербанк России». О передаче денежных средств свидетельствует расписка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 зарегистрировали право общей долевой собственности по одной второй доли за каждым на жилой дом и земельный участок в органах Росреестра. При этом в графе существующие ограничения (обременения) права была указана ипотека в силу закона.

В 2023 году истцы погасили кредитную задолженность перед банком. Банк снял обременение с имущества. Однако истцы распоряжаться принадлежащим им имуществом не могут. Из сообщения работников Росреестра им стало известно, что ФИО4 должен обратиться в органы Росреестра для снятия обременения, подтвердив получение денежных средств в полном размере. Однако снять обременение ФИО4 не имеет возможности, так как умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследницей является жена – ФИО3, которая приняла за мужем наследство надлежащим образом у нотариуса Ржаксинского района Тамбовской области.

В судебное заседание истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить по тем основаниям, что изложены в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратившись в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратившись с заявлением с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие и с заявлением о признании иска. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что ФИО4 был её супругом, он умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни он продал дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО1, денежные средства от продажи данного недвижимого имущества он получил в полном объеме. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений не представил. 

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3

Принимая во внимание, что признание иска сделано ответчиком добровольно, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно может быть принято судом, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Возложить на Управление Росреестра по Тамбовской области обязанность погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке в регистрационных записях от ДД.ММ.ГГГГ:

- № о праве общей долевой собственности ФИО2 1/2 доли жилого дома этажностью: 1, площадью 64,40 кв.м., кадастровый (или условный) №; 

- № о праве общей долевой собственности ФИО2 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., кадастровый (условный) №;

- № о праве общей долевой собственности ФИО1 1/2 доли жилого дома, этажностью: 1, площадью 64,40 кв.м., кадастровый (или условный) №; 

- № о праве общей долевой собственности ФИО1 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., кадастровый (условный) №,

расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Ржаксинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Н.А. Желтова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.А. Желтова