Дело № 2-112/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Кустове А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретения давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, в котором просит признать за ней право собственности, в порядке приобретательной давности, на земельный участок, площадью 0,06 га, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Сибиряк-1», участок 54. В обоснование иска ссылается на то, что в ее владении находится указанный земельный участок, который перешел в полное владение истца ДД.ММ.ГГГГ. в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. отца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобрел у ФИО4 данный земельный участок, что следует из акта о купле-продаже, однако при жизни не смог оформить надлежащим образом право собственности. Земельный участок был предоставлен ФИО4 на основании решения администрации 

<

адрес> НСО ДД.ММ.ГГГГ. № для садоводства. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла. С момента приобретения отец истца в полном объеме распоряжался земельным участком. Истец как дочь также пользовалась и до настоящего времени владеет им открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо не предъявлялось. 

Впоследствии истец уточняла исковые требования и с учетом принятых судом уточнений к ФИО3, просит признать за истцом право собственности, в порядке приобретательной давности, на земельный участок, площадью 0,06 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Сибиряк-1», участок 54.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения по иску.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом судебной повесткой по почте, конверт вернулся за истечением срока хранения. На основании ст. 117 ГПК РФ суд расценивает неполучение ответчиками судебных извещений как отказ от их получения и считает ответчиков надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица СНТ «Сибиряк-1» в судебное заседание также не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19).

Исходя из положений указанных норм права, приобретательная давность может распространяться только на объект недвижимого имущества, имеющего статус недвижимого имущества и являющегося объектом гражданских прав.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ

Судом установлено, что на основании решения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно кадастровому паспорту № земельный участок, имеющий кадастровый № и расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.т.»Сибиряк 1», участок 54, уч. (номер), принадлежит на праве собственности ФИО5

ФИО1 является дочерью ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении.

После заключения брака с ФИО6, ФИО1 присвоена фамилия – ФИО1, что следует из копии свидетельства о заключении брака.

Обосновывая заявленные требования, истец ФИО1 указала на то, что ее отец ФИО2 приобрел спорный земельный участок у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., в подтверждение чего ими была составлена расписка.

Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

Из сообщения нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что наследниками, подавшими заявления о принятии наследства к имуществу умершей ФИО4 являются ФИО8 и ФИО3

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., что следует из копии свидетельства о смерти.

В материалах дела имеется постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, наследник по закону дочь ФИО1 (ФИО1) А.В. обратилась в нотариальную контору по вопросу оформления свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок № в садоводческом товариществе «Сибиряк 1», после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ. добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком.

В обоснование заявленных требований истцом представлена членская книжка садовода на имя ФИО2 уч. 54, с указанием оплаты членских взносов.

Утверждения истца о том, что она владеет спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. года и несет бремя его содержания, ответчиком не опровергнуты, возражений относительно использования истцом спорного земельного участка как своего собственного не заявлено.

В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Истцом представлены относимые, допустимые, бесспорные доказательств, с очевидностью свидетельствующие о добросовестном, непрерывном владении земельным участок как своим собственным с 10.10.2008г., а также в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретения давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 0,06 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Сибиряк – 1», участок №

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 0,06 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Сибиряк – 1», участок 54.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Судья: (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

«Копия верна»:

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда 

<

адрес>.

Судья: Е.В. Надежкин

Секретарь: А.А. Кустов